【正文】 漿或機(jī)械噴漿（專用噴漿機(jī)）于墻體基層。 ③其他所有磚砌體，水平灰縫和豎向灰縫厚度均宜為10 mm；水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于90%，豎向灰縫的砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。為了提高砌體灰縫飽滿度，要求所有砌體兩面均勾毛縫，灰縫嚴(yán)實(shí)、飽滿。（5）加氣砼門窗垛固定構(gòu)件部位，應(yīng)按設(shè)計要求砌筑砼制磚或灰砂磚。（2）外墻孔洞預(yù)留及封堵做法：孔洞采用預(yù)留或機(jī)械開孔，孔洞應(yīng)做成內(nèi)高外低，高差為10~20mm，防止雨水倒灌；施工控制要點(diǎn)（1）灰砂磚或其他標(biāo)準(zhǔn)磚與砼柱、砼墻相結(jié)，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連結(jié)筋φ6＠300、兩頂角2φ10配筋，與砼柱或墻采用植筋連接。~ 60176。（3）嚴(yán)格按砌體設(shè)計配合比要求配制砌體砂漿。嚴(yán)禁將鋼筋頭打入柱內(nèi)代替植筋施工。（2）凡在結(jié)構(gòu)柱、剪力墻上植筋的，必須滿足抗拔強(qiáng)度要求，錨入長度為10d且不小于10cm。（4）寬度大于30cm的洞口,宜按設(shè)計要求設(shè)置預(yù)制或現(xiàn)澆過梁。壓頂坡度＞5%。當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度；（4）結(jié)構(gòu)找坡：窗臺飄板面必須向外找坡，坡度＞5%。窗臺壓頂梁設(shè)置（1）窗臺壓頂梁截面及配筋均按設(shè)計施工。系梁設(shè)置（1）填充墻高大于4m時，設(shè)置水平系梁一道，系梁一般位于墻半高處，宜與門窗過梁結(jié)合設(shè)置。交叉即可形成鉸接；（3）加氣砼砌塊外墻與其他材質(zhì)墻體相接處須設(shè)置構(gòu)造柱。⑤窗臺長度大于3m時，應(yīng)在墻中部設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱，構(gòu)造柱中心距不大于3m。（屋面保溫層的通氣與排水）第三章 砌體及砌體構(gòu)造工程一、砌體構(gòu)造設(shè)置構(gòu)造柱的設(shè)置（1）構(gòu)造柱設(shè)置的主要位置：①填充墻（含電梯間隔音墻）長度大于5m，或墻長超過2倍層高時，應(yīng)設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱，構(gòu)造柱中心距外墻不大于3m，內(nèi)墻不大于4m。（3）砼翻邊施工定位要準(zhǔn)確，以免與上部砌體錯位。4. 以上翻邊建施圖中有要求的按建施圖施工，若建施圖沒有要求的，按上表施工。三、各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置砼翻邊設(shè)置部位、翻邊高度（與建筑設(shè)計翻邊高度一致）序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（mm）1衛(wèi)生間墻根部及衛(wèi)生間內(nèi)管道井根部樓面結(jié)構(gòu)板面以上1502陽臺與客廳、房間相交的主墻根部上一層若有陽臺或雨篷板遮擋可不設(shè)擋邊3陽（露）臺出屋面門或門連窗底部樓面結(jié)構(gòu)板以上據(jù)室內(nèi)外標(biāo)高確定4出屋面構(gòu)筑物墻體根部屋面結(jié)構(gòu)板以上2505外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2006凸出外墻寬度大于10cm的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)面以上2007低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交接面結(jié)構(gòu)板面以上5008低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結(jié)構(gòu)板以上3009煙道出屋面根部的反坎屋面結(jié)構(gòu)板以上50010其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部以上20011屋面女兒墻根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上（坡頂標(biāo)高計算）25012斜屋面檐口、歇山翻邊(寬150㎜)斜屋面結(jié)構(gòu)面以上（無保溫板屋面除外）10015013出地下室頂板的采光井、通風(fēng)井等高于回填土300說明1．以上砼翻邊均與墻同寬。