【正文】 行《拓新XXX小區(qū)裝修程序和裝修守則》。，裝修公司需要提供完整的水電改動(dòng)圖紙，驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主在保證金上簽字方可退款。，改動(dòng)或封閉燃?xì)獗砑肮艿溃ＷC廚房吊頂對(duì)角開(kāi)300300mm方孔，以保證良好的通風(fēng)透氣效果。，并在完工驗(yàn)收時(shí)做上下水通水試驗(yàn)。法律、法規(guī)禁止的其他行為。七、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行，需進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，三方可另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議。（6）甲方在確認(rèn)丙方完全遵守本合同有關(guān)條款及相關(guān)管理制度，并經(jīng)乙方簽字同意后，甲方應(yīng)將裝修保證金無(wú)息退還丙方。造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。造成損壞、損失的，應(yīng)給予賠償。嚴(yán)禁將各種廢物和施工垃圾堆放于垃圾道、樓道等非定點(diǎn)區(qū)。本社區(qū)裝修管理的特別注意事項(xiàng)詳見(jiàn)《裝修須知》。（6）丙方在裝修過(guò)程中應(yīng)充分注意安全，嚴(yán)格按有關(guān)施工規(guī)程進(jìn)行施工，如出現(xiàn)人身或財(cái)產(chǎn)損害，由丙方自行承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。施工期間丙方人員須持證出入本社區(qū)，并服從甲方的監(jiān)督管理。（6）乙方應(yīng)在裝修前向四鄰告知裝修事宜，協(xié)調(diào)處理好鄰里關(guān)系。備案材料包括但不限于以下內(nèi)容：a．房屋權(quán)屬憑證復(fù)印件；（裝修人）身份證件復(fù)印件；c.《裝修合同》及有關(guān)方案、圖紙；；，應(yīng)提交業(yè)主書(shū)面同意證明。（4）代表全體業(yè)主的利益對(duì)施工人員進(jìn)行管理，維護(hù)社區(qū)的公共秩序和施工期間社區(qū)的整體安全。復(fù)驗(yàn) 十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主或使用人）：丙方（施工方）：為規(guī)范本社區(qū)內(nèi)住宅房屋的裝修裝飾行為，保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，就乙方委托丙方在甲方管理的社區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修事宜，經(jīng)甲、乙、丙叁方協(xié)商一致簽定協(xié)議如下：一、 裝修地點(diǎn)、期限及內(nèi)容（1）、工程地點(diǎn)：　　市　　路　　　社區(qū)　　號(hào)樓　　樓戶(hù)（2）、裝修內(nèi)容簡(jiǎn)要：詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)乙丙雙方所簽的《裝修合同》及工程圖紙（三）、施工周期：　　年　　月　　日至　　年　　月　　日二、三方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)（1）接待乙方的裝飾裝修申報(bào)，并對(duì)提交材料齊全的申報(bào)進(jìn)行登記備案。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及整改。在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按房屋面積大小配備，要求房屋內(nèi)每50平方米需放置1個(gè)2Kg滅火器。業(yè)主或使用人在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。業(yè)主或使用人須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到指定位置。業(yè)主或使用人必須保持所有設(shè)施設(shè)備不得封死，避免造成不能維修或檢查。謹(jǐn)此提醒各業(yè)主或使用人玻璃窗戶(hù)為雙層中空玻璃，請(qǐng)通知裝修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、五金件等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與小區(qū)系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向管理處申請(qǐng)臨時(shí)出入證。裝修押金及相關(guān)費(fèi)用以裝修期61天計(jì)算，超過(guò)61天辦理延期手續(xù)后方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。)。為保護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，業(yè)主或使用人必須呈交2份其單元的裝修圖紙及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處等相關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)裝修圖前，任何裝修工程不得展開(kāi)。本責(zé)任書(shū)自簽字之日起生效，業(yè)主中間更換責(zé)任人則應(yīng)雙方持有關(guān)證件到經(jīng)營(yíng)管理公司重新簽訂消防安全責(zé)任書(shū)；更換責(zé)任人未重新簽訂責(zé)任書(shū)的，其前住宅負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、配合經(jīng)營(yíng)管理公司組織緊急狀態(tài)下的疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。三、營(yíng)業(yè)用房需配備必需的消防設(shè)備器材，定期檢查維修，并在有效期結(jié)束前或使用后及時(shí)更換或補(bǔ)充材料。十二、核對(duì)：當(dāng)日交房結(jié)束后，由銷(xiāo)售公司、物業(yè)公司、客服中心共同核對(duì)交房數(shù)量；整理驗(yàn)房表格和入住審批單核對(duì)數(shù)量是否正確；十三、所有參加交房的工作人員對(duì)待客戶(hù)都需要禮貌、謙遜，禁止與客戶(hù)大聲爭(zhēng)執(zhí)，人人要做到服務(wù)真心、誠(chéng)心、用心！ 十四、每日交房結(jié)束后，客服專(zhuān)員應(yīng)將驗(yàn)房表格上客戶(hù)提出的質(zhì)量問(wèn)題錄入客服軟件中或統(tǒng)計(jì)到報(bào)修記錄中，并于第二天上午將維修單派出，派出維修單后應(yīng)及時(shí)監(jiān)督施工單位完成維修，維修完畢后及時(shí)將維修單收回，并對(duì)客戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，回訪(fǎng)情況記錄到軟件或維修單中。