【正文】 其他配套設(shè)施用電量：675*80=54千瓦 變電所: 考慮到家庭轎車今后在上海的普及趨勢，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為： 小區(qū)機動車擬15%停在地面車位上，85%停在獨立式地下車庫內(nèi)。 便民商店建筑面積：2700*35%=945M2 住戶數(shù)為：49800/=480戶 49875/12450=4幢 21000*=52500M2 70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%= 開發(fā)方案:一般情況下購房者首付30%，余款向銀行按揭分20年償還，（二房二廳一衛(wèi)）房型為例，%，每月還款額經(jīng)計算為2867元，對于中等偏上收入家庭購房戶應(yīng)該有還款能力。 購房戶購買力分析 近年上海住宅市場新開發(fā)樓盤戶型面積偏大的情況比較普遍，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心和上海市統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的2002年上海市房地產(chǎn)市場商品房預(yù)售結(jié)構(gòu)分析數(shù)據(jù)，%，%，%，%，%，戶型面積明顯偏大，使許多工薪階層家庭望房興嘆。經(jīng)過綜合分析，擬定待建住宅小區(qū)購房戶以上海本地工薪階層中等偏上收入家庭為主，以經(jīng)濟能力較弱群體和高收入白領(lǐng)階層為輔，根據(jù)自身樓盤的特點，擬定樓盤住宅商品房銷售均價在6180元/M2。 (有關(guān)表格請參考本文末的表格,下同) 根據(jù)咨詢?nèi)藛T市場調(diào)查，待建地塊附近已建或在建住宅樓盤的價格分布范圍從最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，購房戶有較大的選擇空間，多數(shù)樓盤價位集中在中價范圍。前期策劃、投資咨詢的牽涉面廣，專業(yè)性強，開發(fā)商依靠自身的力量往往無力完成，而委托擁有大量信息數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)完成。業(yè)績提成＝合同總房價比率銷售工作完畢，經(jīng)辦員工即可到公司財務(wù)部領(lǐng)取業(yè)績提成。⑥經(jīng)辦員工需與客戶作好溝通，向其闡釋國家有關(guān)政策規(guī)定及我公司的臨時性規(guī)定。③員工負責(zé)帶領(lǐng)客戶到財務(wù)部繳納現(xiàn)金或辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，個人不得經(jīng)手現(xiàn)金。員工需不影響正常的本職工作。主題 1：服裝、鞋帽、珠寶首飾、化妝品、音像、時尚飾品、休閑吧、箱包、手機……等純業(yè)態(tài)畫面展示。 置：廣場數(shù) 置：廣場右側(cè)、農(nóng)機公司樓體規(guī)整個項目：“XX省縣級城市建設(shè)樣板工程”+ 造城，城市新商業(yè)中心 + 強強聯(lián)袂打造 主 格：形北京仁義兄弟國際影視文化傳媒有限公司專門承接各種房地產(chǎn)活動項目：奠基、發(fā)布會、推薦會、答謝酒會、年會、暖場等活動。物料及搭建，根據(jù)主題的設(shè)立到實景地測量，然后根據(jù)測量數(shù)據(jù)出效果圖和平面圖。凡事都應(yīng)有計劃，大型行為更不例外，而且更要求有周密的打算。這樣大的消費，為什么還要機關(guān)如許的大型行為呢？固然是為了企業(yè)的傳播須要，為了接收更多的人去購買他股票，這是大型舉動的方針。這必定義要把握三個重要概念： 　　　　第一，大型行為要有鮮明房地產(chǎn)活動的目的性。 開盤前一個月為廣告預(yù)熱和市場引導(dǎo)階段。 （一）美食節(jié)信息發(fā)布： 地點：擬定在XX公園廣場 　3以動靜事件導(dǎo)入，深入挖掘新生活方式的內(nèi)在。 　5汲引奧園的品牌抽象，強化消費者對奧園的品牌認知度?！》康禺a(chǎn)行為策劃案例建信房地產(chǎn)活動策劃?奧林匹克花園新生活舉動計劃之一 　　健 康 生 活 方 式 新 聞 炒 作 方 案 　　　　　一、本案方針 1初創(chuàng)復(fù)房地產(chǎn)活動策劃案合型踐諾手法，以有別于其他樓盤把持形式的全新把持手段，整合資本，將新聞炒作、行為籌謀、廣告房地產(chǎn)活動策劃案劃案例房地產(chǎn)活動策劃案例宣傳連絡(luò)起來，大手筆，高覆蓋率，以密集型、抖動型宣傳稿件，不露痕跡地倡導(dǎo)新房地產(chǎn)活動策劃的居家理念，短時間內(nèi)，房地產(chǎn)活動策劃案例讓新生活方式及建信?奧林匹克花園成為成都市民的房地產(chǎn)活動策劃案向往和追求。對于大眾媒體，通?？梢杂行У貛椭⑴频闹?。網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和電視臺充分利用各自的傳播優(yōu)勢，進行立體報道，達到輿論合力，這是媒體整合的主要目標。網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和電視臺的結(jié)合有利于雙方爭取更多的潛在受眾。 九、費用預(yù)算（略） 太原市房地產(chǎn)信息雜志的定向投遞，通過強大的派發(fā)網(wǎng)絡(luò)進行宣傳，雜志本身的信息量大保存時間長和到達率高的優(yōu)勢表現(xiàn)的淋漓盡致。 2）于各節(jié)假日及工休日在HS廣場舉辦各種歌舞表演、文化活動等； 以各種方式（信函、熱線、現(xiàn)場、郵件等）大張旗鼓向社會各界征集HS廣場寓義噴泉的名稱。 公共活動 ②在北城中心作巨幅建筑物或路牌廣告； 電臺　 配合促銷活動和對開發(fā)公司的專訪等形式對項目從工程設(shè)計、工程質(zhì)量、開發(fā)商實力、開發(fā)理念和項目的優(yōu)勢方面進行正面宣傳，建立項目及開發(fā)商的良好口碑。 報紙 家里面的娛樂休閑 系列報紙硬廣告 主題1：輝煌人生，超凡享受 盡竭傳達HS花園的優(yōu)勢與賣點； HS花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。 享受至尊榮譽 享受入住方便 HS花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。 主體廣告語： 根據(jù)物業(yè)項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。 二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經(jīng)營。 五、項目物業(yè)營銷阻礙及對策 年齡在3560歲之間經(jīng)濟富裕有投資意識或有習(xí)慣在北城生活的中老年人 不足： 2房2廳、3房2廳，以及提供菜單式裝修，對于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。 區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全　房地產(chǎn)策劃方案 活動策劃案例 優(yōu)勢： 室外設(shè)施：活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場、籃球場 環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀（現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求） 家庭構(gòu)成：13口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年 阻礙： 輝煌人生，超凡享受 享受交通便捷 七、兩點整體建議遠遠的看到HS廣場上燈火一閃一閃的跳動著“輝煌人生，超凡享受”的字幕。 盡快樹立起HS花園“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象；我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。 在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達HS花園的優(yōu)勢與賣點； 記“我”為什么選擇HS花園 主題1：輝煌人生，超凡享受 主題3：輝煌人生，超凡享受 從各個側(cè)面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。 電視　 ③在北城生意火爆的大酒店對面樹巨幅廣告牌； 舉辦各種公共活動，樹立HS花園美好形象，迅速提升HS花園的知名度、美譽度和記憶度。 ①