【正文】 集購(gòu)物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街，是全國(guó)十條中華商業(yè)示范街之一。一、CBD商圈CBD即中央商務(wù)區(qū)，是一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)中心，是最繁榮的商務(wù)區(qū)。　　第三部分 各區(qū)域商業(yè)街情況第三部分主要是一些公司，其他商業(yè)配套存在。一層：餐飲、裝飾裝潢、副食品、五金、書店、藥店等；二層：飯店、舞廳、棋牌、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)；三層以上：汽車銷售、酒店。蘇錫路883060居多96%650零汽車行業(yè)37家，占總商鋪的42%左右；機(jī)電、五金15家，占17%；裝飾裝潢公司7家，占8%；餐飲7家，占8%；裝飾材料有3家，%；其他有少量的化學(xué)用品店、煙酒店、財(cái)富廣場(chǎng)、旅館、銀行、房屋中介、照相館、電腦培訓(xùn)、家具、醫(yī)院等，共19家，%。以裝飾裝潢、裝飾材料、休閑洗頭為主。一層：餐飲、服飾、機(jī)械配件、美容美發(fā)等，占97%左右；二層：餐飲（酒店、火鍋、）咖啡館、浴場(chǎng)、公司等；三層及以上：酒店、棋牌?；莺勇?601520099%60024家，10%餐飲類32家，占13%；香煙店22家，占9%；服飾18家，占8%；美容美發(fā)店16家，占7%；藥店及保健品店13家，占6%；房產(chǎn)中介10家，占4%；其他經(jīng)營(yíng)有文化用品、漁具、打字復(fù)印、網(wǎng)吧等。餐飲類較多，各種商業(yè)都不成規(guī)模。一、二層：餐飲、服飾、副食品、日用小百等；三層以上：火鍋店等。鳳翔路21620居多98%3604家，%服裝店44家，%；餐飲店15家，占7%；裝飾裝潢店28家，%；房產(chǎn)中介19家，占9%；企業(yè)單位、布藝、維修、醫(yī)療保健各10家，%；金融銀行8家，%；休閑娛樂7家，%；五金家電6家，%；小百貨店、超市各5家，%；另外有美容美發(fā)、服裝干洗、副食品、攝影、通訊之類各4家，其他有花藝3家，圖文社3家，鐘表眼鏡店、飾品、家具、水果、運(yùn)輸、皮具、培訓(xùn)、大賣場(chǎng)之類各1家。商鋪除了“惠天賓館”有四層和“聚星理發(fā)店”為一、二層外，其他都在一層。房產(chǎn)中介、裝飾裝潢為主,餐飲,服飾等為輔盛岸路1053060居多，最小10100%5405家，%餐飲12家，占12%；服飾店3家，占3%；裝飾公司8家，占8%；裝飾材料店19家，占19%；休閑娛樂9家，占9%；車行（自行車、電動(dòng)車）5家，占5%；醫(yī)療、保健、美容護(hù)理共7家，占7%；家具店6家，占6%；煙酒店4家，占4%；婚紗攝影店2家，占2%；公司類有5家，占5%；房屋中介3家，占3%；其他有西餅屋、便利超市、汽車美容、音像制品、眼鏡店、花店、寵物醫(yī)院之類各2家，共17家，占17%。多種商業(yè)形態(tài)配套存在。一層：有89%的商鋪；二層：浴室、足浴、餐飲。錫滬路18610200100%14403家，%餐飲6家，%；五金、建材類51家，%；經(jīng)營(yíng)門業(yè)的有31家，%；裝飾裝潢28家，%；圖文社（復(fù)印、打字、噴繪）18家，%；電動(dòng)車專賣11家，占6%；銀行8家，%；休閑娛樂6家，%；專業(yè)大市場(chǎng)5個(gè)，%；其他有小超市、修理廠、加油站、醫(yī)院、通信、刻章等19家，%。汽車買賣、汽修、汽配、汽車裝潢等汽車業(yè)一條街。商鋪都集中在一、二層，第一層主要是五金、機(jī)械、服飾等；第二層主要是餐飲類；第三層是休閑浴場(chǎng)、裝潢裝飾公司、廣告公司等。一、二層：餐飲、服飾、副食品、禮品、煙酒等；三層及以上：廣告公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)等。北大街603550097%10006家，10%餐飲類15家，%；服飾、布藝類3家，%；金融（銀行、證券）8家，%；機(jī)械、五金7家，占13%；休閑娛樂類（游藝廳、足浴、休閑美容）6家，%；醫(yī)療保健類5家，%；公司單位有3家，%；其他有典當(dāng)行、專業(yè)市場(chǎng)、書店、綜合大百貨市場(chǎng)、副食品、招待所、煙酒店之類各1家，共7家，占13%。以服飾為主，占了總店鋪的60%。一層：餐飲、服飾、美容美發(fā)、機(jī)電五金等，占80%；二層：飯店、麻將桌超市、噴繪公司、裝飾裝潢等，占20%。一般商鋪都在一層，少數(shù)酒吧、網(wǎng)吧、酒吧及休閑娛樂場(chǎng)所等開在二層。家裝、材料類12家，%；美容美發(fā)8家，%；醫(yī)療保健類6家，%；煙酒類店鋪5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，%；專業(yè)店（嬰兒用品、標(biāo)牌、麻將桌、服裝干洗、照相館、等）15家，%；其他有西餅面包、單位、圖文社、維修部等16家，%。