【正文】 務(wù)。（14） 積極完成上級臨時交辦的各項(xiàng)工作。（10） 搜集和整理客戶的租售資料，并妥善分類、保管和存檔，每月編寫統(tǒng)計及分析報表，呈送有關(guān)部門。（6） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)售證、他項(xiàng)權(quán)證等的辦理、銷售資料準(zhǔn)備、銷售人員培訓(xùn)等銷售前期準(zhǔn)備工作。（3） 根據(jù)以上計劃，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的實(shí)施方案和措施，確保按時完成計劃任務(wù)。 任職條件：（1） 年齡22至45歲，性別不限，具有建筑學(xué)、園林設(shè)計等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，二年以上本崗位工作經(jīng)驗(yàn)；（2） 熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，具有房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計、總規(guī)設(shè)計、建筑設(shè)計等設(shè)計方面工作經(jīng)驗(yàn)，精通環(huán)境園林設(shè)計，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢有一定研究；（3） 對外具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力；（4） 對內(nèi)具有較強(qiáng)的計劃控制能力、組織領(lǐng)導(dǎo)、管理決策能力；（5） 能夠以身作則、敬崗愛業(yè)，并能承受較大工作強(qiáng)度和壓力；（6） 對公司的經(jīng)營目標(biāo)、工作計劃目標(biāo)非常清晰，并能積極開展工作以達(dá)到既定目標(biāo)；（7） 身體健康、責(zé)任心強(qiáng)、勤勉踏實(shí)、客觀公正、團(tuán)結(jié)同事；（8） 具有較強(qiáng)的寫作能力，能熟練運(yùn)用辦公自動化軟件和CAD等專業(yè)制圖軟件。（9） 設(shè)計資料的分類、管理工作。（5） 負(fù)責(zé)提供設(shè)計單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。 直接責(zé)任：（1） 向設(shè)計部經(jīng)理負(fù)責(zé)，完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)設(shè)計任務(wù)。（11） 積極協(xié)助配合其他部門的相關(guān)工作。（7） 配合工程部做好施工現(xiàn)場跟進(jìn)服務(wù)工作，在施工過程中根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)水電設(shè)計方面設(shè)計變更的組織工作。（3） 協(xié)助部門經(jīng)理完成擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等工作。 任職條件：（1） 年齡22至45歲，性別不限，具有建筑學(xué)、工民建等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，二年以上本崗位工作經(jīng)驗(yàn)；（2） 熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，具有房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計、總規(guī)設(shè)計、建筑設(shè)計等設(shè)計方面工作經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢有一定研究；（3） 對外具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力；（4） 對內(nèi)具有較強(qiáng)的計劃控制能力、組織領(lǐng)導(dǎo)、管理決策能力；（5） 能夠以身作則、敬崗愛業(yè)，并能承受較大工作強(qiáng)度和壓力；（6） 對公司的經(jīng)營目標(biāo)、工作計劃目標(biāo)非常清晰，并能積極開展工作以達(dá)到既定目標(biāo)；（7） 身體健康、責(zé)任心強(qiáng)、勤勉踏實(shí)、客觀公正、團(tuán)結(jié)同事；（8） 具有較強(qiáng)的寫作能力，能熟練運(yùn)用辦公自動化軟件和CAD等專業(yè)制圖軟件。（9） 設(shè)計資料的分類、管理工作。（5） 負(fù)責(zé)提供設(shè)計單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。 直接責(zé)任：（1） 向設(shè)計部經(jīng)理負(fù)責(zé)，完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)設(shè)計任務(wù)。（12） 協(xié)助人事部做好本部門人員招聘、考核、培訓(xùn)工作。（9） 負(fù)責(zé)組織編制《項(xiàng)目建設(shè)施工組織總設(shè)計》，審批各工程項(xiàng)目施工、組織設(shè)計方案。保證圖紙的完整性和經(jīng)濟(jì)性，保證各專業(yè)圖紙準(zhǔn)時提供給施工單位，不影響施工進(jìn)度。（4） 負(fù)責(zé)對擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。(九） 設(shè)計部經(jīng)理 職務(wù)名稱：設(shè)計部經(jīng)理 直接上級：營銷管理中心副總經(jīng)理 直接下屬：設(shè)計師 本職工作：主持設(shè)計部全面工作，負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計工作。