【正文】 收辦做好土地征用、俯著物征收和移民安置工作，協(xié)調(diào)施工單位辦理臨時(shí)用地征用、用水用電等相關(guān)手續(xù)。 設(shè)立投訴舉報(bào)電話和舉報(bào)箱，對(duì)待來(lái)信來(lái)訪要認(rèn)真做好記錄，處理信訪件，要件件有著落。 （2）保證嚴(yán)格履行相關(guān)協(xié)議，補(bǔ)償資金在規(guī)定期限內(nèi)足額支付到位 （3）保證不采取暴力、威脅或其它非法手段，強(qiáng)迫實(shí)施征地征收行為 （4）保證拆除的舊材料不污染水源，以及有其它影響未征收居民正常生產(chǎn)、生活的行為。 （四）征遷資金監(jiān)督管理辦法 項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)征地征收協(xié)議向財(cái)務(wù)處申報(bào)征地征收資金使用計(jì)劃。 （五）征地征收考核獎(jiǎng)勵(lì)辦法 為按時(shí)完成征地征收工作，做好協(xié)調(diào)服務(wù)，確保本項(xiàng)目按項(xiàng)目業(yè)主的要求如期開(kāi)工，保證項(xiàng)目順利實(shí)施，特制訂本考核獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 ⑦ 積極配合電力、通訊等桿線動(dòng)遷工作。對(duì)不能及時(shí)完成征地征收和用地報(bào)批的街道不予獎(jiǎng)勵(lì)。我司分八個(gè)業(yè)務(wù)職能小組，分述如下：（1）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（2）、項(xiàng)目經(jīng)理：職責(zé)：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的組織、管理、協(xié)調(diào)工作，制定征收具體執(zhí)行方案，對(duì)日常征收工作進(jìn)行管理、監(jiān)督，及時(shí)處理突發(fā)事件，直接向區(qū)土地中心負(fù)責(zé)。閱讀過(guò)后，希望您提出保貴的意見(jiàn)或建議。（8）、資料管理：職責(zé)：資料歸檔、文書(shū)處理、電子郵件收發(fā)等。 （二）獎(jiǎng) 勵(lì) 獎(jiǎng)勵(lì)的原則是對(duì)按期完成征地征收補(bǔ)償安置工作目標(biāo)，工作成績(jī)突出的單位和個(gè)人按工作量的大小予以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)不能按時(shí)完成任務(wù)或出現(xiàn)群體（越級(jí)）上訪等責(zé)任事故的單位和個(gè)人給予處罰，獎(jiǎng)勵(lì)按照《征地征收考核獎(jiǎng)勵(lì)辦法》執(zhí)行。 ③ 積極支持許可手續(xù)的辦理 ④ 積極做好用地紅線的保護(hù)工作，禁止在紅線內(nèi)再種植農(nóng)作物和建其他設(shè)施。 ⑤ 足額及時(shí)支付各項(xiàng)補(bǔ)償款。 征遷辦工作經(jīng)費(fèi)用：征遷辦提出申請(qǐng)——征遷辦領(lǐng)導(dǎo)審核——征遷辦出具行政事業(yè)行收據(jù)——征遷辦簽署支付意見(jiàn)——分管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)——財(cái)務(wù)處簽署意見(jiàn)——主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)——財(cái)務(wù)處辦理并反饋——征遷單位查收。 不得參與被征遷方的宴請(qǐng)和娛樂(lè)以及旅游等活動(dòng)。 責(zé)任承諾制度 （1）堅(jiān)持依法征地征收，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)。 公示制度 項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)按時(shí)在征地征收現(xiàn)場(chǎng)或工作地點(diǎn)設(shè)立征地征收公示欄，主要內(nèi)容包括：征地征收通告；征地征收工作程序、安排；征地征收工程量、補(bǔ)償安置方案、監(jiān)督舉報(bào)電話等。十一、管理規(guī)定 （一）項(xiàng)目業(yè)主征收處工作職責(zé) 貫徹落實(shí)相關(guān)土地法律法規(guī)，做好項(xiàng)目征地征收、移民安置和地方協(xié)調(diào)工作。建設(shè)用地資料既是建設(shè)用地審查報(bào)批的基礎(chǔ)，又是建設(shè)用地單位依法使用土地，維護(hù)自身合法權(quán)利的法定依據(jù)。（六）按照補(bǔ)償協(xié)議要求，支付補(bǔ)償款。 征地征收驗(yàn)收總結(jié)是項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)的一個(gè)重要組成部分，是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的考核指標(biāo)之一。 協(xié)調(diào)好施工單位在施工過(guò)程中與各方的矛盾與糾紛，協(xié)助施工單位辦理臨時(shí)用地、施工便道、用水用電等手續(xù)。即：征地征收協(xié)議簽訂后先付征地征收補(bǔ)償費(fèi)的50％，土地丈量、調(diào)查及核算匯總上報(bào)后，在完成征地范圍內(nèi)的清障工作達(dá)到交地條件，經(jīng)驗(yàn)收后，在建設(shè)用地交付施工單位使用并全面開(kāi)工后，再付征地補(bǔ)償費(fèi)的50％；項(xiàng)目業(yè)主與征收戶(hù)簽訂協(xié)議后再付征收費(fèi)的50％（撥付比例按省政府文件規(guī)定為準(zhǔn)）。在公布期間無(wú)爭(zhēng)議和舉報(bào)，項(xiàng)目業(yè)主、村組分別與被占地的單位、個(gè)人簽訂征地和房屋征遷補(bǔ)償協(xié)議。 （三） 勘察核實(shí)階段該階段的主要任務(wù)是以施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，通過(guò)實(shí)地勘察放線，劃定廣州國(guó)際金融城起步區(qū)棠下村村民住宅及集體土地征收紅線范圍，對(duì)征遷范圍內(nèi)的實(shí)物指標(biāo)進(jìn)行丈量、清點(diǎn)、核實(shí)、登記、簽認(rèn)，為開(kāi)展征遷補(bǔ)償提供數(shù)據(jù)指標(biāo)。 