莊園養(yǎng)生酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 一站式消費(fèi)的“城中花園”，大大地滿(mǎn)足了人們對(duì)現(xiàn)代水療以及多種休閑生活的需求，可謂是：足不出戶(hù)，飽覽巴厘風(fēng)情盡享休閑情趣。其藥膳食療在某地區(qū)享有盛譽(yù)，自然療法中心針灸療法中有毫針、水針、電針、耳針、頭針、火針、溫針等數(shù)十種之多；推拿手法中有丁氏一指禪、賴(lài)氏、龍氏、馮氏軟組織推拿法、劉氏骨科推拿等，諸法悉備，同時(shí)吸納了印度瑜伽放松功法、泰國(guó)松節(jié)法、西洋摩擦法、日本岡村按壓法等諸國(guó)之長(zhǎng)，兼收并蓄、推陳出新，形成獨(dú)具特色的祈福自然推拿法，同時(shí)配合現(xiàn)代康復(fù)技術(shù)，治療臨床各科多發(fā)病、常見(jiàn)病及亞健康，中西互相滲透融合，使中醫(yī)特色更加彰顯、康復(fù)技術(shù)更趨完善。該院獨(dú)創(chuàng)“王氏扶元療法”，將中醫(yī)的外治精華包括經(jīng)穴推拿、足穴推拿、針灸火罐等傳統(tǒng)治療方法，廣泛運(yùn)用于臨床康復(fù)治療和養(yǎng)生保健之中，其中以王氏扶元手法療法、針刀治療、骨筋傷治療、頸肩腰腿痛治療最負(fù)盛名。在同行業(yè)極負(fù)盛名，是中華中醫(yī)藥學(xué)會(huì)會(huì)員單位、山東省中西醫(yī)結(jié)合學(xué)會(huì)與老年病專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)員單位、天河區(qū)醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位、全國(guó)頸肩腰腿痛專(zhuān)科臨床技術(shù)繼續(xù)教育基地、山東省亞健康人才教育基地、世界中醫(yī)藥聯(lián)合會(huì)亞健康分會(huì)常委單位、中華中醫(yī)藥學(xué)會(huì)醫(yī)院管理分會(huì)委員單位。她將當(dāng)今先進(jìn)的健康檢查和體能測(cè)試技術(shù)設(shè)施與傳統(tǒng)養(yǎng)生保健相結(jié)合，首創(chuàng)全新的養(yǎng)生保健體系，通過(guò)飲食養(yǎng)生、浴身養(yǎng)生、理療養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生及情志養(yǎng)生等來(lái)改善和提高人們的生命質(zhì)量。另一方面，高新科技園區(qū)也能對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一個(gè)強(qiáng)大的支撐。另一方面，酒店以健康養(yǎng)生為主題，為酒店業(yè)注入了新鮮活力，這樣酒店、健康養(yǎng)生和地產(chǎn)樓盤(pán)三者之間形成一種相互依托、相互支持，相輔相成，互為因果的緊密依托關(guān)系。（五） 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目離海近，空氣、環(huán)境好，有山體，且山體落差大，高達(dá)147米，山勢(shì)起伏，錯(cuò)落有致，綠樹(shù)縈繞，自然景觀優(yōu)美，是目前某地區(qū)首個(gè)山海大盤(pán)； 稀缺的山海資源是本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì). a) 酒店項(xiàng)目 組成及建筑面積：A棟建筑面積 8， 平方米 6層GD棟建筑面積 49，+ 6層塔樓HIJ棟建筑面積 46， 10層總面積：104，項(xiàng)目資源分析（1）項(xiàng)目的地理位置某莊園養(yǎng)生酒店位于某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南部，東、西、北三面被蔥郁三林環(huán)抱，南面正對(duì)某粵港資訊產(chǎn)業(yè)科技園和遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江出?？讵{子洋，酒店背后的養(yǎng)生植物觀賞園，緊連某莊園地產(chǎn)樓盤(pán)，后花園中有天然水庫(kù)改造而成的天然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，景色宜人。因此，我們這種房地產(chǎn)、酒店和健康產(chǎn)業(yè)的新整合，無(wú)疑是其它房地產(chǎn)、酒店業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)是一個(gè)示范效應(yīng)，從而為社會(huì)增加了行業(yè)機(jī)會(huì)，不僅減輕社會(huì)健康擔(dān)憂(yōu)壓力，也為社會(huì)就業(yè)帶來(lái)一片生機(jī)。因此，他們有理由應(yīng)該得到健康保障，我們有責(zé)任和義務(wù)讓他們的身心健康得到較好的維護(hù)和促進(jìn)，這也是某莊園養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。愛(ài)心工程：60年代出生的人，至今都已年過(guò)不惑，感悟人生，收獲頗多。只是目前我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，限于多種原因，僅局限于重視地方病、災(zāi)亂性疾病的預(yù)防，殘疾人和精神病人的康復(fù)，飛行員、運(yùn)動(dòng)員和中南海首長(zhǎng)式的保健醫(yī)師配置、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)幾乎為運(yùn)動(dòng)員服務(wù)等。中醫(yī)藥學(xué)實(shí)際上是以養(yǎng)生為目的醫(yī)學(xué)，其主要指導(dǎo)思想：順?biāo)臅r(shí)，平陰陽(yáng)，頤養(yǎng)天年，度百歲乃去。（二） 某莊園養(yǎng)生酒店：開(kāi)辟酒店業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元某莊園養(yǎng)生酒店=酒店+健康/養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)，正是在這種時(shí)空背景下隆重推出的，它的出世將呼應(yīng)這個(gè)時(shí)代饑渴的需求。