中美房地產(chǎn)眾籌平臺案例解析-全文預(yù)覽
【正文】 投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時凍結(jié)無法贖回。股權(quán)：平均18~25%，%，最高71%。? 投資期限：債權(quán)：6個月、12個月（為主）。（iFunding經(jīng)驗得出：中低價位的獨棟別墅，一年期股權(quán)眾籌的產(chǎn)品最受歡迎）? 眾籌價格：房屋市場價（房屋造價，翻新施工成本），以100,000~300,000美元為主，最低40,000美元，最高13,600,000美元（豪宅）。 投資透明度高。2014年12月，該公司進(jìn)行一次股權(quán)眾籌融得1,000,000美元。 William在Harvard Business School（哈佛商學(xué)院）求學(xué)期間遇到了Clayton Christensen教授——全球最知名的disruptive innovation（破壞性創(chuàng)新）理論創(chuàng)始人. William參與了教授的對沖基金，該基金主要投資符合破壞性創(chuàng)新理論的公司。? 相關(guān)費用：n/a。? 投資類型：股權(quán)、債權(quán)。劣勢 投資門檻高? 眾籌項目：無特殊地域限制，以美國一線城市的高端公寓項目為主。目前全球眾籌金額已獲得300,000,000美元，投資人6200人。? 眾籌分期：無。? 投資期限：35年為主。? 認(rèn)籌價格：最低每份25000美元。 項目信息披露清晰。最近一筆為2014年3月26日的1,600,000美元。? 網(wǎng)頁摘要：官網(wǎng)定期公示的眾籌概況和投資偏好注冊完成后進(jìn)入一個“冷靜期”，觀看在線的培訓(xùn)研討會——投資有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。? 投資明細(xì)（貨幣單位為美元）業(yè)態(tài)（數(shù)）酒店（2）移動屋（4）出租型公寓（9）學(xué)生公寓（0）寫字樓（2）獨棟（35）零售（6）存儲屋（3）廠房（1）眾籌規(guī)模30150萬70235萬30126萬105204萬79306萬101萬最低額50002萬15萬50005萬50001萬13萬13萬4萬年化收益815%814%716%%811%712%516%811%股/債股、債股股（債有一筆）股債（個人擔(dān)保）股股股投資期25年510年410年35年612個月310年310年3年? 收益來源：住宅類主要來源于貸款人房屋出售價；商業(yè)類主要來自經(jīng)營收入。? 認(rèn)籌價格：最低每份10,000美元。劣勢 投資門檻高。優(yōu)勢 可選項目眾多，覆蓋業(yè)態(tài)豐富。2014年下半年籌集資金總額增長超過了100%。項目優(yōu)勢+眾籌概況投資概況投資計算器Fundrise評級（評分越低越好）說明：優(yōu)先資本比例一般越低對于眾籌投資人來說越好，因為可以優(yōu)先保證還款。? 收益來源：物業(yè)出售溢價所得及房屋租金收入。? 投資類型：優(yōu)先股占多數(shù)；夾層債占少數(shù)。占開發(fā)總成本比例為：5~20%，視具體情況，從幾十萬到幾百萬美元不等。 Fundrise特有的評級體系。優(yōu)勢 第一個全美房地產(chǎn)眾籌平臺。迄今為止，F(xiàn)undrise已經(jīng)成功通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美24個城市進(jìn)行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開發(fā)項目。風(fēng)險低：①投資人本金擔(dān)保；②知名地產(chǎn)公司與基金公司名譽(yù)擔(dān)保。短期內(nèi)虛高，少則30~40%，多則60%以上。長的有5~10年。低：大陸居民均可。住宅為主，可選類型單一。住宅（公寓、獨棟）為主，商業(yè)及零售為輔。買房需求不是必要條件。不少是P2P業(yè)務(wù)拓展。不如P2P明確。老百姓有投資獲利的需求。無相關(guān)法律保護(hù)。法律依據(jù)2012年4月奧巴馬簽署JOBS法案，全稱《工商初創(chuàng)企業(yè)推動法》，拓寬了網(wǎng)上小額融資交易的中介渠道。 24 / 25一、概況及對比房地產(chǎn)眾籌美國中國宏觀屬性助夢型營銷型起點2012年末，F(xiàn)undrise在8月正式上線2014年中，房寶寶6月上線。2. 筆者認(rèn)為可以重點了解、學(xué)習(xí)并借鑒的內(nèi)容以黃色底色標(biāo)注。營運(yùn)與盈利模式尚在摸索。風(fēng)險房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢，美國經(jīng)濟(jì)周期性因素。中觀首要動因募資人為實現(xiàn)目標(biāo)有資金缺口?，F(xiàn)在基本是投資人在眾籌期滿后轉(zhuǎn)換。傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司、互聯(lián)網(wǎng)公司及金融機(jī)構(gòu)合作組建。有投資房地產(chǎn)需求且熟悉互聯(lián)網(wǎng)理財?shù)膫€體。微觀項目類型股權(quán)為主（75%），債權(quán)為輔（25%）。買房：股權(quán)。不完成注冊無法看項目。投資期限股權(quán)12~36個月，債
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