【正文】 頂棚： 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、霉點、無滲水痕跡，天花吊頂平整。 所有系統(tǒng)的竣工圖、說明書、操作手冊、維護手冊等文件資料已交接完畢。 （五）綜合管理（一卡通）系統(tǒng)： 各子系統(tǒng)與一卡通系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方式連接時，應(yīng)能在一卡通主機上觀測到各子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報警信息，并與實際狀態(tài)核實，確保準(zhǔn)確性和實時性。 自動?xùn)艡谏倒δ堋⒎涝谊惞δ軝z測。 當(dāng)主機在線控制時，門禁控制器工作的準(zhǔn)確性、實時性和儲存信息的功能，及系統(tǒng)主機與門禁控制器之間信息傳輸、數(shù)據(jù)加密等功能檢測。 七、安全防范系統(tǒng)驗收方法： （一）驗收內(nèi)容： 電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)。 （七）現(xiàn)場設(shè)備檢測： 現(xiàn)場設(shè)備（傳感器、執(zhí)行器、控制柜等）的安裝質(zhì)量符合 GB50306及相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)文件。 （五）換 熱站檢測： 對熱交換系統(tǒng)進行負(fù)荷調(diào)節(jié)，預(yù)定時間自動啟停和節(jié)能優(yōu)化控制。 對傳感器、執(zhí)行器和被控設(shè)備的運行參數(shù)、狀態(tài)、故障的檢測、記錄與報警。 消防系統(tǒng)設(shè)為自動狀態(tài)，從中控室啟動排煙閥，觀察風(fēng)機能否正常啟動。 現(xiàn)場手動啟動噴淋閥，檢查星 /三角換接啟動是否正常。 啟動應(yīng)急廣播系統(tǒng)通報火警點。 消火栓箱內(nèi)水龍頭、水帶完好，盤帶器、結(jié)合器、消防閥符合要求；箱內(nèi)遠程啟泵按鈕能 正常實現(xiàn)遠程啟泵。包括洗臉盤下水、座便器、小便器、地漏下水是否暢通。 四、給、排水系統(tǒng)： （一）給水系統(tǒng)： 核實市政供水管的人孔井位置及進水管管徑，水表的型號、規(guī)格。 新風(fēng)機運行平穩(wěn)無雜音，風(fēng)閥 動作靈活，自動控制聯(lián)動正常。制動器運行可靠，制動器線圈溫度不大于 60度，減速機油溫 升不大于 60度且溫度不超過 85度。 開關(guān)、按鈕及安全裝置（極限、限位、緩速、 安全觸板、光電保護、關(guān)門力保護）動作必須靈活可靠。 鋼絲繩四周應(yīng)做保護臺，拽引鋼繩嚴(yán)禁涂潤滑油； 空載運行時，拽引輪的垂直偏差小于 ，導(dǎo)向輪與拽引輪兩端面的平行度偏差小于 1mm （二）井道： 導(dǎo)軌支架安裝牢固，位置正確，導(dǎo)軌垂直度、接頭及相對內(nèi)表面的距離偏差應(yīng)符合規(guī)范要求； 11 鋼絲繩 應(yīng)擦拭干凈，無死彎、松股、銹蝕、斷絲現(xiàn)象，各鋼絲繩張力相互差值不大于 5%； 補償繩、限速繩、拽引輪、電纜及其它隨行部件運行中嚴(yán)禁碰撞或摩擦其它任何部位，井道內(nèi)的對重裝置、轎廂地坎與井壁的安全距離應(yīng)大于 2厘米。 配電柜： （ 1） 接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計； （ 2） 各元器件是否符合設(shè)計； （ 3） 記錄電流范圍； （ 4） 控制盒自動調(diào)節(jié)是否正常； （ 5） 儀表指示燈、控制開關(guān)、標(biāo)識牌完好無損。 八、土建： （一）文件： 計劃任務(wù)書及立項文件； 職能部門審查意見及審批文件； 建設(shè)用地許可證及地形圖； 紅線位置圖； 施工地圖； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 地質(zhì)勘查報告； 圖紙會審、設(shè)計變更記錄； 工程質(zhì)量事故處理記錄； 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗收記錄； 1 設(shè)計總說明書。 三、弱電各系統(tǒng)： 設(shè)計說明書； 竣工圖（控制原理、平面布置） 中控室設(shè)備布置圖； 裝箱單、備品、配件清單； 使用說明書； 操作、維護手冊； 系統(tǒng)調(diào)試報告及驗收報告； 出廠合格證。 裝箱單、備件、附件、明細(xì)表。 （二）技術(shù)資料： 出廠合格證。 在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)建筑施工或設(shè)施 、設(shè)備缺陷時及時報告建設(shè)單位相關(guān)專業(yè)人員，經(jīng)核實后由施工單位更換或返修。 成立接管驗收小組 制訂各專業(yè)驗收記錄表格 確定接管驗收具體時間 建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司聯(lián)合進行接管驗收 文件、資料驗收移交 設(shè)施、設(shè)備驗收 產(chǎn)權(quán)資料 技術(shù)資料 政府驗收合格證 水電氣供應(yīng)合同 分包項目合同 驗收合格否？ 施工單位整改 復(fù)驗 移交鑰匙、設(shè)備（備品、配件） 工程部存檔 業(yè)主驗收并收樓 客服入伙登記 否 是 3 建設(shè)單位接到自檢報告后通知物業(yè)公司擇日進行接管驗收工作。 （ 2）消防自控系統(tǒng)包括：報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及氣體滅火裝置。本次接管驗收分三個階段進行：第一階段為驗收準(zhǔn)備及對已安裝設(shè)施設(shè)備的跟蹤驗收。 強電： 變電室內(nèi)設(shè)備、水泵房 供電設(shè)備（給水、消防）；中控室供電設(shè)備（ 電視監(jiān)控、消防控制）； 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備（空調(diào)外機、換熱站）；照明、插座系統(tǒng)。 給、排水 ：給水管路、閥門、管道保溫；排雨、排污管路；消防水系統(tǒng)。對仍存在缺陷的房間整改驗收合格后再接收鑰匙。 售后服務(wù)合同書。 配電設(shè)備電氣原理接線圖。 （二）圖紙 ： 機房井道布置圖。 七、給排水系統(tǒng)： 竣工圖紙 。 地下電纜溝： （ 1） 檢查電纜敷設(shè)是否符合規(guī)范； （ 2） 有無未封堵孔、洞； （ 3） 有無滲漏、積水； （ 4） 有無消防報警設(shè)施。 配電箱： （ 1） 檢查接線系統(tǒng)，二次接線符合設(shè)計要求； （ 2） 元器件額定值是否符合要 求； （ 3） 外觀無損壞、接地線完好； （ 4） 儀表、指示燈、切換開關(guān)、標(biāo)識牌完好； （ 5） 記錄運行電流范圍及供電區(qū)域。 （五）電氣裝置： 控制柜、勵磁柜有出廠合格證，電器元件型號、規(guī)格符合設(shè)計； 電梯電源需專業(yè)開關(guān)單獨供給，分 設(shè)動力開關(guān)和轎廂、井道照明開關(guān)；動力開關(guān)只能切斷電機供電、不應(yīng)切斷轎廂及井道的照明電源； 電器設(shè)備外殼必須良好接地，接地電阻小于 4歐； 各種安全保護開關(guān)（限速、限