設(shè)計已考慮板面布管構(gòu)造空間。（10）穿板管均應(yīng)預(yù)埋防水套管，且位置準(zhǔn)確；若因設(shè)計變更，確須二次開孔者，宜采用機(jī)械抽孔，嚴(yán)禁電錘或人工開孔。（6）嚴(yán)格控制拆模時間：跨度較大（＞8米）的梁板，及＞2米的懸臂構(gòu)件，必須保證其砼強(qiáng)度達(dá)到100%方可拆除；≤8米梁板及≤2米懸臂構(gòu)件砼強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的75%以上，方可拆模。嚴(yán)禁采用圓木（丁丁貓）做梁板支撐體系。（3）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同一位置線管不宜三層或三層以上交叉。（10）地?zé)犴琶娣e過大，未留伸縮縫。（6）每天養(yǎng)護(hù)時間太短、次數(shù)少，或養(yǎng)護(hù)天數(shù)不夠。（3）板負(fù)筋（特別是不同標(biāo)高板面的負(fù)筋）在砼澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉(zhuǎn)角鋼筋未按設(shè)計要求布置。（2）衛(wèi)生間板底開裂、頂燈預(yù)埋盒處滲水。（13）地下室頂板砼未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行。（10）出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間等構(gòu)筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。（7）電梯井、集水井結(jié)構(gòu)砼澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標(biāo)高，砼澆筑時確?？觾?nèi)無水，振搗密實(shí)。（4）底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，保持潮濕環(huán)境。要求商品砼廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進(jìn)行試配，并進(jìn)行砼標(biāo)號和抗?jié)B檢測；砼必須達(dá)到設(shè)計標(biāo)號和抗?jié)B等級要求。（9）頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砼翻邊或翻邊高度不夠，施工縫滲水。（5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。第二章 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程一、地下室工程常見地下室開裂滲水部位（1）底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴(yán)重滲水（4）后澆帶兩邊接口開裂滲水（5）地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水（6）電梯井、集水井內(nèi)滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開裂滲水（8）出入地下室的給排水管、強(qiáng)電管與墻相接位置滲水（9）地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水（10）地下室外墻止水螺桿位置滲水開裂、滲水主要原因（1）砼強(qiáng)度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計要求。、砂卵石、無有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等。，回填土在2m以內(nèi)，可采用分層夯實(shí)方案。：地下室外墻邊坡均采用機(jī)械回填，一次性完成。 34第十一章 建筑給水、排水工程 36１、室外給排水 36室內(nèi)給排水 37其他 38住宅工程質(zhì)量常見問題處理方案第一章 地面下沉開裂一、常見地面下沉部位：室內(nèi)、外地面下沉。