十、客戶(hù)辦完所有的交房手續(xù)領(lǐng)取鑰匙離去時(shí)，客服人員應(yīng)主動(dòng)為客戶(hù)開(kāi)門(mén)，并鞠躬送客戶(hù)離開(kāi)。如客戶(hù)不同意驗(yàn)房人員暫時(shí)離開(kāi)，驗(yàn)房人員應(yīng)耐心陪同客戶(hù)至驗(yàn)房結(jié)束。承諾人（簽章）： 年 月 日四、拓新集團(tuán)交房驗(yàn)房人員須知 拓新集團(tuán)參加交房、驗(yàn)房的員工，都應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩帶工作牌（可特別制作），對(duì)客戶(hù)均要謙虛、禮貌，展現(xiàn)某地產(chǎn)集團(tuán)公司良好的的精神面貌，以嶄新的姿態(tài)迎接客戶(hù)的到來(lái)（協(xié)助交房人員最好組織時(shí)間專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)禮儀規(guī)范、客戶(hù)答疑、保修期限、客服工作內(nèi)容等）。 3．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與經(jīng)營(yíng)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交成都市仲裁委員會(huì)依法裁決。 四、其他事項(xiàng) 1．本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。 9．業(yè)主投票時(shí)，以每套住宅為一票； 10．業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。 （二）義務(wù) 1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2．執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定； 3．自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 4．按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用； 5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)經(jīng)營(yíng)管理公司審查批準(zhǔn)后，向經(jīng)營(yíng)管理公司繳納裝飾成品保護(hù)押金方可按規(guī)定施工，完工后由經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用?！　〉谑藯l 本協(xié)議自簽字之日起生效，至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止；甲方簽章：__________________ 乙方簽章：__________________代 表 人：__________________ 代 表 人：__________________ 年 月 日二、拓新集團(tuán)業(yè)主臨時(shí)公約為加強(qiáng)拓新集團(tuán)物業(yè)管理，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)?！　〉谑l 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。六、不得在頂層閣樓及露臺(tái)搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，不得改變未封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)墻面及護(hù)欄的顏色，露臺(tái)上擺放物品以不影響小區(qū)整體美觀為準(zhǔn)。二、為保持外立面的整潔度和良好效果，空調(diào)、天燃?xì)鉄崴髋艢饪椎缺仨毎搭A(yù)留或指定位置安裝（違約責(zé)任）。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。八、消防：1. 消防檢查每季度一次；2. 防火標(biāo)志明顯，消防器材完好。四、環(huán)境衛(wèi)生：1. 公共走道無(wú)雜物，共用門(mén)窗扶手無(wú)明顯污跡；2. 墻面無(wú)明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng)；3．生活垃圾清運(yùn)及時(shí)。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶衛(wèi)生；2. 小區(qū)樓宇內(nèi)公共樓道、公共門(mén)窗、各種標(biāo)牌的清潔；3. 生活垃圾清運(yùn)。本物業(yè)名稱(chēng)：拓新XXX乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi) 型：____________座落位置：______ ______號(hào)樓______單元______號(hào)房，建筑面積____________平方米，地下室面積____________平方米，車(chē)庫(kù)面積____________平方米；乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：__________________。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：月檢、年檢相結(jié)合，保證房屋完好率和維修及時(shí)率達(dá)到98%。七、公共秩序管理：無(wú)因失職或玩忽職守引發(fā)重大安全責(zé)任事故。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意，從維修基金專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)中列支?！〉诎藯l 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅欢?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理，也可委托甲方辦理；　 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)樓體外立面不得設(shè)置、粘貼任何廣告及標(biāo)志；二、商業(yè)房門(mén)頭標(biāo)牌及招貼由甲方統(tǒng)一規(guī)格樣式統(tǒng)一安裝；三、在本小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告的收益用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)；　　第十條 其它約定事項(xiàng)一、禁止在室外（含陽(yáng)臺(tái)）搭建鳥(niǎo)舍，不得飼養(yǎng)家禽、家畜及無(wú)證寵物。五、允許安裝統(tǒng)一樣式的內(nèi)嵌防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁安裝外置式防盜網(wǎng)?！　〉谑粭l 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退還所收費(fèi)用及利息；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的