杭州房地產(chǎn)深度研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 險(xiǎn)，減少炒房的投機(jī)行為?！拔覍幵该娣e小一點(diǎn)，也要品質(zhì)更好的樓盤”研究發(fā)現(xiàn)，%的受訪者同意該說法，畢竟購(gòu)買房產(chǎn)非等小可，是終生大事，馬虎不得；%的受訪者鑒于房產(chǎn)價(jià)格、自己的支付能力等原因，無(wú)法表示茍同；%的受訪群體則顯得無(wú)所適從。一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格有點(diǎn)超出其心理總價(jià)預(yù)算，定價(jià)在這個(gè)范圍內(nèi)，購(gòu)房者仍然愿意購(gòu)買，但超過這個(gè)額度，購(gòu)房者接受起來比較困難。就單個(gè)總價(jià)預(yù)算情況來看，%的受訪者預(yù)算總價(jià)為50萬(wàn)；%的受訪者預(yù)算總價(jià)為40萬(wàn)；%的受訪者預(yù)算總價(jià)為60萬(wàn)。排名前8位的社區(qū)服務(wù)如下圖所示：同樣，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商開展的促銷活動(dòng)也提出了要求與想法。向親友同事打聽的情況調(diào)查顯示，%的購(gòu)房者在購(gòu)房前向親友、同事打聽關(guān)于購(gòu)房的信息，、同事打聽購(gòu)房信息。購(gòu)房最看重的因素——價(jià)格問及“購(gòu)買住房時(shí)，您最看重哪個(gè)因素呢？”，%的受訪者提到了價(jià)格；%的受訪者提到了工程質(zhì)量，%的受訪者提到了戶型設(shè)計(jì)，%的受訪者比較看重的是房子所處的地段。 省內(nèi)外購(gòu)房者云集房交會(huì)，主要的目的就是看房、選房、購(gòu)房，每個(gè)購(gòu)房者心中都有一些潛在的語(yǔ)言、片段來描述自己鐘愛的房子，什么樣的房子、什么樣的價(jià)格、什么樣的地段、什么樣的配套、什么樣的周邊環(huán)境等等，下面讓我們來看一看這些購(gòu)房者的一些想法。數(shù)據(jù)表明現(xiàn)有住房并不能滿足夠房者的住房需求。2534歲、4044歲、5055歲年齡段人群住房戶型都是以二室一廳所占比例最大；3539歲年齡段以三室兩廳所占比例最大；4549歲年齡段以三室一廳戶型所占比例最大；值得一提的是，居住別墅/排屋的人大部分集中在4044歲年齡段。 受訪者現(xiàn)居住房戶型以二室一廳占主流，%的受訪者居住的是此戶型；%的受訪者現(xiàn)居住房是三室一廳戶型，%的受訪者居住三室兩廳戶型，%的受訪者居住一室一廳戶型。 受訪者打算購(gòu)買的住房建筑面積分布情況同受訪者現(xiàn)住房情況類似，仍然是中間大、兩頭小，但是整體來看，需求建筑面積比其自己現(xiàn)有住房的面積要大得多。其中，%的受訪者現(xiàn)有住房面積在6079PM范圍內(nèi)，%的受訪者居住面積在8099PM范圍內(nèi)，%的受訪者居住面積在4059PM范圍內(nèi)。從購(gòu)房者單位的性質(zhì)來看，來自民營(yíng)企業(yè)的購(gòu)房者最多，%的比例，來自黨政機(jī)關(guān)/事業(yè)單位的居其次，%的比例，來自國(guó)有企業(yè)的購(gòu)房者位居第三，%的比例，來自股份制企業(yè)居第四，%的比例，來自外資企業(yè)、%。來自省內(nèi)其它地區(qū)以溫州、嘉興來人最多，其次是臺(tái)州、金華等。：；:；：2003年5月\10月第10屆房交會(huì)期間，都市快報(bào)在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)購(gòu)房群體進(jìn)行調(diào)查，采用隨機(jī)抽樣的方式對(duì)參加房交會(huì)的人群進(jìn)行訪問，最終成功抽取763個(gè)樣本，并結(jié)合以往數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)杭州住宅樓市場(chǎng)進(jìn)行全面分析。杭州市內(nèi)的購(gòu)房者中，%，%，%，%，%，來自余杭區(qū)、%、%，值得一提的是在763位調(diào)查群體中沒有一位來自蕭山區(qū)。 受訪者現(xiàn)有住房面積分布情況呈中間大、兩頭小的態(tài)勢(shì)，住房面積較大、較小的人所占比例都比較小。不同年齡段人群住房的戶型也有區(qū)別。
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