昆山老城區(qū)控規(guī)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-04 23:40本頁(yè)面
【正文】 50 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 C7 25 35 文物古跡 C9 25 35 18 其它公共設(shè)施 Cb 35 25 100 核心區(qū) 40 25 80 一般地區(qū) Cr 35 30 100 商住混合 Crb 35 30 60 商辦商住混合 G11 70 12 公園 G12 65 街頭綠地 U12 30 35 24 U21 15 10 8 U29 15 30 12 U3 35 25 50 U4 15 30 24 U9x 20 30 24 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) 路網(wǎng)方案確定 路網(wǎng)容量測(cè)算 可提升道路交通量 地塊配建停車數(shù) 地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 指標(biāo)體系確定 —— 停車配建 校核 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) – 路網(wǎng)容量測(cè)算 老城區(qū)路網(wǎng)高峰小時(shí)容量測(cè)算值約為36000pcu 項(xiàng)目 單位 符號(hào) 機(jī)動(dòng)車 快速路 主干路 次干路 支路 有效運(yùn)營(yíng)面積 道路凈化面積 萬(wàn) m2 Si 車道修正系數(shù) R2 1 1 1 1 路線使用頻率系數(shù) R3 1 路線干擾修正系數(shù) R4 道路有效凈面積 萬(wàn) m2 Ai 有效運(yùn)營(yíng)時(shí)間 高峰計(jì)算時(shí)間 分 T 60 60 60 60 交叉口影響系數(shù) R5 有效運(yùn)營(yíng)時(shí)間 分 Ti 48 48 36 36 時(shí)空消耗 動(dòng)態(tài)面積 ai 125 105 85 65 出行時(shí)耗 t 40 40 40 40 延誤修正系數(shù) R6 時(shí)空消耗 分 m2 Ci 3250 2730 2210 1690 路網(wǎng)容量 i類路網(wǎng)極限廣義容量 pcu Ni 路網(wǎng)極限廣義容量 pcu N極 道路等級(jí)修正系數(shù) R1 路網(wǎng)設(shè)計(jì)容量 pcu N設(shè) 指標(biāo)體系確定 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) – 地塊劃分 根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)的自然分隔，將規(guī)劃范圍劃分為111個(gè)地塊 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) – 地塊交通容量分析 綜合考慮地塊通行能力、地塊用地性質(zhì)、地塊區(qū)位等條件，測(cè)算地塊交通容量 各地塊交通容量圖 指標(biāo)體系確定 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) ?地塊配建停車數(shù) ?結(jié)合城市綜合交通發(fā)展政策，并參考地塊用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)程度以及周邊圍合道路等級(jí)等因素，測(cè)算地塊配建停車數(shù) 指標(biāo)體系確定 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) – 配建停車指標(biāo)確定 強(qiáng)控 中控 弱控 R（車位 /100平方米建筑面積） 1 C（車位 /100平方米建筑面積） 為體現(xiàn)出老城區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的差異，對(duì)老城核心區(qū)的配建停車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行強(qiáng)、中、弱三種控制強(qiáng)度的比較分析。 核心區(qū) R（車位 /100平方米建筑面積） C（車位 /100平方米建筑面積） 指標(biāo)體系確定 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) – 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度估測(cè) 強(qiáng)控 = 中控 = 弱控 = 指標(biāo)體系確定 ? 交通承載能力預(yù)測(cè) – 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析 強(qiáng)控（遠(yuǎn)期）：軌道交通形成、公共交通發(fā)達(dá)、小汽車發(fā)展有效控制 中控（近期推薦） ：公共交通健康發(fā)展，小汽車發(fā)展與公共交通良性競(jìng)爭(zhēng) 弱控： 公共交通發(fā)展較好，小汽車快速增展，二者競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度 指標(biāo)體系確定 ?四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 老城區(qū)改造經(jīng)濟(jì)構(gòu)成 ? 投資估算 ? 動(dòng)遷成本 ? 整治成本 ? 建設(shè)成本 – 道路廣場(chǎng) – 綠地景觀 – 公益設(shè)施 – 市政設(shè)施 – 管理費(fèi)用 – 銀行利息 – 其它 ? 收入估算 ? 土地拍賣 ? 租金 ? 財(cái)稅 ? 社會(huì)效益 地塊改造方式圖 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 老城區(qū)改造經(jīng)濟(jì)構(gòu)成 ? 投資估算 ? 元 ? 收入估算 ? 成本構(gòu)成 數(shù)量（平方米） 費(fèi)用（億元） 動(dòng)遷成本 居民動(dòng)遷 395100 企業(yè)動(dòng)遷 190760 商業(yè)搬遷 132022 改造成本 住宅用地 80780 居住商業(yè)混合用地 64650 市政公用設(shè)施用地 34430 建設(shè)成本 道路廣場(chǎng)建設(shè) 980000 綠地建設(shè) 265800 公共服務(wù)設(shè)施 107100 市政公用設(shè)施 90000 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)勘探 建設(shè)投資總額的 2% 工程項(xiàng)目管理 建設(shè)投資總額的 5% 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 建設(shè)投資總額的 6% 銀行利息費(fèi) 建設(shè)投資總額的 10% 合計(jì) 數(shù)量（平方米） 收入（億元） 住宅 568000 商業(yè)及辦公 378000 文化娛樂(lè)設(shè)施 189044 合計(jì) 1135044 改造收入估算一覽表 改造投入估算一覽表 結(jié)論：基本維持經(jīng)濟(jì)平衡 ? 匯報(bào)小結(jié) ?現(xiàn)狀疏理 ?方案介紹 ?指標(biāo)體系 ?經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 下步工作 ? 方案確定 ? 指標(biāo)確定 ? 分圖圖則 ? 成果論證 用地規(guī)劃圖 謝 謝！ 方案介紹 ? 規(guī)劃方案 用地現(xiàn)狀圖 用地規(guī)劃圖
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