（9） 協(xié)助人事部做好本部門人員招聘、考核、培訓(xùn)工作。（5） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳促銷活動方案的擬定并組織實(shí)施完成。 直接責(zé)任：（1） 向市場部經(jīng)理負(fù)責(zé)，完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。（12） 積極配合公司各部門運(yùn)作管理及協(xié)調(diào)工作。（8） 組織編制市場推廣費(fèi)用的計劃，并加以監(jiān)控與及時呈報。（4） 負(fù)責(zé)主持公司開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、市場定位、營銷策劃等工作，并協(xié)助實(shí)施與監(jiān)控。(七） 市場部經(jīng)理 職務(wù)名稱：市場部經(jīng)理 直接上級：營銷管理中心副總經(jīng)理 直接下屬：市場部策劃主管、策劃文員 本職工作：主持市場部全面工作。（12） 負(fù)責(zé)公司各類單據(jù)上呈總經(jīng)理審批與發(fā)放管理。（8） 負(fù)責(zé)總經(jīng)理資料文件的打印、復(fù)印、收發(fā)及登記。（5） 受總經(jīng)理委派，代表出席有關(guān)業(yè)務(wù)會議。 直接責(zé)任：（1） 協(xié)助總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的運(yùn)作，協(xié)調(diào)、監(jiān)督公司屬下各職能部門的運(yùn)作狀態(tài)。（8） 負(fù)責(zé)抓好公司員工的思想動態(tài)、精神文明、道德教育及職業(yè)操守工作，穩(wěn)定和提高本中心員工隊(duì)伍素質(zhì)等企業(yè)文化建設(shè)工作。（4） 負(fù)責(zé)本中心各部門工作完成情況的考核工作，按時上報月度工作計劃、資金計劃和工作總結(jié)。(五） 運(yùn)營支持中心副總經(jīng)理 職務(wù)名稱：運(yùn)營支持中心副總經(jīng)理 直接上級：總經(jīng)理 直接下屬：財務(wù)部經(jīng)理、行政部經(jīng)理、企管部經(jīng)理 本職工作：主持運(yùn)營中心管理中心全面工作。（6） 提名本中心主管級以上人員的招聘及不稱職員工的解聘工作，經(jīng)人事部考核，運(yùn)營支持中心副總審核，報總經(jīng)理審批。（3） 負(fù)責(zé)編制本中心的月、季、年度工作計劃，并根據(jù)計劃擬定本中心資金使用計劃。及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。（8） 做好策劃部、租售部、公關(guān)部、物業(yè)經(jīng)營管理部、人事部的各項(xiàng)橫向配合工作，完成公司的各項(xiàng)工程及經(jīng)營計劃。（4） 參與工程施工招、投標(biāo)工作，審議工程施工合同經(jīng)財務(wù)部和專業(yè)律師審議后呈報總經(jīng)理審批。 任職條件：（1） 年齡35至50歲，男性，具有房地產(chǎn)、市場營銷、企業(yè)管理、工民建等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上本崗位工作經(jīng)驗(yàn)；（2） 熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地研判、產(chǎn)品定位、工程管理、市場研究等各個開發(fā)流程，懂得財務(wù)管理和資本運(yùn)作，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢有深度研究，具有極強(qiáng)的社會關(guān)系；（3） 對外具有極強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、社會活動能力；（4） 對內(nèi)具有較強(qiáng)的計劃控制能力、組織領(lǐng)導(dǎo)、管理決策能力；（5） 能夠以身作則、敬崗愛業(yè)，并能承受較大工作強(qiáng)度和壓力；（6） 對公司的經(jīng)營目標(biāo)、工作計劃目標(biāo)非常清晰，并能積極開展工作以達(dá)到既定目標(biāo)；（7） 身體健康、責(zé)任心強(qiáng)、勤勉踏實(shí)、客觀公正、團(tuán)結(jié)同事；（8） 具有較強(qiáng)的寫作能力，能熟練運(yùn)用辦公自動化軟件。（6） 主持、組織策劃工作，擬定招商、招租及租售方案，確保完成租售指標(biāo)。（2） 負(fù)責(zé)編制本中心的年、季、月度工作計劃、租售計劃，行政費(fèi)用、租售費(fèi)用計劃。（10） 公司章程和董事會授予的其它職權(quán)。（7） 代表公司對外開展公關(guān)活動。（3） 審訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案。1 完成物業(yè)公司董事會及董事長授權(quán)或交辦的其他工作任務(wù)。 審定物業(yè)公司的基本管理制度。 對質(zhì)量體系承擔(dān)全面的責(zé)任，對質(zhì)量做出承諾。 審訂物業(yè)公司的經(jīng)營計劃、投資方案、物業(yè)公司年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。1 進(jìn)行公司發(fā)展中的并購、整合管理。 管理提升及咨詢方案實(shí)施配合工作。對公司的各項(xiàng)工作開展進(jìn)行督導(dǎo)及協(xié)調(diào)。 建設(shè)與完善員工的薪酬工資體系；建立科學(xué)有效的激勵機(jī)制。 根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，做好人力資源規(guī)劃。1 負(fù)責(zé)員工的基本工資編制、勞保福利管理及會同財務(wù)執(zhí)行。