【正文】 w+X6` 50OD S 其他事項(xiàng)： W^e/b%y :hjxDWR1 N L ElmK ⑾郵電局（所）__個(gè)，建筑面積__平方米。 \ [|| ⑻停車場__個(gè)，總占地面積__平方米，車位__個(gè)。⑹污水檢查井__個(gè)；排污管__米；雨水檢查井__個(gè)，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。c、 05 Go39。其他： eE
GgT (4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心__個(gè),建筑面積__平方米。(3)教育設(shè)施:中學(xué)__所,建筑面積__平方米。(1)道路:車行道__平方米:人行道__平方米。= r\ (2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。: WLXamp。其中:； !+5c11amp。 .V$lGS^ WcuI/{
=9XUJV 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約 J)Dg39。 d9G{S9X qq0 i]fs k bitoJ ] BRf RlOn~qJH _g9 |g 業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會成立后,進(jìn)行修訂和補(bǔ)充?！靖拍罱庹f】 ~}.qI=} YQ。第三十條:本會的解散與終止,依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。a39。第二十八條:本會的辦公用房按當(dāng)?shù)卣?guī)定解決。必要的日常辦公等費(fèi)用。第二十六條:本會的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。2CObdj39。 Z H,(r8w ①遵守本會章程。④對本會的建議和批評權(quán)。 W5L4{h2 (一)權(quán)利 E,EAK~] j5*$ w![w+ /。 t7:k pQ 。第二十三條:有下列情況的人員不得擔(dān)任本會委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認(rèn): Z=mh|R  U*2~n%amp。 31 UnW?2S7 第四章 委員 nWE_EQJc 第十八條:本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔。0*U// 當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí),必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。第十五條:本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。 4.^aaGM 第三章 會議 y deahw4 AER)Rg%5 。 E8tf|ov h 。、政策規(guī)定,對住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育。、本會章程。、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告。 fDIamp。 qT+o 0U 第八條:本會設(shè)委員__名,其中主任__名,副主任__名,本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。第七條:本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。
r (jVCa 第五條:本會宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第四條:本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。名稱:__業(yè)主委員會(以下簡稱本會) {39。7 l?u2S s 。h Ecptamp。【內(nèi)容格式】 M ?VFnd(\ R(ic`LY 3J0 業(yè)主 3$MH0d[,3 :0% 1[8n+Wwf^ 。、裝修和園林工程服務(wù)。、船、飛機(jī)票(最好提前三天預(yù)訂)和復(fù)印倍直、打字、翻譯和長途電話服務(wù)。 )]p:Kmi4v cs*amp。,必須照價(jià)賠償,并處以50元罰款. {e4 (包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上),必須負(fù)責(zé)清潔和拆除,并處以50元罰款。、果者,每摘一朵花或一個(gè)果罰款50元。 KwT2F+amp。 F9p Eh
R ,必須負(fù)責(zé)清潔干凈,并處以50元罰款。}tfmnmL 如逾期三年不交者,管理公司要通過法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項(xiàng)及滯納金。 %mCQamp。tq8Dz。o~e kqbl ?jM39。 ddPwF9YMGC 住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣,嚴(yán)禁私自安裝、改動(dòng)石油氣裝置。 6g8~Gt u`yo0:P?1\ 六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng) |c{YF?f4O x8hkdCl}3 }\[S,x ,6ii/ : .2I*_ 8 ,嚴(yán)禁用電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收。,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員,必須遵守如下規(guī)定: Eo ffL4 ,要申報(bào)實(shí)際裝機(jī)容量,如實(shí)際用電大于售樓合同額定用電量,應(yīng)即時(shí)辦理增容手續(xù)。  \tw1rY 。 {C$tG3b ? Sti] 于花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。鋪泥厚度以不大于10公分為宜,種苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物,搭設(shè)簡易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。 MNDm+l6 如裝修需要搬運(yùn)材料、淤士、垃圾等,就向管理處申請,由管理處根據(jù)實(shí)際情況安排運(yùn)輸車輛,實(shí)行有償服務(wù)。r)s
