【正文】 0元/平方米橋西區(qū)陽光園多層橋西紅旗大街與南三環(huán)交口處，緊鄰107國道均價：850元/平方米莊家金融大廈高層6．3萬平方米橋西區(qū)石家莊市自強路以北石家莊市建筑設(shè)計院石家莊市豐輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起價:5820元/平方米裕華區(qū)水云間藍灣高層14萬平方米裕華富強大街（168號）河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居 4居 6居 躍層均價:3800元/平方米東開區(qū)麗景沁園多層開發(fā)區(qū)良村崗上村德和房地產(chǎn)開發(fā)公司3居均價:950元/平方米芳華怡園多層開發(fā)區(qū)良村崗上村村口路東河北燕大設(shè)計院崗上村委會2居 3居均價:1600元/平方米平山溫泉國際獨棟,聯(lián)排別墅5．2萬平米平山 溫塘鎮(zhèn)東平安旅游開發(fā)有限公司1居2居內(nèi)部認購十一月長安區(qū)楓丹華庭多層1．84萬平米長安區(qū)豐收路68號大型物資運輸公司2居 3居均價:3236元/平方米橋東區(qū)金橋麗日新居小高層2．0706萬平方米橋東和平東路與翟營北大街交叉口東行200米路南河北金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居均價:3100元/平方米花香維也納多層 公寓/小高層 商鋪17萬平方米橋東區(qū) 勝利北大街和光華路交匯處新加坡淺草堂石家莊華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居3居4居均價住宅 4400元/平方米 公寓6000元/平方米 商鋪12000元/平方米新華區(qū)英商花園高層1．6萬平方米新華友誼北大街與朝陽路交叉口南行石家莊麗景房地產(chǎn)2居 3居均價:3800元/平方米東開區(qū)珠峰國際花園多層/小高層/高層50萬平方米開發(fā)區(qū)高新開發(fā)區(qū)珠峰大街180號河北置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1居 2居均價:3950元/平方米華宸美地高層 多層30萬平方米開發(fā)區(qū)中山東路666號河北華宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3居均價:3350元/平方米鹿泉龍海南苑高層31萬平方米鹿泉 新華西路與海山大街交叉口西行100米路北河北帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1居2居3居4居均價:1500元/平方米十二月長安區(qū)名門華都高層長安區(qū)和平路和廣安大街交叉口石家莊俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居均價:4750元/平方米新華區(qū)盛典?蘇州高層9．3萬平方米北大街與北二環(huán)交叉口西北角北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究院河北格瑞特房地產(chǎn)公司2居 3居均價:2800元/平方米裕華區(qū)佳琳公寓板式多層裕華區(qū)翟營南大街河北佳琳房地產(chǎn)公司3居均價:1728元/平方米大馬莊園高層32．7萬平方米裕華東崗路與談固東街交叉口石家莊裕華區(qū)大馬市場開發(fā)建設(shè)中心1居 2居 3居均價:3460元/平方米芝蘭明仕多層\高層16萬平方米裕華槐安東路與談固東街交叉口金馬實業(yè)2居 3居均價:4000元/平方米財智西美公寓/高層4．2萬平方米裕華建設(shè)南大街6號中鐵設(shè)計院西美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1居均價:9000元/平方米藁城嘉和興園多層藁城 房山崗邱路與石煉北路交口世紀城宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3居內(nèi)部認購橋東區(qū)碧海園多層2589平方米橋東區(qū)建勝路14號石家莊市城市建設(shè)開發(fā)總公司2居均價:3600元/平方米鹿泉龍洲新城高層 商鋪23萬平方米石銅路與車銅冶交叉口100米河北帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居3居均價:1700元/平方米（注：2006年共有64個項目， 有56個項目包含建筑面積的有效數(shù)據(jù)）（注：2006年共有64個項目， 有64個項目包含建筑物業(yè)的有效數(shù)據(jù)）（注：2006年共有64個項目， 有57個項目包含戶型的有效數(shù)據(jù)）（注：2006年共有64個項目， 有61個項目包含均價的有效數(shù)據(jù)）三、石家莊市2007年房地產(chǎn)市場分析簡報，%，均價為3378元/平方米。北京東方園林河北國建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居3居4居5居6居均價:3400元/平方米橋西區(qū)麗江半島花園多層10萬平方米橋西石家莊市新華西路車管所西行300米路南（孔寨村北）孔寨村委會2居3居均價：1900元/平方米平山溫泉其中，商品住房空置面積6723萬平方米，%。分類別看，11月份經(jīng)濟適用住房、高檔商品住房、%、%%，與上月相比，普通商品住房漲幅與上月持平。今年，%，；，%。