以餐飲,服飾,五金為主,多種商業(yè)形態(tài)存在永樂路1503070居多，最小1598%69013家，%服飾店24家，%；餐飲類18家，%；家裝類17家，%；房產(chǎn)中介11家，占8%；美容美發(fā)9家，%；娛樂休閑7家，%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，%；銀行、煙酒類店各5家，%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、鋼琴、電動(dòng)自行車、典當(dāng)行等）11家，占8%；其他有大型商場(chǎng)、超市、菜場(chǎng)、圖文社等12家，%。一、二層：餐飲、服飾、飾品、副食品、健身館等；三層：餐飲、跆拳道娛樂部、書城、休閑中心等?？h前西街763080居多，最小1098%220012家，%餐飲類13家，%；服飾9家，%；美容美發(fā)4家，%；手機(jī)、通訊器材類4家，%；銀行、煙酒店、機(jī)械設(shè)備、副食品之類各3家，%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場(chǎng)、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場(chǎng)之類各2家，%；其他辦公用品、自行車電動(dòng)車、干洗店、藥店之類各1家，共4家，%。以數(shù)碼電子、通訊、餐飲、服飾為主的復(fù)合型商業(yè)街。一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)；三層及以上：茶館等。中低檔服飾一條街，以女裝居多。二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等；三層及以上：浴場(chǎng)等。服飾23家，%；餐飲類20家，%；美容美發(fā)類8家，%；美術(shù)工藝品類店鋪7家，%；單位、辦事機(jī)構(gòu)類6家，%；副食品4家，%；煙酒店5家，%；醫(yī)療、保健類4家，%；小百貨店4家，%；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共21家，%。學(xué)前街642060居多，最小1098%2500零服飾類11家，%；餐飲7家，%；電腦專賣店6家，%；文化類（學(xué)校、書店、樂器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，%；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品等）共有11家，%；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，共19家，%。以酒店、酒樓為主，約占1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒有。一、二層：服飾、傳統(tǒng)餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館；三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務(wù)所、裝潢公司、海鮮城、診所等。各商業(yè)街情況統(tǒng)計(jì)表商業(yè)街名稱店鋪數(shù)(家)面積（平米）權(quán)屬關(guān)系（租賃百分比）租金(元/)調(diào)查段閑置率經(jīng)營(yíng)種類比例各行業(yè)樓層分布商業(yè)特色中山路19840120100%5400零服飾56家，%；餐飲21家，%；珠寶、金店、銀樓6家，占3%；醫(yī)療、保健類15家，%；投資、金融、保險(xiǎn)類16家（銀行12家），%；手機(jī)、通信類6家，占3%；休閑娛樂7家，%；眼鏡店、副食品店、辦公設(shè)備店各4家、各占2%；另外，煙酒類店、房屋中介、飾品店各3家，電器賣場(chǎng)2家，大型超市1家，婚紗攝影、婚慶禮儀共2家，高檔美容護(hù)理2家，其他還有鮮花店、職介、培訓(xùn)、旅館、印務(wù)、高檔化妝品、翻譯、文化用品、書店、便利店、食雜店等各2家。中橋商圈2222080097%500空置8家，%。一層：餐飲、服飾、副食品、裝飾裝潢、日用百貨等，%；二層：餐飲、棋牌室、娛樂廳、美容美發(fā)、網(wǎng)吧；三層：歌舞廳、浴室。一、二層：餐飲、服飾、五金、副食品店、煙酒店、便利店等；三層以上：廣告公司、裝飾裝潢、醫(yī)院、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)護(hù)理及浴場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所。