廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例-全文預(yù)覽
【正文】 －6發(fā)展商實(shí)力強(qiáng) 總結(jié)以上優(yōu)點(diǎn)，可以說(shuō)名雅苑光明臺(tái)是優(yōu)秀的小區(qū)高層住宅，對(duì)買價(jià)的吸引力很大。并在半年時(shí)間內(nèi)將均價(jià)從8931港元/平方米調(diào)整到9684港元/平方米，掀起了又一個(gè)銷售高潮。全樓層高共24層，首層部分架空層，224層為復(fù)式住宅...... 二、市場(chǎng)環(huán)境分析 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境（略） 區(qū)域性因素分析（略） 名雅苑銷售走勢(shì)分析 名雅苑于1992年初以均價(jià)5918港元/平方米在惠、港兩地推出第一期多層住宅。該區(qū)地處天河新城市中心地帶，比鄰天河體育中心，緊貼天河地鐵站出口。 信息管理 準(zhǔn)確及時(shí)地把施工過(guò)程中地所有資料通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行匯總、整理、歸檔、并定期向業(yè)報(bào)告。東面組團(tuán)以公建筑配套設(shè)施為主，建筑高度較低，與住宅不同，但通過(guò)一幢24層住宅為核心組織空間，使各種公建設(shè)施有機(jī)的聯(lián)系在一起。色彩上局部對(duì)比和全局地協(xié)調(diào)相結(jié)合，以明快地色調(diào)形成獨(dú)特小區(qū)特色。 三、部分住宅首層架空，這既增加了小區(qū)底視覺(jué)空間，又適應(yīng)廣州炎熱潮濕底氣候條件，創(chuàng)造出了有覆蓋底居民室外活動(dòng)場(chǎng)所。名雅苑、南雅苑、怡苑以及大都會(huì)廣場(chǎng)，80層高的中信廣場(chǎng)等，加上原已建成的天河體育中心建筑群以及天河路、體育東路、體育西路、天河?xùn)|路、天河北路和黃埔大道，新的廣州市中心的地位基本形成。 大背景 天河建設(shè)區(qū)是一座廢棄的舊機(jī)場(chǎng)，部分是零散的農(nóng)用菜地，還有是高低不平，雜草叢生的菜地。名雅苑，正是這樣一個(gè)“無(wú)心爭(zhēng)春”的“名局”。意思是說(shuō)，以爭(zhēng)勝為目的的棋很難成為千古流傳的名局，而具有“平常心”的高手反而能創(chuàng)造流芳的棋譜。 第一段：華南唯一優(yōu)秀住宅試點(diǎn)小區(qū) 1996年，當(dāng)“全國(guó)城市管理小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)”檢查評(píng)比小組來(lái)到廣州，在沒(méi)有特別安排的情況下看到名雅苑，他們驚呆了：“這么優(yōu)秀的一個(gè)住宅小區(qū)，你們?yōu)槭裁床簧蠄?bào)申請(qǐng)參加評(píng)比？” 正是這個(gè)“無(wú)心爭(zhēng)春”的名雅苑，自從推出之日起，便成為廣州乃至全國(guó)房地產(chǎn)界的“名局”。 隨后他們?cè)谔旌娱_發(fā)區(qū)繼續(xù)描繪著一幅壯麗的畫卷。 二、名雅苑內(nèi)公共設(shè)施齊全，這是以江南新村等小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，但青出于藍(lán)而勝于藍(lán)，小學(xué)、幼兒園、綜合商店以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變電室、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等，不僅滿足了居民的多種生活需求，而且各自所處的位置，都有一定的考慮，如綜合商店位置適中，方便購(gòu)物；變電室為半地下建筑，體積小不會(huì)成為人民視線中地障礙；利用球場(chǎng)底做地下停車場(chǎng)；區(qū)內(nèi)道
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