【正文】 而前段時(shí)間金剛集團(tuán)出售的195畝多土地，每畝地價(jià)在120萬元左右。妥善安置國有企業(yè)職工6321人；收購?fù)恋?9宗，面積531畝；現(xiàn)有儲(chǔ)備土地23宗。盡管目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于“聞?wù){(diào)色變”的狀態(tài)，許多開發(fā)企業(yè)也都黯然推出舞臺(tái)，但中國巨大的城市化進(jìn)程和社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的政治需要，無不在預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)作為目前中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中無法替代的“源動(dòng)力”的發(fā)展勢(shì)頭仍將強(qiáng)勁，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展將是未來的基調(diào)格局。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)在全面建設(shè)小康社會(huì)階段，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，中國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的總體形勢(shì)是“需求拉動(dòng)強(qiáng)勁，市場(chǎng)供需兩旺，前景持續(xù)看好”。橋西區(qū)土地也已放量，已成為房地產(chǎn)中高檔住宅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，升值空間巨大。商品住房大部分都集中在單價(jià)為2000元/平方米～4000元/平方米之間，％，價(jià)位基本保持微幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。商品房住宅交易量明顯增加，其中住宅所占比例基本持平。考慮到2005年6月1日地產(chǎn)新政的全面施行，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的資本支持力度驟減，對(duì)開發(fā)企業(yè)的資本金比例提高到35％，因此，從中長期來看房地產(chǎn)社會(huì)投資額增速應(yīng)有所回落。 總之：從整體情況分析,投資增長緩慢的原因是：大項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，新開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，有工作量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)減少，導(dǎo)致我市投資增長緩慢。%。上年14月為93家，今年14月只有80家，凈減少13家。按城鎮(zhèn)和農(nóng)村投資分，%；，%。愜意空間高層 商鋪2萬平米開發(fā)區(qū)東三環(huán)良村開發(fā)區(qū)1居2居3居起價(jià):2300元/平方米十月東開區(qū)銀虹花園多層開發(fā)區(qū)東開發(fā)區(qū)煉油廠工業(yè)區(qū)君虹房地產(chǎn)1居 2居均價(jià):1600元/平方米長安區(qū)書香華苑高層 小高層長安和平路與建華大街岔口西南角河北新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居橋西區(qū)西美花城商鋪 高層20．47萬平方米橋西紅旗大街與匯豐路交匯處石家莊市西美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居起價(jià):3800元/平方米十二月長安區(qū)劍橋春雨高層50萬平方米長安體育大街東河北開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4居橋西區(qū)西部楓景高層40萬平方米橋西西二環(huán)與新石南路交口石家莊燕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居2007年石家莊房展會(huì)項(xiàng)目列表（項(xiàng)目詳細(xì)信息見附件）項(xiàng)目名稱建筑設(shè)計(jì)總建筑面積項(xiàng)目位置景觀設(shè)計(jì)開發(fā)商銷售狀態(tài)戶型銷價(jià)1正定國際小商品城商鋪 /多層1200000平方米河北正定華安西路37號(hào)河北正華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部認(rèn)購均價(jià):5200元/平方米2國大全城小高層/高層400000平方米裕華區(qū)東崗路與東二環(huán)交叉口西南角莊宸設(shè)計(jì)院石家莊國大集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤2居 3居 4居 5居 躍層均價(jià)：4200元/平方米3金世界高層10000平方米橋西區(qū)自強(qiáng)路、站前街、裕華路、中華大街圍合區(qū)域河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤1居 2居 3居均價(jià)：4500元/平方米4中基2007年石家莊開盤項(xiàng)目列表（項(xiàng)目詳細(xì)信息見附件）月份區(qū)縣項(xiàng)目名稱建筑設(shè)計(jì)總建筑面積項(xiàng)目位置景觀設(shè)計(jì)開發(fā)商戶型銷價(jià)一月長安區(qū)12街商鋪商鋪4363平米長安區(qū)博物館西側(cè)紅星食品商場(chǎng)西側(cè)范光胡同環(huán)渤海灣有限公司30300平米均價(jià):6600元/平方米橋西區(qū)龍泉花園高層 小高層 多層60萬平方米橋西區(qū)上莊鎮(zhèn)政府 槐安路與獲銅路交口南行500米河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1居2居3居均價(jià)：2390元/平方米和潤苑高層2．