五愛廣場(chǎng)商圈20110150098%296720家，10%一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；二層：咖啡館、網(wǎng)吧、茶館?；疖囌旧倘?62040098%2600零一、本次對(duì)無錫商業(yè)7個(gè)區(qū)域、11個(gè)商圈、46條商業(yè)街的全段或繁華地段進(jìn)行了調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，調(diào)查數(shù)據(jù)截止時(shí)間2004年11月。無錫規(guī)劃建設(shè)特大城市以來，無錫的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)更是日新月異，大小商場(chǎng)、商鋪如雨后春筍般繽紛登場(chǎng)。 “三新”：一是改革有新成效；二是消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)新突破；三是農(nóng)村市場(chǎng)取得新發(fā)展。“太湖明珠”無錫，位于長(zhǎng)江三角洲幾何中心，處于滬寧杭中心地帶；東距上海128公里；西距南京183公里；是我國(guó)著名的十大旅游城市之一。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前全國(guó)大大小小的城市幾乎都建有商業(yè)街，純粹的步行商業(yè)街也在200條以上。隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織和北京2008年奧運(yùn)會(huì)、上海2010年世博會(huì)準(zhǔn)備工作的全面鋪開，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步釋放，城市經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展。2005年旺銷樓盤這份報(bào)告如實(shí)對(duì)無錫46條主要商業(yè)街上的商業(yè)模式進(jìn)行了調(diào)查分析，將46條街按影響范圍和地域劃分為11個(gè)商圈，并著重對(duì)各商圈及各商業(yè)街的租金水平、店鋪空置率、經(jīng)營(yíng)種類所占比例和行業(yè)所在樓層進(jìn)行了分析，使讀者能很直觀的了解到各商圈繁華程度和各商業(yè)街的特點(diǎn)，對(duì)把握商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)起參考依據(jù)作用。——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！無錫商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全面分析和主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告前 言歲月無聲，2004年即將逝去。為把握無錫地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，及今后更好地為開發(fā)商和顧客服務(wù)，提供了有力支持，無錫大衛(wèi)不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司歷時(shí)三個(gè)月的普查，最終完成了《無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告》。期盼在我們的共同努力下，揭開無錫商業(yè)地產(chǎn)嶄新而輝煌的篇章！第一部分 無錫商業(yè)街概述商業(yè)街的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是息息相關(guān)的，只有商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街才能興旺；反之，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街興旺了，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也才能進(jìn)一步發(fā)展，所以在分析商業(yè)街之前需先說說商業(yè)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況。另外，商業(yè)地產(chǎn)豐厚的投資回報(bào)讓眾多的投資商趨之若鶩。促使一些開發(fā)商實(shí)施向二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計(jì)劃。近年來，無錫市抓住每一個(gè)發(fā)展機(jī)遇，立足加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和深化改革，加快了商貿(mào)流通業(yè)規(guī)?