【正文】 結(jié)構(gòu)固定批發(fā)店，為穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，做長(zhǎng)久發(fā)展準(zhǔn)備。③室內(nèi)地面為水泥砂漿找平，墻面和屋頂刮膩?zhàn)印＃ǘ┛偲矫鎱^(qū)主要參數(shù)總占地面積：150畝商業(yè)樓建筑面積：30000㎡構(gòu)筑物面積（交易大廳）：20000㎡容積率：建筑密度：%間距系數(shù)：綠化率：25%（3） 建筑工程概況商業(yè)樓，框架結(jié)構(gòu)，形狀為矩形，層數(shù)為二層和四層相結(jié)合，交易大廳10米。建筑物周圍、道路兩邊廣泛種植植物，并加強(qiáng)平常的保養(yǎng)。第四章　　建設(shè)規(guī)劃方案一、規(guī)劃方案（一）規(guī)劃原則必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則；在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展；建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，四面裝修、體現(xiàn)清新、典雅、樸素、方便的特點(diǎn)；根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的設(shè)施建設(shè)及建筑進(jìn)行分類，包括交易展廳、商業(yè)樓、辦公綜合樓、附屬設(shè)施和生態(tài)系統(tǒng)(綠化、景觀、道路)。烏蘭浩特及周邊地區(qū)現(xiàn)有耕地1000多萬畝，適于多種農(nóng)作物的生長(zhǎng)和種植，糧食作物以玉米、水稻、小麥、大豆為主，產(chǎn)量穩(wěn)定在40億斤左右；畜牧業(yè)發(fā)展良好，牲畜總頭數(shù)742萬頭只，是內(nèi)蒙古重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的羊毛、羊絨和皮張集散地。另外，烏蘭浩特及周邊的蛇紋巖、石灰石、高嶺土等非金屬資源儲(chǔ)量相當(dāng)可觀，基本沒有開采，具有巨大的開采開發(fā)潛力。②礦產(chǎn)資源烏蘭浩特地處大興安嶺有色金屬重點(diǎn)成礦區(qū)域，所在興安盟被列為國(guó)家16個(gè)重點(diǎn)找礦地區(qū)的第5位，該區(qū)域歷史上未進(jìn)行過礦產(chǎn)資源詳查，按照地質(zhì)成礦規(guī)律，應(yīng)蘊(yùn)藏著非常豐富的有色金屬資源。屆時(shí)，將形成烏蘭浩特及所在盟內(nèi)有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的航空運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)。白阿鐵路改造和錫烏鐵路工程即將開工建設(shè)，阿爾山至蒙古喬巴山鐵路已列入國(guó)家鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，是聯(lián)合國(guó)開發(fā)計(jì)劃署規(guī)劃的歐亞大陸橋之一。⑴交通條件烏蘭浩特市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。（二）項(xiàng)目的選址擬建烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期項(xiàng)目位于市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察路西側(cè)，白阿鐵路東側(cè)，烏蘭浩特鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫南側(cè)，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)北側(cè)。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)交易市場(chǎng)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。現(xiàn)在，我市畜牧業(yè)正加快生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)建設(shè)，不斷提升畜牧業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展?，F(xiàn)在全市種植品種也由保溫飽為主不斷發(fā)展到現(xiàn)在的促增收為目的,正致力于發(fā)展特色、綠色、有機(jī)、附加值的種植業(yè)新模式。30年來，我市一直致力于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不僅解決了糧食安全和穩(wěn)定農(nóng)民收入的問題，還充分調(diào)動(dòng)起了廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性，保證了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的健康發(fā)展、農(nóng)民生活水平的不斷提高和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的全面進(jìn)步。三、資源條件分析農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化復(fù)建30年來，特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，我市始終把農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整做為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重來抓，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以農(nóng)民增收為目標(biāo)、以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和效益為中心、以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為有效形式、以養(yǎng)殖業(yè)為突破口，使我市農(nóng)牧業(yè)實(shí)現(xiàn)了由單純的種養(yǎng)到農(nóng)牧結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的歷史性跨越，畜牧業(yè)產(chǎn)值在一產(chǎn)總產(chǎn)值中所占比重穩(wěn)步上升，種植業(yè)比重逐步下降。此外，因非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口向某些優(yōu)勢(shì)集鎮(zhèn)集中，一些批發(fā)市場(chǎng)所在集鎮(zhèn)也會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代城市，從而加大城市市場(chǎng)的數(shù)量和份額，這也是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)向城市轉(zhuǎn)移的重要方式。于是，一些地方政府著手市場(chǎng)整合，將區(qū)內(nèi)若干小市場(chǎng)歸并為一個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)，并遷至城市乃至區(qū)域中心城市。目前，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)許多建在縣城及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，這與我國(guó)尚處在農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化初期，區(qū)域?qū)I(yè)分工不顯著相關(guān)。 隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施，筆者以為，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東強(qiáng)西弱格局將得到一定程度改善。因此，積極推進(jìn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表報(bào)表1 指 標(biāo) 名 稱單位數(shù)值備注財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%8　項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%　項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元　投資回收期(含建設(shè)期/所得稅前)期　總投資收益率%　項(xiàng)目總投資萬元　流動(dòng)資金萬元200　達(dá)產(chǎn)期銷售或營(yíng)業(yè)收入萬元　達(dá)產(chǎn)期營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元　達(dá)產(chǎn)期總成本萬元　達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營(yíng)成本萬元 　達(dá)產(chǎn)期利潤(rùn)總額萬元　達(dá)產(chǎn)期所得稅萬元　項(xiàng)目期望凈現(xiàn)值萬元　項(xiàng)目不可行的概率%0　第二章 項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析及資源條件分析一、項(xiàng)目建設(shè)的背景農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，信托其商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保證城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面，發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。（二）編制原則項(xiàng)目建設(shè)，必須遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的方針；項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)堅(jiān)持方便我市物流園區(qū)項(xiàng)目的原則，在滿足各項(xiàng)功能基本需要的同時(shí)，注意改善綜合服務(wù)條件，做到功能適用、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)合理；項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)符合烏蘭浩特市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求。二、承辦單位基本情況烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，注冊(cè)資金二千萬元，由興安盟泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及發(fā)起人南振江共同投資組建，為獨(dú)立法人企業(yè)。彩鋼交易棚4個(gè)2萬平方米，地面硬化6萬平方米，辦公綜合樓一座6500平方米，加油站。項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為150畝。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 第一章　總　論一、建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目承辦單位：烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：南振江（企業(yè)法定代表人）項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措根據(jù)初步估算，工程預(yù)備費(fèi)147萬元，設(shè)備投入為500萬元，流動(dòng)資金投入200萬元。場(chǎng)地情況擬建設(shè)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察公路以西、鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備以南、白阿鐵路以東、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)以北。本項(xiàng)目主要為新建項(xiàng)目，框架結(jié)構(gòu)建筑商業(yè)樓3萬平方米。項(xiàng)目計(jì)劃于2010年4月起進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，2010年10月開工建設(shè)，到2011年7月完成竣工并驗(yàn)收。三、編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)《關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）通知》[（2003）737號(hào)]；《農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)“升級(jí)拓展5520工程”的通知》（農(nóng)市發(fā)[2006]5號(hào)）；《烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及烏蘭浩特市政府相關(guān)規(guī)定。建好市場(chǎng)是一項(xiàng)惠農(nóng)工程，市場(chǎng)要發(fā)展，必須有自己的地產(chǎn)菜產(chǎn)業(yè)，像凌源的黃瓜，赤峰的豆角等，發(fā)展一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)使我盟農(nóng)產(chǎn)品得到快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一個(gè)具有我盟特色的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長(zhǎng)型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。應(yīng)該說，未來一段時(shí)間，我國(guó)東、西部經(jīng)濟(jì)差距還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但這并不等于說農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展亦如此。盡管市場(chǎng)設(shè)在原始產(chǎn)地有方便農(nóng)民就近上市之利，但因所在集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施少、服務(wù)條件差等原因，很難適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)客貨流量不斷增長(zhǎng)需要，使其發(fā)展受到很大局限。這種趨勢(shì)目前在我國(guó)已有所體現(xiàn)，未來將表現(xiàn)得更加充分。不難想象，未來一二十年里，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，專業(yè)性市場(chǎng)公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日臻科學(xué)隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值也大幅增加,。截止2009年底，（只），（只）；肉類總產(chǎn)量6370噸，；，比1980年的367噸增