中國(guó)老齡辦發(fā)布的《中國(guó)城市居家養(yǎng)老服務(wù)研究》報(bào)告顯示，我國(guó)城市居家養(yǎng)老家政服務(wù)和護(hù)理服務(wù)兩項(xiàng)，目前潛在的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)７００億元，２０１０年將增加到１３００億元?？梢?jiàn)，健康產(chǎn)業(yè)中市場(chǎng)前景最廣闊的領(lǐng)域是人們長(zhǎng)期以來(lái)所忽視的亞健康領(lǐng)域——第三產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生保健服務(wù)。醫(yī)學(xué)的目的不是以治病為主，實(shí)際上是：（1）預(yù)防疾病和損傷，促進(jìn)和維持健康；（2）解除疾病引起的疼痛和疾苦；（3）照料和治愈有病者，照顧那些不能治愈者；（4）避免早死和追求安詳死亡。尤其是成功人士的預(yù)防保健和養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)，這個(gè)尚未啟動(dòng)的大市場(chǎng)，這個(gè)頭啖湯和大蛋糕，等待著行業(yè)領(lǐng)頭羊和領(lǐng)跑者分享。我們基于如此理念，超前發(fā)展，引領(lǐng)潮流，提出“酒店+健康/養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)”新的復(fù)合型酒店模式，其投資理念為“生命加油站、健康維護(hù)營(yíng)”，這種主題型酒店也順應(yīng)歷史潮流，也順應(yīng)人們的身心健康要求，也順應(yīng)人類(lèi)的理想生活發(fā)展方向。第二章：養(yǎng)生酒店的背景及建設(shè)的必要性一、主題酒店的興起隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，人民是生活水平不斷提高，人們?cè)絹?lái)越注重康體娛樂(lè)和休閑旅游，其中自然景觀和歷史文化旅游受到熱捧，例如云南的大理和上海、西安等旅游名勝圣地。杭交會(huì)期間市區(qū)人流量非常大，至琶洲會(huì)展一線(xiàn)更是擁擠不堪。杭交會(huì)期間，某除了各大酒店開(kāi)房率火爆之外，某各大景色秀美的樓盤(pán)也紛紛對(duì)客商開(kāi)放農(nóng)莊、公園、會(huì)所等設(shè)施，把客商吸引過(guò)來(lái)，讓客商在緊張忙碌的同時(shí)，享受休閑度假。某主要的日資企業(yè)有廣汽豐田發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、奧林巴斯（某）工業(yè)有限公司、某億源機(jī)電有限公司、某阪田油墨有限公司、山東日立電機(jī)有限公司、某塔祈巴那電器有限公司、旭東阪田有限公司等10多家大型日資企業(yè)。這些新興產(chǎn)業(yè)比紡織服裝、鞋、帽等傳統(tǒng)的出口型制造業(yè)相比，對(duì)當(dāng)?shù)氐臅?huì)展、酒店、娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)將是十分巨大的。l 旅游業(yè)對(duì)酒店住房有一定的拉動(dòng)某區(qū)雖然不是某市的旅游強(qiáng)區(qū)，但由于交通方便，往來(lái)某周邊城市的時(shí)間距離大大縮短，60分鐘內(nèi)便可來(lái)回。C、香山市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：香山香格里拉大酒店、香山國(guó)際大酒店等。近年來(lái)由于某市“南拓”政策的影響，四星級(jí)以上的酒店將會(huì)進(jìn)入規(guī)劃動(dòng)工興建階段。莊園養(yǎng)生酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告莊園養(yǎng)生酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分：總論第一章：某旅游、酒店行業(yè)概況一、某旅游、酒店行業(yè)目前發(fā)展概況某作為一個(gè)某市剛成立不久的新區(qū)，對(duì)旅游、休閑、娛樂(lè)方面的本地消費(fèi)能力目前似乎還是不強(qiáng)，但是，隨著某的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，擁有天然山景和海濱景觀優(yōu)勢(shì)的某旅游業(yè)，會(huì)成為某綠色經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)之一。二、某酒店目前市場(chǎng)分析某區(qū)目前以三星級(jí)以下的酒店、旅館居多，總體上來(lái)說(shuō)，除了1間五星級(jí)酒店（某大酒店）外，三、四星級(jí)酒店約45間，其余的都是中小旅館居多。B、蘇州市橋區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：蘇州科爾海悅酒店等。某、蘇州及香山部分星級(jí)酒店的調(diào)查分析表酒 店 名 稱(chēng)甲乙丙丁戊己庚辛壬星 級(jí)五星四星四星四星準(zhǔn)五星五星五星五星五星客房總數(shù)320230143148330800248463350主會(huì)議室（人/間）600280100030060010008001000800標(biāo)雙房門(mén)市價(jià)（元）11803802901180108083010581080913標(biāo)雙房實(shí)價(jià)（元）700350290480438370490851498旺季標(biāo)雙房?jī)r(jià)（元）118043038048010803704908514982006年開(kāi)房率（%）55%60%60%新開(kāi)60%65%60%65%60%標(biāo)雙面積（m2）463636403636463636標(biāo)雙衛(wèi)浴面積（m2）8446566~865客源構(gòu)成會(huì)議商務(wù)、港澳散客會(huì)議旅行團(tuán)散客旅行會(huì)議散客團(tuán)隊(duì)商務(wù)長(zhǎng)住客政府會(huì)議，商務(wù)散客會(huì)議旅行散客會(huì)議
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