為了住戶安全著想,施王人員晚上七時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿,并須遵守園內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。 WG5F(C5 ,必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處。 Au_9% 業(yè)主或住戶根據(jù)需要也可自行安排裝修隊(duì)伍,請參照以下程序和要求到管理處辦理各項(xiàng)審批手續(xù): QD2it39。 Bs0。 {QkHNUkgu FhP8\H!m oH,Q?T k\f i:~ h?Q(jl0GL , yBF^[mPQ 。 G4D [M 9 BJ N z1 (pw]D ,非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。 z?w_)uRu hi 別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關(guān)部門辦好防疫證,并書面保證在寵物外出時(shí)用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。,于晚上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋,由管理處集中清理。,以防樹校過墻刺傷行人。二、環(huán)境維護(hù)及清潔 Wc2P`P `amp。 [fot$jF( X_59rI jNh =N89TaAm /x+R ,當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對園內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問題發(fā)生時(shí),管理公司有權(quán)隨時(shí)撤銷。每個(gè)家庭保姆最多只可為三個(gè)單位提供家居護(hù)理服務(wù),每戶業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。辦卡時(shí)必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費(fèi)和按金。住戶卡只限業(yè)主的直系親屬(配偶、父母、子女)辦理,可帶消費(fèi)功能(詳細(xì)請參閱《花園業(yè)主會員卡章程》及《花園住戶卡章程》)。1.花園分為若干組團(tuán),每個(gè)組團(tuán)實(shí)行全封閉管理,全日制二十四小時(shí)巡崗值班。%sH!LZu
花園業(yè)主手冊 \ =$KcVBH 。 。 39。 制定業(yè)主守則時(shí)應(yīng)注意內(nèi)容要合法。} 小區(qū)業(yè)主手冊（守則） 3u.u[。 P mn 7G~ 7+Cb3FZ }^S3STlh 各業(yè)主/用戶在未得到本小區(qū)物業(yè)管理處的書面同意前不得在其單元外以及窗戶玻璃內(nèi)展示廣告或其他標(biāo)志。、住宅或私人用途使用,亦不可在公共地方作出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)主/用戶、使用者造成騷擾的事情。 gamp。 *cm$d/Ydn \,6j{Ma awp]wmW% 8\0z8p{ 9E1SJI$fJ 、代理人、雇員、訪客及其他使用者等行為,疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)。 ]}C39。如有發(fā)現(xiàn),則該業(yè)主/用戶須負(fù)全部責(zé)任并賠償一切有關(guān)損失。,各業(yè)主/用戶不得在本小區(qū)各單元外墻的非指定位置,安裝任何冷氣機(jī)或其他固定設(shè)施。,各業(yè)主/用戶不得改變本小區(qū)各單元的外觀形象。,不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂活動(dòng)、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動(dòng)。,以及清付因其單元而產(chǎn)生的各種費(fèi)用、稅收、攤費(fèi)和支出。* W* 【范例參考】 5WB=G 故應(yīng)將業(yè)主權(quán)利義務(wù)通過書面形式告知各業(yè)主。小區(qū)業(yè)王權(quán)利義務(wù)須知 Q
M[/`B ]39。 k$]+$T8 (二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。為了維護(hù)大屠各收中之權(quán)在在及促進(jìn)大廈的管理,本人/本公司: ]xb[Og{4 (2)承諾書 8Li Svamp。 Zg1Z。⑤可視對講系統(tǒng)每戶口∞元。③設(shè)備維修基金300元。dFc*Gv 86t?X7od `1 : 39。結(jié)構(gòu)要安全,同一幢樓應(yīng)采用相近的材料、色彩與式樣。 [7Me`^~0 F00F:$/ ji 98^[。Jn 0J39。收樓須知是告知業(yè)主收樓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)、遵守的程序、應(yīng)交納的費(fèi)用、知悉的管理規(guī)定?！靖拍罱庹f】 r7/, C= ___年___月___日 WoY|atCv i z IL。