同比增長18%，同比增長17%，%，%；，%，%，與10月份基本持平，%。分用途看，%，%，（%）；%，；%，；%。 據(jù)介紹，“國六條”政策和石家莊市相應(yīng)調(diào)控配套政策的出臺，使購房者觀望氣氛濃重，看房人數(shù)明顯減少，商品房空置面積增加。 從商品住房成交單套面積來看，商品普通住宅，即144平方米及以下的普通住宅占主流。．二手房，％％；二手房平均交易價格為2107/平方米，其中住宅為2036元/平方米，%、%，隨著宏觀調(diào)控政策效果的逐步顯現(xiàn)，市二手房市場活躍,價格成微幅上漲趨勢。商品住房大部分都集中在單價為2000元/平方米～4000元/平方米之間，%，價位基本保持微幅上揚的趨勢。%、%；,，%、%。廉租住房采取以發(fā)放廉租住房租金補貼為主、實物配租為輔的保障方式。依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，出具套型結(jié)構(gòu)比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計條件，并作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地占居住用地供應(yīng)總量的20%。建筑面積1430萬平方米，建筑面積425萬平方米；，建筑面積1005萬平方米。預(yù)計規(guī)劃經(jīng)濟適用房350萬平方米，用套密度、凈密度雙指標(biāo)控制結(jié)構(gòu)，而土地出讓金10%用于廉租房建設(shè)。待定46二類居住用地≥70%普通商品住房0820待定8二類居住用地≥70%普通商品住房0815待定二類居住用地≥70%普通商品住房0806待定二類居住用地≥70%普通商品住房0709珠峰大街，萬泉道，天山大街，塔北路圍合區(qū)域二類居住用地≥70%普通商品住房2007年建設(shè)用地面積合計20082010年住房建設(shè)用地安排一覽表地塊編號地塊位置用地面積（公頃）規(guī)劃情況套型控制（小于90㎡的戶型建筑面積）備注0801待定15二類居住用地=100%普通商品住房0705待定二類居住用地≥70%普通商品住房0614秦嶺大街，珠江大道，太行大道，萬泉道圍合區(qū)域二類居住用地≥70%普通商品住房2006年建設(shè)用地面積合計2007年住房建設(shè)用地安排一覽表地塊編號地塊位置用地面積（公頃）規(guī)劃情況套型控制（小于90㎡的戶型建筑面積）備注0701待定6二類居住用地≥70%普通商品住房0607待定二類居住用地=100%經(jīng)濟適用住房0602第三十條 本規(guī)劃由石家莊市人民政府組織實施。在住房建設(shè)規(guī)劃編制體系、目標(biāo)、內(nèi)容、方法及標(biāo)準上與上層次規(guī)劃緊密協(xié)調(diào)，建立住房資源的動態(tài)檢測系統(tǒng)與長效監(jiān)測管理機制。年度住房實施計劃確定的住房目標(biāo)和住房建設(shè)用地的調(diào)控指標(biāo)，是規(guī)劃許可和用地審批的具體依據(jù)。第二十四條 加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，建立多部門參與的房地產(chǎn)市場預(yù)警與金融風(fēng)險防范聯(lián)合監(jiān)測機制；加強住房調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全市住房狀況普查。第二十一條 加強經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)與管理經(jīng)濟適用住房、廉租住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，市、區(qū)政府相關(guān)部門統(tǒng)一組織建設(shè)，住房的建設(shè)規(guī)模、套數(shù)、戶型、面積標(biāo)準、裝修標(biāo)準，以及出售、出租、使用管理的相關(guān)辦法，由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制訂。提高住房建設(shè)開發(fā)強度，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平，普通商品住房、。第十七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地占居住用地供應(yīng)總量的20%。結(jié)合城市舊生活區(qū)、部分城中村改造和企業(yè)“退二進三”，改善居住環(huán)境，安排商品住房和經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)。對人均住房面積小于15㎡的家庭，㎡的標(biāo)準發(fā)放廉租住房補貼。第十條 ，建筑面積1430萬㎡，其中套型面積大于90㎡，建筑面積425萬㎡；小于90㎡，建筑面積1005萬㎡。重點發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成）小于90㎡的住房建設(shè)，所占比重達到總住房面積的70%以上。第三條 本規(guī)劃范圍與《石家莊市近期建設(shè)規(guī)劃》中規(guī)劃范圍一致，規(guī)劃期限為2006年至2010年。本規(guī)劃以《石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《石家莊市城市總體規(guī)劃》和《石家莊市近期建設(shè)規(guī)劃》為依據(jù)，按照國家和石家莊房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，結(jié)合本市實際，進行編制。