；?、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化、多元化的發(fā)展步伐；加快了外向型商貿(mào)流通業(yè)的建設(shè)，全市商貿(mào)流通業(yè)總體呈現(xiàn)出較快的、健康的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“三新三快”態(tài)勢(shì)。市中心區(qū)有以中山路為中心的CBD商圈，以火車站為核心的火車站商圈；副中心區(qū)有五愛廣場(chǎng)商圈、南門商圈、北大街商圈；東區(qū)有丁村商圈、上馬墩商圈；北區(qū)有山北商圈；西區(qū)有河埒口商圈；南區(qū)有中橋商圈；以及以長(zhǎng)江路為核心的新區(qū)商圈。呈現(xiàn)檔次更高、規(guī)模更大、專業(yè)化程度更強(qiáng)的新局面。一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。 二層：服飾、食雜店；三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。北大街商圈3451050098%4073空置35家，%。山北商圈480835099%436空置15家，%。一層：餐飲、服飾、副食品、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等；二層：網(wǎng)吧、圖文社、裝潢裝飾公司等；三層以上：棋牌等。所有被調(diào)查商圈435481500%1754267家，%一層主要有：餐飲、服飾、副食品、日用百貨、金融、證券、機(jī)械五金、汽車業(yè)、美容美發(fā)、藥店、煙酒店等；二、三層主要有：茶樓、咖啡館、歌城、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)、健身館等休閑娛樂場(chǎng)所及少量的酒樓、火鍋城等餐飲類店鋪；三層以上主要有：裝飾裝潢公司、廣告公司、事務(wù)所、診所、公司辦事處，以及少量休閑美食和休閑娛樂場(chǎng)所等。人民中路802040095%5000零服飾14家，%；餐飲19家，%；大賣場(chǎng)7家，%；眼鏡店、金融網(wǎng)點(diǎn)各6家，%；電子通信器材、各類公司辦公各5家，%；售樓中心4家，占5%；超市、便利店3家，%，其他（書店、藥店、字牌店、影劇院、歌城、面包西餅、票務(wù)等）共11家，%。一層：傳統(tǒng)餐飲、食品店、音像制品、美容美發(fā)、公司；二、三層：茶葉紫砂、面館、酒店酒樓、浴場(chǎng)等；三層以上：沒有。商業(yè)形態(tài)較多，無明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對(duì)繁榮。崇寧路1022080居多，最小1198%3200關(guān)門6家，%。復(fù)興路482060居多，最小1598%1500零餐飲類共9家，%；電子通訊通信產(chǎn)品10家，%；政府機(jī)關(guān)、單位9家，%；煙酒類商店4家，%；服飾店有3家，%；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，%，其他（寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣、茶葉店各1家）共7家，%。一層：服飾、飾品；二層：餐飲、網(wǎng)吧等；三層以上：休閑浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、專業(yè)護(hù)膚等。新生路3950150居多，最小2096%6500零餐飲類15家，%；服飾類4家，%；煙酒類店鋪有4家，%；美容美發(fā)店有3家，%；金融類3家，%；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門、炒貨店等各1家，共10家，%。二層：服飾、食雜店；三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。一、二層：餐飲、副食品、服飾、休閑娛樂；三層以上：茶館等。以餐飲、休閑娛樂為主，經(jīng)營(yíng)特色不明顯。南禪寺步行街21210300100%2000零餐飲56家，%；服飾61家，%；飾品店32家，%；藝術(shù)品類（雕刻品、陶藝品、字畫等）12家，%；珠寶手飾店8家，%；醫(yī)藥保健店11家，%；娛樂健身6家，%；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場(chǎng)、書城、超市、西餅屋等26家，%。一、二層：餐飲、服飾、五金、房產(chǎn)中介及美發(fā)等；三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。永豐路1002580居多95%35017家，17%餐飲有6家，%；服飾7家，%。清揚(yáng)路1