【正文】 負荷。（2）過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設備安全運行，在變電房設工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網，從而降低跨步電壓和接觸電壓。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設備→中水回用。生活污水經有動力污水處理裝置處理達到GB89782002一級標準后一部分排入附近排污井， a. 排放量本項目用水量 700 噸/天，則廢水產生量 560 噸/天，年廢水發(fā)生量為 2016 萬噸。c. 水質水壓要求（1）水質要求：職工生活用水及生產用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB547985要求。（4）空調及供熱本項目設置冰蓄冷中央空調系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。旅游產業(yè)的主體地位在不斷增強，2001年旅游接待 80 萬人次，2002年接待 85 萬人次，2003年接待 95 萬人次 公共設施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。根據《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、擬建場區(qū)抗震設防烈度VI度區(qū)。③層板巖強風化——褐黃色，硬堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇水易軟化。局部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。11′。地下式6室外工程7給、排水管網給、排水管網設施8供電線網內供電線網，配電設備9熱力管網供熱管網設施，電鍋爐等設備10空調系統(tǒng)制冷機組，管網設施11消防設施消防水池12停車場設地下停車場13洗衣房四. 建址選擇（一） 建址現狀 地點與地理位置本項目選址位于凱里市永豐南路，距貴陽180公里、距都勻60公里。（1）負一層：建筑面積5600平方米。三. 建設規(guī)模和建設內容（一） 建設規(guī)模，建設凱里市銳鑫國際會所，總建筑面積25000平方米。銳鑫國際會建成后將有充足的客源。休閑娛樂主體及休閑娛樂主題也更趨多元化。服務人才是該行業(yè)的又一競爭熱點。就目前來看，市區(qū)除了陽光櫻花，還有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。 從以上來看，凱里水療休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開發(fā)糅合文化資源，豐富服務項目，提高人性化服務水平則更容易在市場中鼎足而立。再次，服務水平持齊，難相上下。（二） 主要技術經濟指標表11 主要技術經濟指標序號名 稱單位數量或指標備注1建設規(guī)模平方米25000項目總投資萬元15000職工人數人350裙樓平方米5000總建筑面積平方米250003營業(yè)面積平方米240004年營業(yè)收入萬元38685總成本費用萬元13536年利潤總額萬元25157營業(yè)稅金及附加萬元5358投資利潤率%%9投資利稅率%%10投資回收期年3含建設期2年11內部收益率%48%12凈現值（I=12%）萬元138013盈虧平衡點%35%14借款償還期年2含建設期二. 市場預測（一） 凱里市休閑會所現狀當前洗浴休閑行業(yè)狀況及市場前景分析傳統(tǒng)的藥浴，如桔皮浴、姜奶浴、參石??；另類的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等。隨著高檔消費群體日益擴大，高檔水療會所和星級賓館在凱里市供不應求。經過近年來建設，凱里市基礎設施大為改觀，交通狀況有了根本改變。目前，我國休閑娛樂業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。根據世界專業(yè)組織預測，到2020年我國將成為世界休閑娛樂第一大國。項目提出背景和項目建設的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。銳鑫國際休閑會所由水療會所、國際賓館、KTV歌城三大版塊組成。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導大眾消費”為發(fā)展目標，以“誠信、務實、高效”為行事準則。車站投入運營后，日發(fā)送旅客10000多人次，年客流容量為367萬人次，高速公路西出口1000米。項目擬建地點XXXXX永豐路：該項目配套設施完善，小區(qū)周邊交通便利，市內9路區(qū)可到達，距迎賓大道150米，距新建的城南客車站300米，是凱里的長途客運中心，凱里運輸公司客車站即將搬遷到這里。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關部門的大力支持。本項目由貴州規(guī)劃建筑設計院和香港方黃建筑師事務所共同規(guī)劃設計、建筑設計、裝飾設計。內設有超大公共浴區(qū)、SPA美容纖體、中西自助餐廳、豪華商務包間250余間、高雅氣派的演藝大廳、舒適安靜的公共休息區(qū)、時尚現代的KTV包間80余間、溫馨舒適的客房200余間，集吃、喝、玩、樂一應俱全，建成后將是黔東南乃至整個貴州首屈一指的國際休閑娛樂會所。當人均GDP達到800美元至1000美元時，休閑娛樂消費將進入快速增長期。政府將休閑娛樂業(yè)列為第三產業(yè)支柱和國民經濟新的增長點。全州轄 一市十六縣 ，州府所在地凱里市面積1306平方公里，人口 58 萬。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應，現已成為制約凱里市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。可行性研究報告編制依據（1）《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《貴州旅游娛樂業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）中華人民共和國《建設用地規(guī)劃許可證》（[2005]第44號）（4）中華人民共和國《國有土地使用證》（凱里市國用[2005]第05892號）項目預期目標，按四星級標準建造，主業(yè)鑫國國際水療會所，配套銳鑫國際酒店、休閑娛樂設施。其次，在規(guī)模上，大家基本上旗鼓相當?？梢哉f消費群體還是很可觀的。水療休閑市場結構 A、享受型消費者B、理智型消費者行業(yè)競爭焦點與在歌舞廳、迪廳等的宣泄來緩解精神壓力不同，水療自然而又放松，是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來的休閑方式，尤其適合生活節(jié)奏越來越緊張的現代人士，因此爭奪這部分消費者已成為競爭的關鍵。近年來，隨著經濟的快速增長，我國的休閑娛樂消費也進入快速增長期，消費結構也正向享受型轉變。市場預測銳鑫國際會所按現代風格建造，內部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型休閑會所，該會所將為凱里市民及海內外游客提供一個舒適的休閑娛樂場所。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經驗的休閑會所營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網絡，會所客源將有充分保證。銳鑫國際會所按四星級標準建設和裝修。分布為客房間；（5）15層共設有標準客房200間，設有5層5站無機房電梯1部，樓梯通道一座；環(huán)保設施污水處理設施廢氣及油煙治理設施固體廢棄物收集處理設施防燥音設施（7）室外工程：給、排水管網供電線網熱力管網消防設施、消防水池、消防供水管網道路綠化噴水池入口廣場（三） 工程項目表31 工程項目表序號工程名稱工程內容備注1負一層商務包房KTV歌城太空睡眠區(qū)2負二層公共休息區(qū)演藝大廳棋牌區(qū)餐廳VIP活動專區(qū)保健按摩包房3負三層水療會所SPA賓館主要通道的大堂男賓浴區(qū)公共戲水區(qū)女賓浴區(qū)4裙樓客房間5環(huán)保設施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。38′，北緯30176。 工程地質、水文地質條件（1）工程地質條件建址場地地基土巖性自上而下構成情況為：①層雜填土——雜色灰黑色，結構松散，稍濕飽和。局部地段夾有淤泥質粘土或砂土。建址場地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)②層角礫碎石土③層板巖強風化壓縮性微小 中風化壓縮性微小地基基礎設計與施工建議(1)因擬建場地勘察區(qū)內埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強風化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎；(2)因③層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應做好建筑物的抗滑措施。年平均氣溫 1517℃一月份最低平均氣溫 34℃極端最低氣溫 13℃七月份最高平均氣溫 27