工程接管方案 工程接管驗(yàn)收方案-全文預(yù)覽
【正文】 過(guò)流、短路等保護(hù)裝置的整定值符合設(shè)計(jì)；動(dòng)力設(shè)備相間絕緣大于 （對(duì)地電阻），控制回路絕緣電阻大于 。 （五）電氣裝置： 控制柜、勵(lì)磁柜有出廠合格證，電器元件型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)； 電梯電源需專(zhuān)業(yè)開(kāi)關(guān)單獨(dú)供給，分 設(shè)動(dòng)力開(kāi)關(guān)和轎廂、井道照明開(kāi)關(guān)；動(dòng)力開(kāi)關(guān)只能切斷電機(jī)供電、不應(yīng)切斷轎廂及井道的照明電源； 電器設(shè)備外殼必須良好接地，接地電阻小于 4歐； 各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)（限速、限位開(kāi)關(guān)）固定牢固，不得采用焊接、安全開(kāi)關(guān)在下列情況下必須可靠動(dòng)作，電梯停止運(yùn)行。 （三）轎廂： 轎廂潔凈，無(wú)損傷； 轎廂地坎均需安裝護(hù)腳板； 轎廂地坎與各側(cè)地坎間距偏差應(yīng)小于 3厘米； 開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎以及開(kāi)門(mén)裝置滾輪與轎廂地坎間隙在 ~1厘米范圍內(nèi)。 配電箱： （ 1） 檢查接線系統(tǒng)，二次接線符合設(shè)計(jì)要求； （ 2） 元器件額定值是否符合要 求； （ 3） 外觀無(wú)損壞、接地線完好； （ 4） 儀表、指示燈、切換開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)牌完好； （ 5） 記錄運(yùn)行電流范圍及供電區(qū)域。 電機(jī)： （ 1） 銘牌數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計(jì)； （ 2） 運(yùn)行聲音、溫度、振動(dòng)、電流值正常不超標(biāo)； （ 3） 接地線完好，并記錄電纜截面、路由及長(zhǎng) 度。 地下電纜溝： （ 1） 檢查電纜敷設(shè)是否符合規(guī)范； （ 2） 有無(wú)未封堵孔、洞； （ 3） 有無(wú)滲漏、積水； （ 4） 有無(wú)消防報(bào)警設(shè)施。 （二）圖紙 ： 工程項(xiàng)目總平面布置圖（包括交通布置） 室外市政管網(wǎng)綜合布置圖（包括給水、排水、燃?xì)?、通信、熱力等? 建筑總平面圖； 各層總平面圖； 外墻大樣圖； 樓梯間、電梯間 、井道剖面圖； 地下防水、防潮、屋頂防水、外墻防水、衛(wèi)生間防水作法大樣圖； 消防、抗震、防輻射、防電磁波干擾及三廢處理圖； 門(mén)窗大樣；設(shè)備機(jī)房大樣圖； 各房間地暖管分布平面圖； 1重大設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)圖； 1地下、地上各層柱、梁、板、 剪力墻配筋圖；節(jié)點(diǎn)大樣圖。 七、給排水系統(tǒng)： 竣工圖紙 。 四、消防系統(tǒng)： （一）技術(shù)資料： 中控臺(tái)使用說(shuō)明書(shū)； 裝箱單、備品、配件、工具、儀表清單； 檢驗(yàn)合格證； 中控室操作柜出現(xiàn)故障時(shí)緊急處理說(shuō)明書(shū)； 質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 遺留問(wèn)題說(shuō)明； 消防局對(duì)系統(tǒng)性能檢查說(shuō)明及運(yùn)行許可證。 （二）圖紙 ： 機(jī)房井道布置圖。 安裝說(shuō)明書(shū)。 配電設(shè)備電氣原理接線圖。 出廠性能檢驗(yàn)記錄。 售后服務(wù)合同書(shū)。 4 附件一 各系統(tǒng)應(yīng)移交文件、資料明細(xì) 一、變配電系統(tǒng)： （一）文件： 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、說(shuō)明書(shū)。對(duì)仍存在缺陷的房間整改驗(yàn)收合格后再接收鑰匙。 驗(yàn)收小組按《樓宇接管資料 的移交》 核對(duì)所接收的資料，具備條件的約定驗(yàn)收時(shí)間 并簽發(fā)收復(fù)函。 給、排水 ：給水管路、閥門(mén)、管道保溫；排雨、排污管路；消防水系統(tǒng)。 （ 3）電視監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇巡更系統(tǒng)。 