1 負(fù)責(zé)公司車輛的使用、維修、養(yǎng)護(hù)管理。 負(fù)責(zé)公司印章、介紹信及文件檔案的管理。 整理建立公司的檔案，統(tǒng)一公司的公文格式，監(jiān)督下級接待和文印工作。 （十四） 營運(yùn)支持中心——行政部 向營運(yùn)支持中心負(fù)責(zé)。1 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費(fèi)發(fā)票的購買、保管、使用及回收。1 負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報表，并督促銷售部及時催交房款。 根據(jù)公司各部門資金使用計劃匯總編制公司資金使用計劃，并組織管理公司資金使用。 按有關(guān)合同的要求，做好各類工程款項(xiàng)的撥付、結(jié)算工作。 協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，向董事會提交投資項(xiàng)目可行性研究報告。 負(fù)責(zé)組織開發(fā)項(xiàng)目完成后的投資分析工作，并負(fù)責(zé)投資收益部分的測算工作。1 對征地、拆遷、補(bǔ)償、安置等過程中涉及的資料做好建檔保存工作。 拆遷實(shí)施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作。 負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。 參與工程驗(yàn)收，并對工程適時進(jìn)行預(yù)決算工作。 參與工程施工合同的編寫工作,主持項(xiàng)目預(yù)決算書的編制，并對工程施工到竣工驗(yàn)收全過程適時進(jìn)行預(yù)決算工作。 參與公司開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)工作。 解決裝修工程中的各項(xiàng)工程技術(shù)問題。 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的外裝修及內(nèi)裝修的施工計劃、資金計劃的制定并組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)根據(jù)工程部制定的各階段施工進(jìn)度計劃和采購計劃做好材料采購工作。 負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度計劃擬定物資采購計劃。1 負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交的相關(guān)工作，并會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、工程量增減簽證、竣工驗(yàn)收工作，及時解決施工中的各種問題，需要設(shè)計變更的提請設(shè)計部落實(shí)設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計變更。 全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作，制定各階段的施工進(jìn)度計劃、采購計劃及資金需求計劃。（七） 工程管理中心——工程部 向工程管理中心負(fù)責(zé)。并負(fù)責(zé)協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與審算部配合。 負(fù)責(zé)設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托，協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，組織提供設(shè)計單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。（五） 營銷中心——設(shè)計部 向營銷管理中心負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)申請項(xiàng)目選址定點(diǎn)和規(guī)劃紅線、申報項(xiàng)目建設(shè)計劃,負(fù)責(zé)辦理方案的報批手續(xù)。 負(fù)責(zé)對公司開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、申報。 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的廣告制作及實(shí)際操作。 組織項(xiàng)目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告，提出項(xiàng)目開發(fā)建議及市場定位。 匯集公司內(nèi)部信息并進(jìn)行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負(fù)責(zé)部署實(shí)施。 審定確立、修改、廢除公司的基本管理制度。 審訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。相對關(guān)聯(lián)各分項(xiàng)工作的整合組成了各管理中心的工作。（二） 總經(jīng)辦設(shè)置：公司設(shè)總經(jīng)辦，由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，由營銷管理中心、工程管理中心、拓展中心、運(yùn)營支持中心等管理中心副總經(jīng)理為成員。企業(yè)設(shè)總經(jīng)理，對董事會負(fù)責(zé)，主持企業(yè)日常經(jīng)營管理。注：管理中心是一種組織稱謂，管理中心管理層是一級虛擬管理層次，其管理實(shí)體包含其下設(shè)的具體職能管理部門。 審訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。 