【正文】 ： 企 業(yè) 定 額 ； 工 程 造 價(jià) 信息 、 資 料 和 指 數(shù) 、 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) ； 國家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資 料 等依 據(jù) ： 企 業(yè) 定 額 ； 工 程 造 價(jià) 信息 、 資 料 和 指 數(shù) 、 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) ； 國家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資 料 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設(shè) 項(xiàng) 目 實(shí) 施情 況 ； 相 關(guān) 法 律 法 規(guī) 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設(shè) 項(xiàng) 目 實(shí) 施情 況 ； 相 關(guān) 法 律 法 規(guī) 等招 標(biāo) 控 制 價(jià)招 標(biāo) 控 制 價(jià)投 標(biāo) 報(bào) 價(jià)投 標(biāo) 報(bào) 價(jià)工 程 計(jì) 量工 程 價(jià) 款 支 付合 同 價(jià) 款 調(diào) 整工 程 計(jì) 量工 程 價(jià) 款 支 付合 同 價(jià) 款 調(diào) 整工 程 結(jié) 算工 程 結(jié) 算招 標(biāo) 人投 標(biāo) 人承 發(fā) 包 人承 發(fā) 包 人發(fā) 承 包階 段發(fā) 承 包階 段施 工階 段施 工階 段 圖 22 工程量清單應(yīng)用程序 綜合單價(jià)是指完成一個規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計(jì)，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格形成的輔助依據(jù)。 （ 1）工程計(jì)量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算。 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款 按全年計(jì)息。 It ? 第 14 頁 /共 84 頁 注： ※ It是指建 設(shè)期中第 t 年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t 年的靜態(tài)投資計(jì)劃額。 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。 （ 2）一般自然災(zāi)害處理。 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算 一、預(yù)備費(fèi) 按 我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 2. 專利及專用技術(shù)使用費(fèi) （ 1）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要 , 用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。 （ 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)按照工程費(fèi)用之和乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。 （ 2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 2. 建設(shè)用地取得的費(fèi)用 劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；通過出讓方式取得的，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。 各類經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式。 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算 一、建設(shè)用地費(fèi) 1. 建設(shè)用地取得的基本方式 一是出讓方式，二是劃撥方式。其 第 10 頁 /共 84 頁 中安全文明施工費(fèi)計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) +定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)具費(fèi)之和。 ⑤ 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)通常按照機(jī)械設(shè)備的使用數(shù)量以臺次為單位計(jì)算。 ① 腳手架費(fèi)通常按建筑面積或垂直投 影面積以㎡計(jì)算。該項(xiàng)費(fèi)用由成井和排水、降水兩個獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目組成。 （ 7）垂直運(yùn)輸費(fèi)的內(nèi)容： 1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)； 2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費(fèi)。 （ 3）冬雨季施工增加費(fèi)的內(nèi)容。 2. 措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi)是指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。 ※ 甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的 建筑工程。 第 8 頁 /共 84 頁 增值稅 =稅前造價(jià) 3％ 稅前造價(jià)為人工費(fèi)、 材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以包含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)格計(jì)算。 5. 稅金 建筑 安裝工程費(fèi)用中的稅金是指按照國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅額，按稅前造價(jià)乘以增值稅稅率確定 （ 1）采用一般計(jì)稅方法時(shí)增值稅的計(jì)算。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定 計(jì)價(jià)定額中利潤時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，以單位（單項(xiàng)）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于 5%且不高于 7%的費(fèi)率計(jì)算。 ??生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費(fèi)企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ％ ） ＝ 人 工 費(fèi) 占 直 接 費(fèi) 比 例 （ ％ ）年 有 效 施 工 天 數(shù) 人 工 單 價(jià) 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。 ※ 稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。 注： ※ 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。施工機(jī)具使用費(fèi)由施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)組成。 圖 13 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成 施工機(jī)具使用費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分 按造價(jià)形成劃分 建筑安裝工程費(fèi) 人 工 費(fèi) 材 料 費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 利 潤 稅 金 第 6 頁 /共 84 頁 二、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備，下同）、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。 第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算 一、建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成 （ 1）建筑工程費(fèi)用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。主要由運(yùn)費(fèi) 和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與保管費(fèi)組成。 