【正文】 別按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計(jì)出租率；所有統(tǒng)計(jì)功能均可生成柱狀，餅狀及曲線圖；1 系統(tǒng)維護(hù)管理系統(tǒng)主要模塊：系統(tǒng)初始化設(shè)置、系統(tǒng)編碼管理、系統(tǒng)權(quán)限管理、操作日志、數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復(fù)、清空數(shù)據(jù) 。1資產(chǎn)管理對(duì)公司固定資產(chǎn)、低值易耗等的臺(tái)帳進(jìn)行登記管理、使用變更情況、折舊情況進(jìn)行記錄。綠化管理即綠化安排及維護(hù)記錄，保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄。主要模塊有日常服務(wù)管理、客戶投訴管理、報(bào)修管理、社區(qū)活動(dòng)管理；本模塊從服務(wù)申請(qǐng)、派工、完成、回訪、統(tǒng)計(jì)等流程化日常服務(wù)管理功能。租賃管理提供給物業(yè)公司的房產(chǎn)租賃部人員使用，能夠?qū)λ芪飿I(yè)房產(chǎn)的使用狀態(tài)進(jìn)行管理，可以按租賃狀態(tài)等方式進(jìn)行分類匯總、統(tǒng)計(jì)，還可根據(jù)出租截止日期等租賃管理信息進(jìn)行查詢、匯總，預(yù)先對(duì)未來(lái)時(shí)間段內(nèi)的租賃變化情況有所了解、準(zhǔn)備，使租賃工作預(yù)見性強(qiáng)。物業(yè)管理系統(tǒng)的主要功能如下： 人事管理子系統(tǒng)從員工的招聘、任用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個(gè)人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓(xùn)、離職手續(xù)辦理等資料。一個(gè)好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的日常管理更加方便。方便管理，節(jié)省人力，便于交費(fèi) 寬帶網(wǎng)、視頻網(wǎng)方式：數(shù)采器將數(shù)據(jù)通過(guò)局域網(wǎng)、視頻網(wǎng)采用TCP/IP協(xié)議等方式送至管理中心計(jì)算機(jī)。自動(dòng)抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來(lái)的問(wèn)題，該系統(tǒng)能節(jié)省時(shí)間、節(jié)省人力物力、提高工作效率和降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時(shí)了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則。由于門禁權(quán)限可以隨時(shí)更改，因此，無(wú)論人員怎樣變化和流動(dòng)，都可及時(shí)更新門禁權(quán)限，不存在鑰匙開門方式時(shí)的盜用風(fēng)險(xiǎn)。獨(dú)有的主控軟件與主控服務(wù)器完美結(jié)合，可靠性和可操作性均高于傳統(tǒng)的播放管理軟件。電子巡更系統(tǒng)的組成及特點(diǎn)巡更系統(tǒng)包括：巡更棒、通訊座、巡更點(diǎn)、人員點(diǎn)（可選）、事件本（可選）、管理軟件（單機(jī)版、互聯(lián)巡更版、網(wǎng)絡(luò)版）等主要部分。電子巡檢系統(tǒng)可以很好地解決這一難題，使人員管理更科學(xué)化和準(zhǔn)確。 一旦有人非法闖入，遮斷紅外射束，就會(huì)立即產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)傳到小區(qū)管理中心，并可通過(guò)與小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)將現(xiàn)場(chǎng)的攝像機(jī)對(duì)準(zhǔn)報(bào)警信號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)在監(jiān)控中心的顯示屏上彈出現(xiàn)場(chǎng)畫面，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的事上進(jìn)行錄像存儲(chǔ)。三網(wǎng)融合方案光纖到戶方案（1）光纖到戶（FTTH）解決方案基于FTTH網(wǎng)絡(luò)，為整個(gè)小區(qū)提供數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、CATVJ視頻業(yè)務(wù)、高清互動(dòng)點(diǎn)播等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)三網(wǎng)融合和全業(yè)務(wù)高速接入。同時(shí)，電信提供平臺(tái)維護(hù)，大大降低系統(tǒng)的維護(hù)成本。2010年，根據(jù)工信部聯(lián)通【2010】105號(hào)文件，關(guān)于推進(jìn)光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)（FTTH）的意見，光纖寬帶產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前信息產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最快、發(fā)展空間最大的產(chǎn)業(yè)之一，電信企業(yè)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范開展光纖網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，積極采取多種模式、以需求為導(dǎo)向，以光纖盡量靠近用戶為原則，加快光纖寬帶接入網(wǎng)絡(luò)部署，新建區(qū)域直接部署光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)，已建區(qū)域加快光進(jìn)銅退的網(wǎng)絡(luò)改造。