聘任或解聘公司總經(jīng)理，根據(jù)總經(jīng)理提名，聘任或解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人等事項(xiàng)。 組織擬定公司中、長期發(fā)展規(guī)劃計劃報董事會審議，經(jīng)董事會審批后負(fù)責(zé)部署實(shí)施。 對各部門經(jīng)營計劃完成情況進(jìn)行考核，并報總經(jīng)理審批。 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢。 項(xiàng)目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展?fàn)顩r，提出改進(jìn)方案和措施。 負(fù)責(zé)做好新項(xiàng)目的儲備工作。 協(xié)調(diào)好與公司項(xiàng)目有關(guān)的各種政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)部門的公共關(guān)系。 配合辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù),并組織辦理竣工備案手續(xù)。 負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)書，并組織項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計，并主持方案評審。 在施工過程中根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更的組織工作。 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證、他項(xiàng)權(quán)證等的辦理。 根據(jù)銷售方案編制項(xiàng)目銷售資金回籠計劃，并負(fù)責(zé)執(zhí)行。 負(fù)責(zé)對銷售資料以及客戶檔案進(jìn)行管理。 負(fù)責(zé)嚴(yán)格控制工程預(yù)、決算的審批手續(xù)，合理使用財力、物力，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。 負(fù)責(zé)管理施工單位并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場相關(guān)合作單位之間的關(guān)系，做好材料、設(shè)備、人員的管理工作。1 收集并整理好施工過程中的文件、圖紙等資料并做好歸檔工作。 及時收集整理與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的施工工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品以及各種建筑裝飾材料的相關(guān)信息為公司產(chǎn)品研發(fā)提供信息支持。 負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度對所需建筑、裝飾材料的價格進(jìn)行詢價、審核，負(fù)責(zé)由公司采購的材料的談判。（九） 工程管理中心——裝修部 向工程管理中心負(fù)責(zé)。 審批各裝修工程的工程項(xiàng)目施工、組織設(shè)計方案。（十） 工程管理中心——審算部 向工程管理中心負(fù)責(zé)。 參與項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目投資策劃、目各階段方案的評審工作，擬定項(xiàng)目投資概預(yù)算，就方案的經(jīng)濟(jì)性提出可行性意見。 負(fù)責(zé)做好所有工程預(yù)決算相關(guān)資料的收集、歸檔、保存工作。 負(fù)責(zé)辦理擬開發(fā)項(xiàng)目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)。 負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進(jìn)行。1 負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 論證關(guān)于項(xiàng)目投資的初步方案并向董事會提交項(xiàng)目投資收益研究報告。 負(fù)責(zé)投資、合作的項(xiàng)目的資料收集、整理、分析、評估工作。 負(fù)責(zé)董事會及總經(jīng)理所需財務(wù)數(shù)據(jù)的整理編報，向董事會提出營業(yè)狀況和財務(wù)狀況報告，接受質(zhì)詢。 組織公司年、季、月財務(wù)收支計劃的編制和實(shí)施，控制費(fèi)用支出，合理使用資金。1 根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要負(fù)責(zé)辦理融資貸款等手續(xù)。1 負(fù)責(zé)公司全年的會計報表、帳薄裝訂及會計資料保管工作。1 負(fù)責(zé)公司營業(yè)用房的對外租賃、租金費(fèi)用收取、協(xié)調(diào)承租戶與公司的關(guān)系等管理工作。 行政費(fèi)用的計劃預(yù)算編制及使用情況的審核。 負(fù)責(zé)公司各種證照的辦理和資質(zhì)年檢換證等相關(guān)事宜。1 負(fù)責(zé)公司的資產(chǎn)管理工作，負(fù)責(zé)辦公設(shè)備、用品的登記、領(lǐng)用手續(xù)，組織辦公室設(shè)備的維護(hù)。1 對外協(xié)調(diào)好政府勞動管理部門的關(guān)系。（十五） 營運(yùn)支持中心——企管部 向營運(yùn)支持中心負(fù)責(zé)。反饋考核結(jié)果，對人員調(diào)整提供建議，提高組織整體工作效率。 協(xié)助總經(jīng)理主持領(lǐng)導(dǎo)公司的經(jīng)營活動。 協(xié)助總經(jīng)理審訂和審批公司的年度計劃預(yù)算編制，完成年度經(jīng)營計劃，并依據(jù)計劃完成的情況組