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（ CIF） =離岸價(jià)格（ FOB） +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保 險(xiǎn)費(fèi) =運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CFR） +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 其中需要重點(diǎn)注意的費(fèi)用計(jì)算公式是： F O B1 ????原 幣 貨 價(jià) （ ） 國 際 運(yùn) 費(fèi)運(yùn) 輸 保 險(xiǎn) 費(fèi) 保 險(xiǎn) 費(fèi) 率保 險(xiǎn) 費(fèi) 率 第 4 頁 /共 84 頁 注釋：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)公式的理解。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行做出額外的保險(xiǎn)安排。 CFR 是指在裝運(yùn)港貨物在裝運(yùn)港被裝上指定船時(shí)賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。 FOB 術(shù)語是指當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港 被裝上指定船時(shí)，賣方即完成交貨義務(wù)。 ※ 銷項(xiàng)稅額 =銷售額適用增值稅稅率。 一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 注：※設(shè)備原價(jià)通常包含備品備件費(fèi)在內(nèi) 。 （ 2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。 注： ※ 應(yīng)注意區(qū)分直接建設(shè)成本與間接建設(shè)成本的區(qū)別。 ※ 圖 11 中的建設(shè)項(xiàng)目總投資是針對生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目而言 ，若是非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資則不包括流動資金部分。 Ⅱ、主要內(nèi)容 第一節(jié) 概述 一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總投資固 定 資 產(chǎn) 投 資 — — 工 程 造 價(jià)流 動 資 產(chǎn) 投 資 — — 流 動 資 金建 設(shè) 投 資建 設(shè) 期 利 息設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi)工 程 費(fèi) 用建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用建 設(shè) 用 地 費(fèi)與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用與 未 來 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用預(yù) 備 費(fèi)基 本 預(yù) 備 費(fèi)價(jià) 差 預(yù) 備 費(fèi)圖 1 1 我 國 現(xiàn) 行 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 構(gòu) 成 注： ※ 圖 11 在考核中經(jīng)常出現(xiàn)，且是本章的重要概括，是本書的總領(lǐng)性知識，考生應(yīng)該對圖 11 比較熟悉。 第 2 頁 /共 84 頁 二、世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成 世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成包括項(xiàng)目直接建設(shè)成本、項(xiàng)目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)、建設(shè)成本上升費(fèi)用。它是 估算不可缺少的一個組成部分。 第二節(jié) 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價(jià)中比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算式為： ={[（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）（ 1＋專用工具費(fèi)率） （ 1＋廢品損失費(fèi)率）＋外購配套件費(fèi) ]（ 1＋包裝費(fèi)率） －外購配套件費(fèi) }（ 1＋利潤率）＋外購配套件費(fèi)＋銷項(xiàng)稅額 ＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 注： ※ 在用成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，外購配套件費(fèi)計(jì)取包裝費(fèi)，但不計(jì)取利潤；非標(biāo)單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 第 3 頁 /共 84 頁 準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)獨(dú)立計(jì)算，與其他 9 項(xiàng)費(fèi)用無關(guān)。 F O B貨 價(jià)離 岸 價(jià) 格裝 運(yùn) 港 船 上 交 貨 價(jià)C IF到岸價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格 成本加保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi) 抵岸價(jià)設(shè)備原價(jià)抵 達(dá) 買 方邊 境 港 口（ 車 站 ）裝 運(yùn) 港 貨 物 被 裝 上指 定 船 時(shí)（ 風(fēng) 險(xiǎn) 轉(zhuǎn) 移 分 界 點(diǎn) ）出 廠關(guān) 鍵 點(diǎn)交 易 價(jià) 格到 達(dá) 工 地 倉庫 或 指 定 堆放 地 點(diǎn)設(shè) 備 購 置 費(fèi) 運(yùn) 費(fèi) + 運(yùn) 輸 保 險(xiǎn) 費(fèi)設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi)進(jìn) 口 從 屬 費(fèi) 辦 理 完 各種 手 續(xù) 后圖 12 設(shè)備抵岸價(jià)、 FOB、 CFR 和 CIF 的關(guān)系 （ 1） FOB 即 free on board，意為裝運(yùn)港船上交貨，亦稱為離岸價(jià)格。 （ 2） CFR 即 cost and freight，意為成本加運(yùn)費(fèi)，或稱之為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)。在 CIF術(shù)語中，賣方除負(fù)有與 CFR 相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運(yùn)輸途中最低險(xiǎn)別的海運(yùn)保險(xiǎn)，并應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)。 （ 1）進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)。 4. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指國內(nèi)采購設(shè)備自來源地、國外采購設(shè)備自到岸港運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)發(fā)生的采購、運(yùn)輸、運(yùn)輸保險(xiǎn)、保管、裝卸等費(fèi)用。一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，乘以相應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，間接費(fèi)包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。其中工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。包括①管理人員工資；②辦公費(fèi)；③差旅交通費(fèi)；④固定資產(chǎn)使用費(fèi)；⑤工具用具使用 費(fèi)；⑥勞動保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)，是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等；⑦勞動保護(hù)費(fèi)⑧檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；⑨工會經(jīng)費(fèi)；⑩職工教育經(jīng)費(fèi)；⑾財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；⑿財(cái)務(wù)費(fèi)；⒀稅金；⒁其他。 ※ 不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分 2 年扣減，第一年抵扣比例為 60%，第二年抵扣比例為 40%。