72萬平方米橋西區(qū)中山西路與民心河交口北行200m石家莊中山恒基房地產(chǎn)開發(fā)公司1居2居 3居均價(jià):4300元/平方米尹泰花園公寓多層 高層橋西紅旗大街與南二環(huán)交叉口南行1500米路南1居 2居 3居5居起價(jià):2380元/平方米新華區(qū)柳陽佳園多層9．4983萬平方米新華區(qū)柳辛庒村民住宅小區(qū)以南河北裕龍房地產(chǎn)有限公司2居 3居均價(jià):2340元/平方米裕華區(qū)卓達(dá)新城高層45萬平方米裕華區(qū)項(xiàng)目北臨塔南路卓達(dá)集團(tuán)2居均價(jià):3800元/平方米欒城東坡家園多層10萬平方米欒城 宏達(dá)路天陽超市對(duì)面河北金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1居 2居 3居均價(jià):1400元/平方米正定華府名邸(一期)多層 小高層 高層20萬平方米正定華安西路北段河北正華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居均價(jià):2700元/平方米隆庭世家多層正定城內(nèi)3居均價(jià):1400元/平方米天鷺家園多層6．5萬平方米正定車站西街29號(hào)均價(jià):680元/平方米鹿泉岸溪住宅鹿泉開發(fā)區(qū)河北帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居均價(jià):1580元/平方米天籟山水清音（三期）獨(dú)棟,聯(lián)排,雙拼別墅6．1333平方米鹿泉 龍鳳湖風(fēng)景區(qū)龍鳳湖南岸天馬國際建筑設(shè)計(jì)有限公司石家莊嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)棟均價(jià):2700元/平方米平山西苑溫泉公寓（三期）多層平山縣溫塘鎮(zhèn)石家莊西苑房地產(chǎn)公司1居 2居 3居均價(jià):1400元/平方米卡納公寓/多層　聯(lián)排別墅7．8萬平方米平山 溫塘石閆公路與溫塘河口地中海風(fēng)情恒遠(yuǎn)置地投資顧問有限公司1居均價(jià):8萬元/套清清世界生態(tài)度假村(二期)多層 獨(dú)棟別墅15．5萬平方米石家莊開發(fā)區(qū)平山溫泉城高爾夫緩坡果嶺自然景觀石家莊松山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居均價(jià):1500元/平方米水印長灘（三期）獨(dú)棟,雙拼別墅平山 崗南水庫新加坡雅閣公司河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價(jià):2188元/平方米二月東開區(qū)嘉利明珠城多層21．848萬平方米開發(fā)區(qū)卓達(dá)星辰花園附近2居 3居均價(jià):1180元/平方米平山假日聽海多層7萬平方米平山崗南鎮(zhèn)（崗南水庫二壩）歐特房產(chǎn)1居 2居 復(fù)式均價(jià):1900元/平方米三月橋西區(qū)麗馨園多層橋西區(qū)人民商場(chǎng)乘25路車西行陸軍學(xué)院下車即到石家莊昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居 4居均價(jià):2300元/平方米裕華區(qū)天瑞福地聯(lián)排別墅裕華星辰廣場(chǎng)東南方向均價(jià):2500元/平方米平山崗南水鄉(xiāng) ．二手房 市區(qū)二手房平均交易價(jià)格為2588元/平方米，其中住宅為2583元/平方米，%。%、%。2006年石家莊開盤項(xiàng)目列表（項(xiàng)目詳細(xì)信息見附件）月份區(qū)縣項(xiàng)目名稱建筑設(shè)計(jì)總建筑面積項(xiàng)目位置景觀設(shè)計(jì)開發(fā)商戶型銷價(jià)一月平山天圣華庭多層10萬平方米平山縣商貿(mào)中心南1公里、建材大街旁邊中鋼集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院石家莊天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居 3居均價(jià):1200元/平方米三月長安區(qū)亞龍花園多層/高層40萬平方米長安豐收路與翟營大街交口中洲實(shí)業(yè)總公司2居3居均價(jià):2820元/平方米橋東區(qū)冀達(dá)頤園住宅3．7萬平方米橋東石家莊市勝利北街185號(hào)均價(jià):2200元/平方米銀通東旭苑小高層橋東槐中路與談固?hào)|街交叉口東行200米2居3居均價(jià):2388元/平方米錦繡天地多層12萬平方米橋東倉豐路與勝利大街交叉口塔談村2居3居均價(jià):1900元/平方米君澤苑多層/高層7．46萬平方米橋東裕華路與平安大街交叉口往西200米路南河北海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2居3居均價(jià):3100元/平方米易居世家高層/小高層2．5萬平方米橋東位于談固南大街東面，中山路和與建明中路之間石家莊日曄星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1居 2居 3居均價(jià):3300元/平方米新華區(qū)納帕溪谷多層18．59萬平方米新華石清路199號(hào)美國SDEamp。其中，%，；%。今年，%，增幅與去年同期基本持平，%，%，%；，%，增幅與去年同期持平，同比增長11%，%，%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年１至７月份，石家莊房屋銷售價(jià)格與上年同期相比其上漲幅度分別為：％、％、％、％、％、％、％，其總體變動(dòng)趨勢(shì)仍在上漲，但漲幅明顯縮小。市區(qū)商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）。