【正文】 核實(shí)階段。及時(shí)化解矛盾。凡涉及征收安置的糾紛問題，各級(jí)調(diào)解組織的主要負(fù)責(zé)人都要以高度的責(zé)任感，及時(shí)化解矛盾，維護(hù)地區(qū)穩(wěn)定。在征收實(shí)施的過程中，對(duì)群眾反映的困難要盡最大努力幫助解決。依法行政，先要依法治權(quán)，征收管理部門及其工作人員要正確行使權(quán)力，防止濫用權(quán)力并自覺接受人大監(jiān)督、群眾監(jiān)督以及司法機(jī)關(guān)依據(jù)行政訴訟法實(shí)施的監(jiān)督。要公開征收許可證審批程序、征收管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及征收投訴渠道。目前，征收遺留問題引發(fā)信訪重復(fù)率高，也與有的群眾對(duì)政策一知半解有關(guān)，總認(rèn)為個(gè)人合法權(quán)益受到侵害，提出問題層層加碼，又不愿聽相關(guān)部門和相關(guān)人員的解釋，三番五次到多個(gè)部門重復(fù)信訪，牽涉領(lǐng)導(dǎo)精力，造成較大的負(fù)面影響。行為容易過激，事態(tài)難以控制。補(bǔ)償安置辦法：參照《廣州市城市房屋征收管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，給予一定金額的補(bǔ)助或優(yōu)惠進(jìn)行安置。宗教活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)服從城市建設(shè)的需要，支持配合房屋征收工作。經(jīng)營(yíng)性店面,如在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按同地段經(jīng)營(yíng)性店面的用途，評(píng)估其土地價(jià)格。被征收人在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，未完成房屋搬遷騰空并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書者，項(xiàng)目業(yè)主依法申請(qǐng)行政裁決，并申請(qǐng)有關(guān)部門依法對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制征收。被征收房屋補(bǔ)償金額由項(xiàng)目業(yè)主委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu),根據(jù)國(guó)家有關(guān)評(píng)估技術(shù)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。（3）市人民政府、區(qū)政府、街道出具的非法占地建房清理憑證及相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。六、征收補(bǔ)償安置辦法（一）基本規(guī)定被征收人是指被征收房屋的所有人，以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 1被征收人選擇補(bǔ)償與安置方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。 1房屋補(bǔ)償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補(bǔ)償與安置，不得挪作它用。 項(xiàng)目業(yè)主作出房屋征收決定公告前，應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報(bào)市國(guó)土部門審核：（1）發(fā)展改革部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)文件；（2）國(guó)土部門出具的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審意見；（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案或建筑單體方案；（4）審核通過的征收補(bǔ)償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況； （5）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件； （6）征收補(bǔ)償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲(chǔ)證明； （7）其他需要提報(bào)的材料。項(xiàng)目業(yè)主將審核通過的補(bǔ)償與安置方案公布并征求公眾意見。 項(xiàng)目業(yè)主組織調(diào)查登記，并適時(shí)公布調(diào)查結(jié)果。 （二）工作內(nèi)容 房屋征收 （1） 辦理土地征收、征收安置房屋的前期摸查、編制概算，并以書面的形式向項(xiàng)目業(yè)主提交； （2） 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主提供的本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《征地預(yù)公告》等相關(guān)資料，辦理查冊(cè)、地籍測(cè)量、查戶籍、協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主辦理用地報(bào)批手續(xù)； （3） 協(xié)助辦理房屋評(píng)估、測(cè)繪、房屋鑒定，根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主確認(rèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上門征收、協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主與被征收地單位簽訂《土地征收補(bǔ)償協(xié)議書》，辦理產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)；（4）協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主核定征收土地范圍內(nèi)地上附屬物、樹木等；（5）負(fù)責(zé)督促被征地單位按照補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)間，按時(shí)搬遷，按時(shí)交出土地； （6）辦理征收房屋內(nèi)的水電尾數(shù)清結(jié)和水電表移交手續(xù)； （7）必要時(shí)申請(qǐng)或參與行政裁決或仲裁、訴訟；（8）辦理結(jié)案、結(jié)算，負(fù)責(zé)按項(xiàng)目分別整理歸類征收土地和安置的測(cè)量、摸查、補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)資料，并移交給項(xiàng)目業(yè)主； （三）加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)按有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)從事征地工作的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，明確征地工作的職責(zé)和任務(wù)，使征地工作人員熟練掌握工作方法，確保征地工作的順利實(shí)施。選址范圍東至吉山村油制汽廠西北地段，南至天河區(qū)兒童公園北側(cè)綠化帶，西至珠吉路，北至岐崗路。 、項(xiàng)目方案廣州市執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)征拆服務(wù)項(xiàng)目GDDAAN201705226 C99實(shí) 施 方 案招 標(biāo) 單 位：廣州市天河區(qū)土地開發(fā)中心 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣東達(dá)安項(xiàng)目管理股份有限公司 投 標(biāo) 單 位：廣州市銘成發(fā)展有限公司 聯(lián)系人及電話：黎達(dá)亨 15918672292 投 標(biāo) 日 期：2017年06月23日 　　目 錄類型名稱序號(hào)文件名稱頁(yè)碼備注技術(shù)部分一編制依據(jù)102二指導(dǎo)思想102三項(xiàng)目概況102四工作內(nèi)容及要求102103五房屋征收補(bǔ)償與安置程序103106六征收補(bǔ)償安置辦法106108七征收安置中的難題與對(duì)策108109八工作計(jì)劃109九土地征收工作的各個(gè)階段110112十土地征收實(shí)施流程113114十一管理規(guī)定114119十二監(jiān)督與獎(jiǎng)勵(lì)119十三土地征收人員安排情況119121組織實(shí)施方案 一、編制依據(jù)根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布《城市房屋征收管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地法》、《廣東省城市房屋征收管理規(guī)定》及《廣州市城市房屋征收管理規(guī)定》、廣州市道路擴(kuò)建工程辦公室穗擴(kuò)[2001]82號(hào)文、廣州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見56號(hào)文、穗擴(kuò)[2003]183號(hào)文、廣州市物價(jià)局穗價(jià)[2000]77號(hào)文等相關(guān)的國(guó)家和地方頒布的法律法規(guī)以及本項(xiàng)目招標(biāo)文件，結(jié)合實(shí)際編制。（四）概況：執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)擬選址地塊位于天河、黃埔交界處，沈海高速與廣園快速路之間，珠吉路東側(cè)。 項(xiàng)目業(yè)主以書面形式委托的除第1條范圍外的征收項(xiàng)目。 區(qū)土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。 項(xiàng)目業(yè)主將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市國(guó)土部門，市國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核。 項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市國(guó)土部門備案。區(qū)國(guó)土部門征收集體土地決定同時(shí)一并公告。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)鑒定。 1項(xiàng)目業(yè)主向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 1項(xiàng)目業(yè)主組織對(duì)被征收房屋的拆除工作。（2）有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文書