【正文】 的單位不得少于7家，參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于3家。方案如下：（一）招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。（三）安裝工程：2013年1月——2013年6月完成安裝工程的建設(shè)。參考建設(shè)項(xiàng)目工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程序，以及施工條件等具體狀況，總工期計(jì)劃為4年。6人（六）物業(yè)監(jiān)管部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理公司的招聘，處理、解決業(yè)主投訴的問題等。負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)及公共關(guān)系；負(fù)責(zé)與相關(guān)建設(shè)管理部門的協(xié)調(diào)保持與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)暢通的溝通管道；為其它部門提供后勤、法律方面的支持；其它日常事務(wù)。3人：協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好項(xiàng)目工程部的日常事務(wù)，協(xié)調(diào)各部門做好本職工作。共計(jì)31人，其中：：在工程項(xiàng)目部的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程土建的質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理、控制，同時(shí)負(fù)責(zé)土建工程預(yù)算決算工作。在內(nèi)部，這些活動(dòng)及功能按照專門設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)組合分工后，形成不同的職能部門。 　 61380 　 　2 商業(yè)面積 m178。（二）新建規(guī)?？偨ㄔO(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù)值 所占比重 備注一 規(guī)劃建設(shè)用地 m178?！銎髽I(yè)自籌資金，存在一定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，全部為自有資金，項(xiàng)目稅后利潤(rùn)約415萬元，稍有盈利，若項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售稍不到位，就存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該做好各種準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的狀況。xxxx屬經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，加快縣城、中心鎮(zhèn)建設(shè)，形成自我加壓，主動(dòng)跟進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（Opportunity）■重慶房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)健康發(fā)展需求旺盛,大勢(shì)看好從近年交易數(shù)據(jù)顯示，銷售面積與竣工面積供給與需求總體上是平衡的，全市商品房銷售面積逐年增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求逐漸旺盛起來。總的來說,人文環(huán)境幾生活配套設(shè)施較差,是項(xiàng)目開發(fā)的一大劣勢(shì)。該片區(qū)因長(zhǎng)期以來居民生活、生產(chǎn)條件及環(huán)境差，生活質(zhì)量低下，安全隱患嚴(yán)重，能夠拆遷、改造是民心所向，其有一定的社會(huì)基礎(chǔ)，市場(chǎng)接受度高。綜上所述，該項(xiàng)目擬建地的地形、地貌、地質(zhì)、能源、交通和通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要，建設(shè)的配套條件良好。因此，整個(gè)項(xiàng)目的施工條件較為有利。“兩縱一橫一聯(lián)”鐵路建設(shè)，“兩縱”是襄渝鐵路和蘭渝鐵路，“一橫”是遂渝鐵路，“一聯(lián)”是鹽雙運(yùn)煤鐵路專用線。且時(shí)間分布不均，8月日照最多，冬季則最少。境內(nèi)的風(fēng)向和風(fēng)速也是隨地形變化，三江沿岸多順河風(fēng)，山區(qū)則多順槽風(fēng)。氣候條件xxxx地區(qū)因受東亞季風(fēng)環(huán)流影響，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征，氣溫、降水、日照、風(fēng)力等均有明顯的季節(jié)性變化。全市地貌因受地質(zhì)構(gòu)造和巖性的制約，其特征是東、北、西三面地勢(shì)較高，南面地勢(shì)較低。 第四章 地塊條件分析一、地塊基本情況（一）地塊規(guī)劃控制條件：序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)值 單位 備注1 建設(shè)用地面積 2 規(guī)劃建筑面積 88184 3 容積率 4 綠地率 %　 　5 建筑密度 %　 　6 規(guī)劃用途 　 　 商住?。ǘ┑貕K地理位置分析項(xiàng)目建設(shè)地址位于重慶市xxxx區(qū)交通街三角花園片區(qū)，用地總體呈不規(guī)則形，東西長(zhǎng)、南北短，用地北側(cè)為水庫，地塊周圍為80年代舊時(shí)建筑、汽車客運(yùn)站、加油站等。目前，xxxx房地產(chǎn)市場(chǎng)勉勵(lì)較多有利因素，高位運(yùn)行、供需兩旺、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)可以持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間：主要表現(xiàn)在：2009年xxxx保持了平穩(wěn)較快的發(fā)展勢(shì)頭，消費(fèi)市場(chǎng)活躍，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入達(dá)到7832元，%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3069元，%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程步伐加快。該項(xiàng)目的建設(shè)，能夠平息社會(huì)輿論，安定人心，給政府與居民吃了一個(gè)定心丸，對(duì)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)作出了積極的貢獻(xiàn)。由于拆遷量大，投資額高，一般開發(fā)商不敢問津，原市政府曾給予該片區(qū)舊城改造優(yōu)惠政策，但開發(fā)商仍不愿開發(fā)建設(shè)此地。