第二章 住房建設(shè)結(jié)構(gòu)第六條 保障經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)，積極發(fā)展普通商品住房，控制高檔商品住房建設(shè)。第九條 總量目標(biāo)，總建筑面積1780萬㎡，其中套型面積小于90㎡的住房14萬套，建筑面積1250萬㎡，占住房總建筑面積的70%。第十一條 廉租住房采取以發(fā)放廉租住房租金補貼為主，實物配租為輔的保障方式。第四章 住房用地布局第十三條 東南分區(qū)作為新增城市住房建設(shè)重點發(fā)展的地區(qū)，重點布局普通商品住房和經(jīng)濟適用住房。第十六條 ，㎡的普通商品住房。年度土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)，年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)，停止別墅類開發(fā)項目土地供應(yīng)。在審批過程中，對于不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準進行設(shè)計，或采用不正當(dāng)技術(shù)手段回避有關(guān)規(guī)劃控制性要求，或向建設(shè)單位提供與審查合格的施工圖設(shè)計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積等行為不予批準，責(zé)令其重新立項，并嚴格按照技術(shù)標(biāo)準重新進行設(shè)計，重新報批。第二十三條 積極穩(wěn)妥的開展城中村及城市舊區(qū)改造本著積極穩(wěn)妥、有序推進，政府主導(dǎo)、市場化運作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對待、分類指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實現(xiàn)城中村、城市舊區(qū)居住生活環(huán)境的普遍改善。以年度實施計劃作為落實本規(guī)劃的重要手段。第二十七條 加強規(guī)劃實施的技術(shù)管理。第八章 附則第二十九條 本規(guī)劃自批準之日起生效。2006年住房建設(shè)用地安排一覽表地塊編號地塊位置用地面積（公頃）規(guī)劃情況套型控制（小于90㎡的戶型建筑面積）備注0601待定二類居住用地≥70%普通商品住房0606待定25二類居住用地≥70%普通商品住房0612 待定二類居住用地≥70%普通商品住房0613待定二類居住用地≥70%普通商品住房0704待定二類居住用地≥70%普通商品住房0708待定二類居住用地≥70%普通商品住房0804幸福路，紅旗大街，新石北路，城角莊街圍合區(qū)域60二類居住用地≥70%普通商品住房0805待定二類居住用地≥70%普通商品住房0814待定13二類居住用地≥70%普通商品住房0818 待定26二類居住用地≥70%普通商品住房0819總結(jié)：從《石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃》可以看出石家莊未來五年規(guī)劃要將住房建設(shè)套型嚴格控制。20062010年規(guī)劃期內(nèi)，總建筑面積1780萬平方米，其中套型面積小于90平方米的住房14萬套，建筑面積1250萬平方米，占住房總建筑面積的70%。將加大套型建筑面積小于90平方米住房建設(shè)用地的土地供應(yīng)，所占比重占居住用地供應(yīng)總量的70%，嚴格控制高檔住房的用地供應(yīng)，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)。為加強住房規(guī)劃管理，新建或改造住房建設(shè)項目，必須明確住宅建筑套密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù))和住宅建筑凈密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積)兩項強制性指標(biāo)。住房建設(shè)資金由市、區(qū)兩級政府專項撥款或?qū)ｍ椯J款，規(guī)定全市年度土地出讓凈收益的10%應(yīng)用于廉租住房建設(shè)。市區(qū)商品房（包括經(jīng)濟適用房），%、%。不同套型新建商品住房面積供求結(jié)構(gòu)表單位：萬㎡分類批準預(yù)(銷)售月末累計可售登記銷售=60㎡6080㎡8090㎡90100㎡100120㎡120144㎡144180㎡40180㎡、價位結(jié)構(gòu)從整體上看，2006年月商品住房登記銷售均價為2753元/平方米，％，在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房價繼續(xù)運行在合理軌道上，價格基本保持著微幅上揚的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場價格情況．商品住房2006年市區(qū)登記銷售商品住房（包括經(jīng)濟適用房）均價為2753元/平方米， %，可見國家宏觀調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，市商品住房市場仍保持活躍，價格微幅上漲，基本保持平穩(wěn)發(fā)展。