2)如對本房屋原有設(shè)施(如水管、排污管等)上的改動(dòng),愿意承擔(dān)由此造成的后果(沉斜裂漏等)。 SWQg。/Yd:6F*e 業(yè)主簽名: TO.NiQ 致：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2dGbC5e} __年__月__日 a]lJ 多謝合作! 3KmPPT8l ]+^($Y 39。amp。85 / 86物業(yè)管理之收樓程序資料大全【概念解說】 lm: P %_UA(R* 【范例參考】 o0\:k ?E T \[1 cA?N$ku X x2 日期: _lc0EazU 為確保業(yè)主/住戶在裝修過程中不違反小區(qū)裝修規(guī)定,不侵犯其他業(yè)權(quán)益,特簽訂本保證書。 gUaLK Y_ 簽訂人(業(yè)主/住戶): XB cVavoOz 6 R=N P } 【范例參菩} E`|+0amp。(1)廣州花園收樓須知 。(以郵戳為準(zhǔn))一個(gè)月內(nèi),到本公司辦理登記和人伙手續(xù),超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn),由物業(yè)管理公司代管,并收取代管房屋費(fèi)用每月每平方米2元(按建筑面積計(jì)算),代管一年仍不辦理登記手續(xù),視為無主房產(chǎn),交給有關(guān)部門依法處理。,如因工程質(zhì)量所致,承建單位為業(yè)主維修,如因業(yè)主使用不當(dāng)或經(jīng)二次裝修,則由業(yè)主自己支付費(fèi)用。,陽臺不能封閉(包括不能安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗等),具體為防盜網(wǎng)必須設(shè)置在窗扇內(nèi)側(cè),要作活動(dòng)式欄網(wǎng)或者至少有一個(gè)可供人員安全疏散的活動(dòng)口,陽臺外走廊及其欄網(wǎng)上確需安全防護(hù)口,應(yīng)設(shè)在其進(jìn)出的門框處。 p]KUtqs ! Tamp。(3)管理處介紹人住的有關(guān)事項(xiàng),并發(fā)給業(yè)主住戶手冊。(5)繳付下列各項(xiàng)費(fèi)用: O。②水、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金400元。 \ ~1{  P ⑥購置垃圾筒費(fèi)每戶20元。 P2R|+9a1 P~^FZ  致:廣州物業(yè)管理有限公司 Zx9)C, fTw|  此外,亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。(五)為計(jì)算本人/本公司所需負(fù)擔(dān)之管理費(fèi),本人/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,位置在__層__號。__年__月__日 qO~aCa 物業(yè)管理公司對本小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)遵守的事項(xiàng)有告知的義務(wù)。qc9iW s K^0 。 :Og^P_WL 二、業(yè)主的責(zé)任 Q2rKR$qw  QK Z7)DOn c3dml$A ,而使本小區(qū)保險(xiǎn)成為無效或令保險(xiǎn)金提高的行為(如有保險(xiǎn))。,以免發(fā)生意外時(shí)蒙受重大損失。 SsmP[,wG 如因上述情況而產(chǎn)生訴訟、索賠,亦應(yīng)由該業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)。、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時(shí)候均應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。、彈藥、煙花、炮竹和任何危險(xiǎn)及易燃易爆物品:不得存放可能觸犯當(dāng)時(shí)國家任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/用戶及使用者構(gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其他用品。,各業(yè)主/用戶不得在本小區(qū)公共地方或公共設(shè)施張貼任何招貼、通知、招牌、廣告或其他物件,否則,該業(yè)主/用戶必須負(fù)責(zé)有關(guān)修復(fù)責(zé)任。,如對該職員不滿,應(yīng)向本小區(qū)物業(yè)管理處提出,由本小區(qū)物業(yè)管理處處理。 ,4 + 。,而不得放置貨物或其他物件,并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。、摩托車停放于本小區(qū)物業(yè)管理處指定的地方,如有違反,本小區(qū)物業(yè)管理處有權(quán)將該自行車、摩托車上鎖,并向有關(guān)業(yè)主/用戶收取手續(xù)費(fèi)。,如有任何疑問,應(yīng)向管理處查證?！靖拍罱庹f】 aiCs J。業(yè)主對其內(nèi)容應(yīng)遵守。[ `b。 `G}
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cC5Ynamp。R ^ p^h+Jj |W2RTo6mKh xx$J 業(yè)主會員卡和住戶卡,業(yè)主會員卡每戶只限辦理一張,用以扣除每月發(fā)生的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用?；▓@臨時(shí)住戶卡。花園傭人出入卡,辦卡時(shí)必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費(fèi)和按金。 ynxD,yH:6 、易爆物品,禁止于戶外生火,但在私家花園內(nèi)不制造濃煙與污染他人前提下可野餐。,以免發(fā)生危險(xiǎn)。、