【正文】 負(fù)荷。（2）過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近排污井， a. 排放量本項(xiàng)目用水量 700 噸/天，則廢水產(chǎn)生量 560 噸/天，年廢水發(fā)生量為 2016 萬(wàn)噸。c. 水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB547985要求。（4）空調(diào)及供熱本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)，2001年旅游接待 80 萬(wàn)人次，2002年接待 85 萬(wàn)人次，2003年接待 95 萬(wàn)人次 公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線(xiàn)路在場(chǎng)址附近通過(guò)，本項(xiàng)目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺(tái)，以滿(mǎn)足本項(xiàng)目用電需要。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001附錄A我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、擬建場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度VI度區(qū)。③層板巖強(qiáng)風(fēng)化——褐黃色，硬堅(jiān)硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。11′。地下式6室外工程7給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施8供電線(xiàn)網(wǎng)內(nèi)供電線(xiàn)網(wǎng)，配電設(shè)備9熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備10空調(diào)系統(tǒng)制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施11消防設(shè)施消防水池12停車(chē)場(chǎng)設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)13洗衣房四. 建址選擇（一） 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目選址位于凱里市永豐南路，距貴陽(yáng)180公里、距都勻60公里。（1）負(fù)一層：建筑面積5600平方米。三. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容（一） 建設(shè)規(guī)模，建設(shè)凱里市銳鑫國(guó)際會(huì)所，總建筑面積25000平方米。銳鑫國(guó)際會(huì)建成后將有充足的客源。休閑娛樂(lè)主體及休閑娛樂(lè)主題也更趨多元化。服務(wù)人才是該行業(yè)的又一競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。就目前來(lái)看，市區(qū)除了陽(yáng)光櫻花，還有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。 從以上來(lái)看，凱里水療休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開(kāi)發(fā)糅合文化資源，豐富服務(wù)項(xiàng)目，提高人性化服務(wù)水平則更容易在市場(chǎng)中鼎足而立。再次，服務(wù)水平持齊，難相上下。（二） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模平方米25000項(xiàng)目總投資萬(wàn)元15000職工人數(shù)人350裙樓平方米5000總建筑面積平方米250003營(yíng)業(yè)面積平方米240004年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元38685總成本費(fèi)用萬(wàn)元13536年利潤(rùn)總額萬(wàn)元25157營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元5358投資利潤(rùn)率%%9投資利稅率%%10投資回收期年3含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%48%12凈現(xiàn)值（I=12%）萬(wàn)元138013盈虧平衡點(diǎn)%35%14借款償還期年2含建設(shè)期二. 市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一） 凱里市休閑會(huì)所現(xiàn)狀當(dāng)前洗浴休閑行業(yè)狀況及市場(chǎng)前景分析傳統(tǒng)的藥浴，如桔皮浴、姜奶浴、參石?。涣眍?lèi)的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等。隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，高檔水療會(huì)所和星級(jí)賓館在凱里市供不應(yīng)求。經(jīng)過(guò)近年來(lái)建設(shè)，凱里市基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀(guān)，交通狀況有了根本改變。目前，我國(guó)休閑娛樂(lè)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)世界專(zhuān)業(yè)組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界休閑娛樂(lè)第一大國(guó)。項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。銳鑫國(guó)際休閑會(huì)所由水療會(huì)所、國(guó)際賓館、KTV歌城三大版塊組成。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。車(chē)站投入運(yùn)營(yíng)后，日發(fā)送旅客10000多人次，年客流容量為367萬(wàn)人次，高速公路西出口1000米。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XXXXX永豐路：該項(xiàng)目配套設(shè)施完善，小區(qū)周邊交通便利，市內(nèi)9路區(qū)可到達(dá)，距迎賓大道150米，距新建的城南客車(chē)站300米，是凱里的長(zhǎng)途客運(yùn)中心，凱里運(yùn)輸公司客車(chē)站即將搬遷到這里。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)的大力支持。本項(xiàng)目由貴州規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院和香港方黃建筑師事務(wù)所共同規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)。內(nèi)設(shè)有超大公共浴區(qū)、SPA美容纖體、中西自助餐廳、豪華商務(wù)包間250余間、高雅氣派的演藝大廳、舒適安靜的公共休息區(qū)、時(shí)尚現(xiàn)代的KTV包間80余間、溫馨舒適的客房200余間，集吃、喝、玩、樂(lè)一應(yīng)俱全，建成后將是黔東南乃至整個(gè)貴州首屈一指的國(guó)際休閑娛樂(lè)會(huì)所。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，休閑娛樂(lè)消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。政府將休閑娛樂(lè)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。全州轄 一市十六縣 ，州府所在地凱里市面積1306平方公里，人口 58 萬(wàn)。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約凱里市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《貴州旅游娛樂(lè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）中華人民共和國(guó)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（[2005]第44號(hào)）（4）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（凱里市國(guó)用[2005]第05892號(hào)）項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，主業(yè)鑫國(guó)國(guó)際水療會(huì)所，配套銳鑫國(guó)際酒店、休閑娛樂(lè)設(shè)施。其次，在規(guī)模上，大家基本上旗鼓相當(dāng)。可以說(shuō)消費(fèi)群體還是很可觀(guān)的。水療休閑市場(chǎng)結(jié)構(gòu) A、享受型消費(fèi)者B、理智型消費(fèi)者行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)與在歌舞廳、迪廳等的宣泄來(lái)緩解精神壓力不同，水療自然而又放松，是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來(lái)的休閑方式，尤其適合生活節(jié)奏越來(lái)越緊張的現(xiàn)代人士，因此爭(zhēng)奪這部分消費(fèi)者已成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的休閑娛樂(lè)消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)預(yù)測(cè)銳鑫國(guó)際會(huì)所按現(xiàn)代風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型休閑會(huì)所，該會(huì)所將為凱里市民及海內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的休閑會(huì)所營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，會(huì)所客源將有充分保證。銳鑫國(guó)際會(huì)所按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。分布為客房間；（5）15層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房200間，設(shè)有5層5站無(wú)機(jī)房電梯1部，樓梯通道一座；環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（7）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線(xiàn)網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場(chǎng)（三） 工程項(xiàng)目表31 工程項(xiàng)目表序號(hào)工程名稱(chēng)工程內(nèi)容備注1負(fù)一層商務(wù)包房KTV歌城太空睡眠區(qū)2負(fù)二層公共休息區(qū)演藝大廳棋牌區(qū)餐廳VIP活動(dòng)專(zhuān)區(qū)保健按摩包房3負(fù)三層水療會(huì)所SPA賓館主要通道的大堂男賓浴區(qū)公共戲水區(qū)女賓浴區(qū)4裙樓客房間5環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。38′，北緯30176。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場(chǎng)地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：①層雜填土——雜色灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕飽和。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土。建址場(chǎng)地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)②層角礫碎石土③層板巖強(qiáng)風(fēng)化壓縮性微小 中風(fēng)化壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工建議(1)因擬建場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)；(2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對(duì)較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。年平均氣溫 1517℃一月份最低平均氣溫 34℃極端最低氣溫 13℃七月份最高平均氣溫 27