強(qiáng)電： 變電室內(nèi)設(shè)備、水泵房 供電設(shè)備（給水、消防）；中控室供電設(shè)備（ 電視監(jiān)控、消防控制）； 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備（空調(diào)外機(jī)、換熱站）；照明、插座系統(tǒng)。第二階段為施工結(jié)束后的預(yù)驗(yàn)及施工后的整體驗(yàn)收。本次接管驗(yàn)收分三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為驗(yàn)收準(zhǔn)備及對(duì)已安裝設(shè)施設(shè)備的跟蹤驗(yàn)收。 驗(yàn)收小組分為資料、土建、強(qiáng)、弱電、給排水、電梯、空調(diào) 7個(gè)專(zhuān)業(yè)，各專(zhuān)業(yè)組的具體任務(wù)如下： 土建： 大廈內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（頂棚、地面、地暖、地毯、墻面、隔斷、門(mén)窗、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）；樓內(nèi)公共部位（電梯前廳、內(nèi)走廊、公共衛(wèi)生間、踏步）；外立面（屋面、外掛石材、玻璃幕墻）；配套設(shè)施： 廣場(chǎng)、道路、綠化、管井（雨水、污水、化糞池、隔油池）、圍墻；地下部分（雨篷、坡道、車(chē)庫(kù)、污水井、電梯地坑、排污泵）；垃圾箱。 （ 2）消防自控系統(tǒng)包括：報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及氣體滅火裝置。 空調(diào)： 正壓送風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、排煙 防火系統(tǒng)、空調(diào)外機(jī)、 冷煤管、空調(diào) 2 盤(pán)管、空調(diào)冷凝水管、進(jìn)排風(fēng)口、換熱站內(nèi)設(shè)施設(shè)備。 成立接管驗(yàn)收小組 制訂各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收記錄表格 確定接管驗(yàn)收具體時(shí)間 建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司聯(lián)合進(jìn)行接管驗(yàn)收 文件、資料驗(yàn)收移交 設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 產(chǎn)權(quán)資料 技術(shù)資料 政府驗(yàn)收合格證 水電氣供應(yīng)合同 分包項(xiàng)目合同 驗(yàn)收合格否？ 施工單位整改 復(fù)驗(yàn) 移交鑰匙、設(shè)備（備品、配件） 工程部存檔 業(yè)主驗(yàn)收并收樓 客服入伙登記 否 是 3 建設(shè)單位接到自檢報(bào)告后通知物業(yè)公司擇日進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。 對(duì)無(wú)明顯不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公司接收鑰匙。 在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)建筑施工或設(shè)施 、設(shè)備缺陷時(shí)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，經(jīng)核實(shí)后由施工單位更換或返修。 安裝工程項(xiàng)目標(biāo)書(shū)。 （二）技術(shù)資料： 出廠合格證。 安裝調(diào)試驗(yàn)收記錄 （三）圖紙： 配電室平面圖 配電設(shè)備安裝 圖。 裝箱單、備件、附件、明細(xì)表。 安裝過(guò)程中事故記錄與處理報(bào)告。 三、弱電各系統(tǒng)： 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)； 竣工圖（控制原理、平面布置） 中控室設(shè)備布置圖； 裝箱單、備品、配件清單； 使用說(shuō)明書(shū)； 操作、維護(hù)手冊(cè)； 系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 出廠合格證。 六、空調(diào)系統(tǒng)（通風(fēng)）： 竣工圖紙； 風(fēng)機(jī)、空調(diào)外機(jī)、盤(pán)管說(shuō)明書(shū)，操作、維修保養(yǎng)手冊(cè)； 裝箱單、備品、配件清單； 風(fēng)口風(fēng)量測(cè)定報(bào)告；
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