附：智苑社區(qū)B地塊二標(biāo)段工程住宅工程常見質(zhì)量問題專項處理方案 承包單位（章） 項目經(jīng)理 日 期 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見專業(yè)監(jiān)理工程師 日 期 總監(jiān)理工程師審核意見： 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章） 總監(jiān)理工程師 日 期 目 錄第一章 地面下沉開裂 7一、常見地面下沉部位 7二、常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因 7三、施工控制要點(diǎn) 7第二章 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程 8一、地下室工程 8常見地下室開裂滲水部位 8開裂、滲水主要原因 8施工控制重點(diǎn) 9二、樓面砼結(jié)構(gòu)工程 10常見開裂、滲水部位 10開裂、滲水主要原因 10施工控制重點(diǎn) 10三、各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置 11砼翻邊設(shè)置部位、翻邊高度（與建筑設(shè)計翻邊高度一致） 11施工控制要點(diǎn) 12第三章 砌體及砌體構(gòu)造工程 13一、砌體構(gòu)造設(shè)置 13構(gòu)造柱的設(shè)置 13砼邊框的設(shè)置要求 13系梁設(shè)置 14窗臺壓頂梁設(shè)置 14過梁設(shè)置 14拉結(jié)筋的設(shè)置 14砌體構(gòu)造設(shè)置說明 15二、砌體工程 15砌體材料 15填充墻體四周加強(qiáng)處理 15外墻洞口預(yù)留及封堵 16施工控制要點(diǎn) 16第四章 抹灰工程 17一、內(nèi)墻抹灰控制要點(diǎn) 17抹灰前準(zhǔn)備工作 17內(nèi)墻加強(qiáng)網(wǎng)的鋪設(shè) 17門窗洞口處的收口 18三、外墻抹灰控制要點(diǎn) 19抹灰前準(zhǔn)備工作 19外墻基層處理及掛網(wǎng) 19外墻抹灰要求 19外墻分格縫的設(shè)置 20各類外墻裝飾線條設(shè)置要求 20滴水線（槽）設(shè)置 21內(nèi)外墻抹灰注意事項 21第五章 門窗工程 22門窗的進(jìn)場驗收控制要點(diǎn) 22門框安裝要求 22門窗框的塞縫 22門窗外框四周密封膠注膠要求 23外窗下框排水孔設(shè)置要求 23門窗淋水試驗 23第六章 屋面工程 24屋面（平、斜）板砼結(jié)構(gòu)自防水要求 24防水施工要求 24瓦屋面施工要求 25屋面細(xì)部構(gòu)造要求 25第七章 變形縫節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn) 26墻體變形縫處理 26屋面變形縫處理 26立面變形縫處理 26第八章 石材安裝工程施工 26一、石材工程防水要點(diǎn) 26石材與主體結(jié)構(gòu)間的防水 26第九章 建筑防水工程 28一、項目常用防水材料主要組成成分 28二、常用防水材料適用范圍 29三、常用防水材料真假鑒別 29四、項目施工常見問題 30五、主要防水材料施工要點(diǎn) 30六、建筑防水部分節(jié)點(diǎn)大樣 30管道穿樓板堵塞 30地漏口堵塞節(jié)點(diǎn) 30穿衛(wèi)生間煙道防水節(jié)點(diǎn) 31穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點(diǎn) 31預(yù)制空調(diào)管孔洞大樣 32屋面落水口側(cè)排地漏節(jié)點(diǎn) 32陽臺花池防水做法 331管道穿越樓板、屋面板預(yù)埋套管做法 33第十章 建筑電氣工程 34屋面防水滲漏電氣相關(guān)措施： 34墻體防水滲漏電氣相關(guān)措施： 34地下室底板防水滲漏電氣相關(guān)措施： 34 電箱及線管埋設(shè)防開裂措施： 34（2）墻體或現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷線管和底盒的防開裂做法，詳《電氣設(shè)計總說明二》中【塑料電線管在墻體或現(xiàn)澆樓板內(nèi)敷設(shè)做法大樣圖1～6】。沒有按照設(shè)計要求分層夯實(shí)。，且地基回填土較深（2m以上），且不便于強(qiáng)夯等措施對地基回填土進(jìn)行密度改造，建議在初步設(shè)計階段與設(shè)計院商量，首層增設(shè)鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)?？刹捎玫蹂N夯實(shí)法或機(jī)械夯實(shí)法。，要用壓路機(jī)壓實(shí)，再開挖安裝室外給排水電氣管網(wǎng)。（4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過大、膨脹補(bǔ)償不夠等。（8）出入地下室的給排水管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實(shí)、或管與導(dǎo)管間沒按相關(guān)規(guī)范要求堵塞嚴(yán)實(shí)等。施工控制重點(diǎn)（1）地下室防水，以結(jié)構(gòu)自防水為主。（3）砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500