在設(shè)計(jì)單位出征地紅線圖后，委托勘察單位編制《用地可行性研究報(bào)告》和《用地調(diào)查報(bào)告》，報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)。組織專(zhuān)門(mén)力量，對(duì)征收項(xiàng)目（包括有歷史遺留問(wèn)題的征收項(xiàng)目，正在進(jìn)行和將要進(jìn)行的征收項(xiàng)目）集中進(jìn)行排查。　堅(jiān)持輿論先導(dǎo)，加強(qiáng)法制宣傳。深化依法治理，推進(jìn)依法征收。其主要特點(diǎn)如下：規(guī)模逐漸擴(kuò)大，造成較大影響。（三）住宅的補(bǔ)償安置辦法持有完全產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。征收房屋的附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定征收文件。根據(jù)改造區(qū)域的實(shí)際，持有如下材料原件的，如在規(guī)定征收期限內(nèi)完成房屋搬遷騰空并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償：（1）有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)核發(fā)的土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的途徑等事項(xiàng)。 1被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，則由項(xiàng)目業(yè)主在報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦3個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，公開(kāi)抽簽確定。 項(xiàng)目業(yè)主公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況。 項(xiàng)目業(yè)主具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州市執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)征拆服務(wù)項(xiàng)目 （二）采購(gòu)人：廣州市天河區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心（三）項(xiàng)目背景：根據(jù)天河區(qū)政府工作安排，由天河區(qū)土地開(kāi)中心負(fù)責(zé)實(shí)施執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)地塊土地征收和房屋拆卸工作，現(xiàn)該項(xiàng)目已完成立項(xiàng)。主要涉及吉山村、珠村的集體土地和部分國(guó)有土地。 項(xiàng)目業(yè)主擬定房屋補(bǔ)償與安置方案（包括補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施），上報(bào)區(qū)人民政府。 項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織區(qū)發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，并給予批復(fù)。 1房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被收購(gòu)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 1補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁（按合同約定）。被征收房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，不作貨幣補(bǔ)償，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）經(jīng)營(yíng)性店面的補(bǔ)償安置辦法經(jīng)營(yíng)性店面以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。（1）經(jīng)市宗教事務(wù)主管部門(mén)和市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的寺廟，由項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予合理補(bǔ)償，并協(xié)助市宗教事務(wù)主管部門(mén)和宗教團(tuán)體，對(duì)寺廟進(jìn)行妥善處理安置。個(gè)別群眾情緒偏激，容易沖動(dòng)，常常表現(xiàn)為謾罵工作人員，堵路堵門(mén)，并造成眾人圍觀，使事態(tài)擴(kuò)大，給處置工作帶來(lái)難度。對(duì)征收項(xiàng)目要規(guī)范管理，建立動(dòng)態(tài)檔案，進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)和監(jiān)督。對(duì)群眾的合法權(quán)益要堅(jiān)決予以維護(hù)，對(duì)合情、合理但不一定符合政策的要求，根據(jù)實(shí)際情況，在說(shuō)服教育的基礎(chǔ)上給予妥善處理，盡可能地減少?gòu)?qiáng)拆。對(duì)已經(jīng)發(fā)生的以及排查出來(lái)的矛盾和問(wèn)題，按照“屬地管理”“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，制定工作方案，排出時(shí)間表，千方百計(jì)把不穩(wěn)定因素解決在基層，解決在萌芽狀態(tài)。 根據(jù)初步設(shè)計(jì)編制征收安置簡(jiǎn)介，準(zhǔn)備征收安置使用的各種表格及工具、用具等。 勘測(cè)界定：土地勘測(cè)單位以施工圖為依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目征地進(jìn)行勘測(cè)核