《昆山老城區(qū)控規(guī)》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 30%、辦公不小于 60% 商業(yè)布局在裙房（ 24米以下），酒店、辦公向塔式發(fā)展 Crb 商住商辦混合 用地 商業(yè)比例不大于 30%、辦公及居住比例自由調(diào)配 商業(yè)建筑控制在 3層以下，酒店、辦公向塔式發(fā)展 Bcu 預(yù)留白地 以公共及公益性功能為主 結(jié)合周邊環(huán)境布局 規(guī)劃控制引導(dǎo) —— 五線控制 ? 城市綠線 ?結(jié)合水系組織綠化體系，增加社區(qū)公園 ?公園 – 市級(jí) – 社區(qū)級(jí) ?街頭綠地 ?防護(hù)綠地 ?綠化緩沖帶 規(guī)劃控制引導(dǎo) —— 五線控制 ? 城市藍(lán)線 ? 盡量保持原有水域面積 ? 結(jié)合水塘布置綠地公園 ? 兩側(cè)沿線盡量控制寬度 河道名稱 起止點(diǎn) 河道長(zhǎng)度（米） 現(xiàn)狀河口寬度（米） 規(guī)劃河口寬度（米） 河道藍(lán)線寬度（米） 北倉(cāng)基河 馬鞍山路至北環(huán)城河 350 2535 維持現(xiàn)狀 10*2 大西門河 馬鞍山路至朝東街 250 1022 維持現(xiàn)狀 5*2 西倉(cāng)基河 朝東街至婁江 1000 1530 維持現(xiàn)狀 5*2 望山河 致塘河至北環(huán)城河 900 510 維持現(xiàn)狀 5*2 后街河 致塘河至婁江 1200 510 維持現(xiàn)狀 5*2 風(fēng)車浜 致塘河至西縣后街 200 1015 維持現(xiàn)狀 5（東） 致塘河 東倉(cāng)基河至東環(huán)城河 1600 10 維持現(xiàn)狀 5（南） 東倉(cāng)基河 西塘街至婁江 1000 2530 維持現(xiàn)狀 10*2 葉荷河 北環(huán)城河至婁江 1600 5065 維持現(xiàn)狀 10*2 婁江 葉荷河至東環(huán)城河 3000 4060 維持現(xiàn)狀 20*2 小虞河 婁江至滬寧鐵路 700 2545 維持現(xiàn)狀 20*2 司徒街河 婁江至柏廬路 1700 2035 維持現(xiàn)狀 10*2 東環(huán)城河 婁江至北環(huán)城河 1350 1045 維持現(xiàn)狀 10*2 北環(huán)城河 葉荷河至東環(huán)城河 2400 4570 維持現(xiàn)狀 30*2 虹橋浜 葉荷河至西倉(cāng)基河 600 1020 維持現(xiàn)狀 10*2 規(guī)劃控制引導(dǎo) —— 五線控制 ? 城市紫線 ?文物保護(hù)范圍 ?建設(shè)控制地帶 名稱 年代 保護(hù)范圍 建控地帶 林跡亭 清 亭周圍 2米 周圍 5米 抱玉洞 宋 石洞正南 2米 周圍 5米 顧文康公 崇功專祠 明 祠堂周圍 2米 周圍 5米 文筆峰 清 周圍 周圍 5米 劉過(guò)墓 宋 周圍 3米 周圍 5米 顧炎武墓 清 顧炎武墓園及祠堂 顧園及顧炎武故居 唯一亭 民國(guó) 亭林周圍 2米 亭林周圍 5米 中山堂 民國(guó) 周圍 2米 周圍 20米 富春橋 明 橋周圍 10米 —— 畢亭 清 周圍 4米 周圍 10米 歸有光墓 明 周圍 3米 東至柏廬路，西距歸有光墓 68米，南至婁江河，北至震川路 隱廬 民國(guó) 南至南圍墻 ，北至北圍墻 ，東至東圍墻 ，西至西圍墻 南至南圍墻 2米，北至南圍墻 2米，東至南圍墻 2米，西至南圍墻 2米 余楚白宅 近代 建筑本體 東、北至鄰接建筑邊界、 南、西至圍墻線 ? 城市黃線 ?補(bǔ)充市政用地 ?公交首末站 ?變電站 ?垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 ?公交保養(yǎng)場(chǎng) ?消防站 ?完善市政管網(wǎng) 規(guī)劃控制引導(dǎo) —— 五線控制 ? 指標(biāo)體系確定 ?開發(fā)強(qiáng)度 ?停車配建 ? 基本思路 地塊拆建比 保留地塊 地塊容積率 政策制定 經(jīng)濟(jì)平衡、保障基本盈利 指標(biāo)體系確定 —— 開發(fā)強(qiáng)度 規(guī)劃方案 整治地塊 更新地塊 城市設(shè)計(jì) 交通引導(dǎo) 優(yōu)化、提升 指導(dǎo) 相關(guān)經(jīng)驗(yàn) ? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算平衡法 ? 通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，得出不同區(qū)位條件下進(jìn)行地塊改造，達(dá)到經(jīng)濟(jì)平衡所需的拆建比 ? 在拆建比基礎(chǔ)上，結(jié)合地塊實(shí)際情況及其它控制要求，推算地塊的開發(fā)強(qiáng)度（容積率）等指標(biāo) 開發(fā)總投入 利潤(rùn)率＝總產(chǎn)出－總投入 (P1＋ P2＋ P3＋ P4 加強(qiáng)婁江南北聯(lián)系 – 縣后街 —紅峰路 —新昆街 187。 柏廬社區(qū)中心 187。昆山老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （匯報(bào)稿） ? 匯報(bào)內(nèi)容 ?一、工作回顧 ?二、工作思路 ?三、規(guī)劃方案 ?四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ?商 ?業(yè) ?軸 ?休 閑 軸 ? 一、工作回顧 ? 06年底 《 昆山市老城區(qū)更新研究 》 ? 老城區(qū)居民調(diào)查報(bào)告 ? 老城更新研究報(bào)告 ? 地塊更新詳細(xì)規(guī)劃 ? 07年 《 昆山市老城區(qū)控制性規(guī)劃 》 ? 深化落實(shí)更新研究報(bào)告內(nèi)容 ? 整合已編規(guī)劃成果 落實(shí)銜接 吸納調(diào)整 補(bǔ)充完善 《 昆山市老城區(qū)更新研究 》 《 昆山市老城區(qū)控制性規(guī)劃 》 新做各類規(guī)劃 地塊設(shè)計(jì)方案 城市新近建設(shè) 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 控制指標(biāo)體系確定 管理圖則 ＋ ＋ 空間落實(shí) ? 二、工作思路 ?三、規(guī)劃方案 ?現(xiàn)狀概況
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