不僅可以消除現(xiàn)在的安全隱患，妥善安置拆遷居民，并且為其改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。年代久遠(yuǎn)，舊條石已嚴(yán)重風(fēng)化，加之地勢(shì)不穩(wěn)，現(xiàn)多處出現(xiàn)開裂、斜陷，加上受2008年特大地震的影響，部分房屋已經(jīng)四處開裂，地面建筑物均有塌陷的危險(xiǎn)，存在著嚴(yán)重的安全隱患。公司當(dāng)時(shí)還招用了因征地而必須安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非工人32名。三角花園片區(qū)項(xiàng)目拆遷地塊處212國(guó)道旁，是xxxx北大門，是xxxx城市形象的重要組成部分，該片區(qū)的城市面貌直接影響到城市招商引資及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（六）營(yíng)銷策劃：突出配套、彰顯景觀、強(qiáng)調(diào)社區(qū)認(rèn)同，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)滲透力和吸引力。五、簡(jiǎn)要結(jié)論（一）投資環(huán)境分析：目前，全國(guó)房地產(chǎn)宏觀投資環(huán)境良好，重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，本項(xiàng)目未來發(fā)展前景非常好。公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有：客、貨運(yùn)輸， 出租車運(yùn)輸、汽車CVG加氣站，液化石油氣充裝站，環(huán)保餐具生產(chǎn)、汽車修理及維修人員培訓(xùn)，房屋門市部出租，公司董事長(zhǎng)務(wù)實(shí)求新、公司以“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”為經(jīng) 營(yíng)理念，受到社會(huì)各界的普遍好評(píng)。配以環(huán)境綠化、道路及水、電、氣綜合管網(wǎng)等公建設(shè)施。第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：xxxx舊城改造項(xiàng)目（二）建設(shè)地址：重慶市xxxx（三）項(xiàng)目業(yè)主：重慶市xxxx有限公司（四）企業(yè)性質(zhì)：私營(yíng)（五）法人代表：（六）業(yè)主地址：重慶市xxxx（七）投資總額及資金籌措：，其中開發(fā)成本中的土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、開發(fā)期間稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)。（八）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容為商住建筑，建筑面積88184平方米。二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介重慶xxxx有限公司位于重慶北部區(qū)域中心城市xxxx區(qū)交通街504號(hào)，公司占地40余畝，擁有固定資產(chǎn)2000余萬元。四、報(bào)告編制依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（二）《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》；（三）《中共重慶市委關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展加快農(nóng)村全面建設(shè)小康社會(huì)步伐的決定》；（四）《xxxx區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年(2006至2010年)規(guī)劃綱要》；（五）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》以及國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；（六）國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（七）本項(xiàng)目適用的其他國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)；（八）業(yè)主提供的相關(guān)資料。（五）風(fēng)險(xiǎn)狀況：項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，企業(yè)所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。目前，xxxx正圍繞中國(guó)知名旅游城市、重慶區(qū)域性中心大城市、重慶最美麗城市“三大奮斗目標(biāo)”，實(shí)施富強(qiáng)xxxx、美麗xxxx、平安xxxx、德潤(rùn)xxxx“四大戰(zhàn)略”，抓好發(fā)展與民心“雙十工程”，推進(jìn)“百個(gè)重點(diǎn)工作項(xiàng)目”，努力走出一條具有時(shí)代特征、xxxx特色的發(fā)展之路。地界以東以七一水庫流水為界，西以國(guó)道212線渝南公路出城方向左側(cè)為界，南以陳福友房屋為界，北以石龍過江涵洞為界。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）是消除安全隱患的需要由于江城公司員工較多，過去經(jīng)濟(jì)條件差，修建新征土地修建的材料陳舊，是塔耳門搬遷時(shí)的舊條石。該項(xiàng)目將完成該片區(qū)的征地拆遷，環(huán)境綠化、道路及水、電、氣綜合管網(wǎng)等公建設(shè)施。（三）是緩解政府拆遷壓力的需要該片區(qū)占地面積29畝，但居民樓、辦公樓、汽修廠、加油站、食堂等建筑物總面積將近2萬平米（其中職工宿舍約9000多平米）。（四）是社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的需要長(zhǎng)期生活在三角花園的居民和從事生產(chǎn)的人員，因生活生產(chǎn)環(huán)境臟、亂、差，且安全隱患嚴(yán)重，顯得人心惶惶，發(fā)展下去可能會(huì)形成社會(huì)不穩(wěn)定因素。雖然近年來xxxx房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)展，開發(fā)完成投資較大，但由于其土地成本較高，商品房銷售價(jià)格較低，在房屋竣工面積、銷售面積及銷售額等方面與北碚區(qū)、江津、永川等周邊區(qū)域相比，存在一定差距。因此，xxxx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和消費(fèi)將繼續(xù)同步增長(zhǎng)，且保持較高水平。地質(zhì)構(gòu)造屬新華夏系構(gòu)造體系，全境有