【正文】 案名 華亭嘉園 總建筑面積 43萬平方米 在售面積 22萬平方米 平均單價(jià) 9500元 主力面積 170M2200M2 主力總價(jià) 150萬元170萬元 發(fā) 展 商 華 遠(yuǎn) 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 32層 規(guī)劃面積 70 M2250 M2 單價(jià)范圍 8080元10000元 可售戶數(shù)576戶（共1200戶） 售出戶數(shù) 290戶 銷 售 率 50% 開盤日期 1998年9月 交房日期 2000年10月 聯(lián)系電話 62078017/8/9 出行條件 □□■□北臨北四環(huán)，東臨中華民族園，西距健翔橋、京昌高 速路300米，周邊有38380、383034407 公交車通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，與亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)及中關(guān)村高科技產(chǎn) 業(yè)區(qū)相望社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層建筑，15000平方米中心花園，綠化率40%，地下 停車、一戶一位產(chǎn)品營建 □□■□□歐式外立面設(shè)計(jì)，迅達(dá)電梯，廚房、衛(wèi)生間精裝修、 中央空調(diào)，戶型設(shè)計(jì)在朝向、采光上存在問題景觀締造 □■□□15000平米中心花園，各種植物逾30種物業(yè)管理 □■□□華遠(yuǎn)自管，保安監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)小區(qū)配套 □□■□游泳池、網(wǎng)球場、酒吧、健身房、桑那、托幼所、超 市、餐廳、練功房、高爾夫練習(xí)場企劃營銷 □□■□□廣告密度較大，現(xiàn)場氣氛較好，有樣板房，有一定的 銷售流程品牌形象 □□■□□公司實(shí)力較強(qiáng)，在京有多個(gè)項(xiàng)目，企劃中注意營造知 名度，朝北房屋很難銷售客源層面 □□■□□外銷房，演藝界知名人士、自由職業(yè)者、金融界人士 □□■□□評比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析 案名 歐陸經(jīng)典 總建筑面積48萬平方米 在售面積 現(xiàn)房2棟、期房5棟 平均單價(jià) 6250元 主力面積134 M146 M171 M2 主力總價(jià) 70萬元90萬元 發(fā) 展 商 龍脈房地產(chǎn) 企劃銷售 偉業(yè)顧問 建筑樓層 高層塔樓、小高層板樓 規(guī)劃面積 88M2240M2 單價(jià)范圍 5357元7000元 可售戶數(shù) 738戶（期房） 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 1998年10月 交房日期1999年8月、2000年6月 聯(lián)系電話 64915831 出行條件 □□■□位于北苑路與慧忠路交匯處，周邊有35417公交車 通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，緊鄰亞運(yùn)村金融商貿(mào)圈，但周邊環(huán)境較 亂，有煤場、臨建社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層塔樓和板式小高層建筑，人車分道，地下車庫、 一戶一位產(chǎn)品營建 □■□□歐式外立面設(shè)計(jì)，三菱電梯、毛坯房，現(xiàn)推出的二梯 三戶，采光、朝向均較好，在市場上有一定吸引力景觀締造 □□■□□歐式園林設(shè)計(jì)、綠化率超過40%，中心廣場、庭院雕塑、 小品落泉、物業(yè)管理 □□■□□，有對講系統(tǒng)小區(qū)配套 □□■□會(huì)所、游泳池、健身房、商場、餐超市、托幼所、超 市、中小學(xué)校、老年活動(dòng)室、兒童樂園、體育館、環(huán) 行散步道，配套較全，但這些硬件大多要在小區(qū)全部 落成之后才開始，所以前期客戶在生活上會(huì)有不便之 處企劃營銷 □□■□□由專業(yè)的代理公司代理售樓，廣告密度較大，接待大 廳面積大，無樣板房，有一定的銷售流程品牌形象 □■□□民營公司，期待借助專業(yè)的銷售、策劃公司加快銷售客源層面 □□■□□外企白領(lǐng)、部分私企，有相當(dāng)部分為二次置業(yè)者 □□■□□評比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析 案名 現(xiàn)代城 總建筑面積48萬平方米 在售面積 9萬平方米 平均單價(jià) 8800元 主力面積 136 M150 M2 主力總價(jià) 150萬元170萬元 發(fā) 展 商 中鴻天 企劃銷售 自銷 建筑樓層 28層 規(guī)劃面積 73 M2300 M2 單價(jià)范圍 7800元10000元 可售戶數(shù) 1500戶