不同套型新建商品住房面積供求結(jié)構(gòu)表單位：萬㎡分類批準(zhǔn)預(yù)(銷)售月末累計(jì)可售登記銷售=60㎡6080㎡8090㎡90100㎡100120㎡120144㎡144180㎡40180㎡、價(jià)位結(jié)構(gòu)從整體上看，2006年月商品住房登記銷售均價(jià)為2753元/平方米，％，在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房價(jià)繼續(xù)運(yùn)行在合理軌道上，價(jià)格基本保持著微幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。住房建設(shè)資金由市、區(qū)兩級(jí)政府專項(xiàng)撥款或?qū)ｍ?xiàng)貸款，規(guī)定全市年度土地出讓凈收益的10%應(yīng)用于廉租住房建設(shè)。將加大套型建筑面積小于90平方米住房建設(shè)用地的土地供應(yīng)，所占比重占居住用地供應(yīng)總量的70%，嚴(yán)格控制高檔住房的用地供應(yīng)，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)?？偨Y(jié)：從《石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃》可以看出石家莊未來五年規(guī)劃要將住房建設(shè)套型嚴(yán)格控制。待定二類居住用地≥70%普通商品住房0814待定二類居住用地≥70%普通商品住房0708待定25二類居住用地≥70%普通商品住房0612 待定二類居住用地≥70%普通商品住房06132006年住房建設(shè)用地安排一覽表地塊編號(hào)地塊位置用地面積（公頃）規(guī)劃情況套型控制（小于90㎡的戶型建筑面積）備注0601第二十七條 加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施的技術(shù)管理。第二十三條 積極穩(wěn)妥的開展城中村及城市舊區(qū)改造本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實(shí)現(xiàn)城中村、城市舊區(qū)居住生活環(huán)境的普遍改善。年度土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)，年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)，停止別墅類開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)。第四章 住房用地布局第十三條 東南分區(qū)作為新增城市住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，重點(diǎn)布局普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。第九條 總量目標(biāo)，總建筑面積1780萬㎡，其中套型面積小于90㎡的住房14萬套，建筑面積1250萬㎡，占住房總建筑面積的70%。本規(guī)劃以《石家莊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《石家莊市城市總體規(guī)劃》和《石家莊市近期建設(shè)規(guī)劃》為依據(jù)，按照國家和石家莊房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，進(jìn)行編制。重點(diǎn)發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）小于90㎡的住房建設(shè)，所占比重達(dá)到總住房面積的70%以上。對(duì)人均住房面積小于15㎡的家庭，㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼。第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地占居住用地供應(yīng)總量的20%。第二十一條 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)與管理經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，市、區(qū)政府相關(guān)部門統(tǒng)一組織建設(shè)，住房的建設(shè)規(guī)模、套數(shù)、戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及出售、出租、使用管理的相關(guān)辦法，由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制訂。年度住房實(shí)施計(jì)劃確定的住房目標(biāo)和住房建設(shè)用地的調(diào)控指標(biāo)，是規(guī)劃許可和用地審批的具體依據(jù)。第三十條 本規(guī)劃由石家莊市人民政府組織實(shí)施。待定6二類居住用地≥70%普通商品住房0607待定15二類居住用地=100%普通商品住房0705待定二類居住用地≥70%普通商品住房0806待定46二類居住用地≥70%普通商品住房0820建筑面積1430萬平方米，建筑面積425萬平方米；，建筑面積1005萬平方米。依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，出具套型結(jié)構(gòu)比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并作為土地出讓前置條件，落實(shí)到新開工商品住房項(xiàng)目。%、%；,，%、%。．二手房，％％；二手房平均交易價(jià)格為2107/平方米，其中住宅為2036元/平方米，%、%，隨著宏觀調(diào)控政策效果的逐步顯現(xiàn)，市二手房市場(chǎng)活躍,價(jià)格成微幅上漲趨勢(shì)。 分用途看，%，%，（%）；%，；%，；%。今年，%，；，%。其中，商品住房空置面積6723萬平方米，%。龍湖灣獨(dú)棟別墅1．7萬平方米元氏 蟠龍湖南岸深圳紫月環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有限公司河北天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)棟均價(jià):3000元/平方米鹿泉浪琴灣高層/