不僅提高了現(xiàn)代人類的工作效率，也大大的節(jié)約了人力物力，降低了公司的運(yùn)營(yíng)成本，并使得整個(gè)管理系統(tǒng)安全可靠。 視頻監(jiān)控系統(tǒng)拓?fù)鋱D 停車管理系統(tǒng) 系統(tǒng)簡(jiǎn)介停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是指基于現(xiàn)代化電子與信息技術(shù)，在小區(qū)的出入口處安裝自動(dòng)識(shí)別裝置，通過(guò)非接觸式卡或車牌識(shí)別來(lái)對(duì)出入此區(qū)域的車輛實(shí)施判斷識(shí)別、準(zhǔn)入/拒絕、引導(dǎo)、記錄、收費(fèi)、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛的出入，記錄所有詳細(xì)資料并自動(dòng)計(jì)算收費(fèi)額度，實(shí)現(xiàn)對(duì)場(chǎng)內(nèi)車輛與收費(fèi)的安全管理。為了更好的保護(hù)財(cái)產(chǎn)及小區(qū)的安全, 根據(jù)小區(qū)用戶實(shí)際的監(jiān)控需要，一般都會(huì)在小區(qū)周邊、大門口、住宅單元門口、物業(yè)管理中心、機(jī)房、地下停車場(chǎng)、電梯內(nèi)等重點(diǎn)部位安裝攝像機(jī)。數(shù)字樓宇對(duì)講系統(tǒng)拓?fù)鋱D 視頻監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)是由攝像機(jī)、傳輸線路、控制設(shè)備、顯示設(shè)備、錄像存儲(chǔ)5大部分組成。 音視頻同步傳輸，可實(shí)現(xiàn)雙向可視對(duì)講216。 采用強(qiáng)大的DSP數(shù)字信號(hào)處理器216。同時(shí)，若住戶在家發(fā)生突發(fā)事件，可通過(guò)該系統(tǒng)通知物業(yè)保安人員以得到及時(shí)的支援和處理。第三章 系統(tǒng)功能介紹 樓宇對(duì)講系統(tǒng)隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。通過(guò)對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)基本要素：結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行綜合優(yōu)化，對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行智能化的綜合統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)小區(qū)安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。公司通過(guò)三年時(shí)間的努力，已獲得由湖南省公安廳技防辦頒發(fā)的安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)、施工一級(jí)資質(zhì)證書，湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑智能化工程專業(yè)承包叁級(jí)資質(zhì)，信息產(chǎn)業(yè)廳計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成工程設(shè)計(jì)、施工三級(jí)資質(zhì)證書。公司擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)人才隊(duì)伍，本著“資源共享、 合作多贏”的發(fā)展原則，為政府、行業(yè)、運(yùn)營(yíng)商及家庭提供完整的智能化系統(tǒng)解決方案和專業(yè)的技術(shù)支持服務(wù)。 發(fā)展背景隨著信息技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，20世紀(jì)80年代的中后期，國(guó)際社會(huì)把智能大廈的概念推向了住宅，形成了“智能住宅（Smart Home）”的概念，而我國(guó)則結(jié)合居民小區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況，在20世紀(jì)90年代中期提出了“智能化住宅小區(qū)”的新理念。 系統(tǒng)構(gòu)成智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播背景音樂(lè)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項(xiàng)目、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心還應(yīng)用了樓宇自控系統(tǒng)。以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過(guò)對(duì)講主機(jī)呼叫住戶，對(duì)方同意后方可進(jìn)入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進(jìn)入。216。 根據(jù)網(wǎng)絡(luò)帶寬自動(dòng)調(diào)節(jié)視頻傳輸?shù)拇a流大小，保證可視對(duì)講的順暢216。 網(wǎng)絡(luò)帶寬資源的統(tǒng)一管理，傳輸設(shè)備具有流量控制與優(yōu)先管理，終端設(shè)備