上海富陽新天地大廈項目報告-全文預(yù)覽
【正文】 1100045 110001200032 120001400019 140001700015 以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止到20040123日從交叉分析二中可以得出，216。 從整體去化水平來看，小面積產(chǎn)品去化明顯占到上風(fēng)，得到相當(dāng)好的去化；216。216。216。. 小結(jié)216。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 高檔賓館集中區(qū)?；春Ｖ新费鼐€西藏中路金陵西路常熟路長樂路 傳統(tǒng)高檔商業(yè)、商務(wù)區(qū)。天。2000—2001年，上海辦公樓市場處于不跌不漲狀態(tài)。1995年以后辦公樓指數(shù)一路下跌。發(fā)展期：Ⅰ、90年代初，上海商品辦公樓進(jìn)入全面發(fā)展階段。起步期：80年代末，商品辦公樓開始出現(xiàn)于上海市場。主要依據(jù)是：酒店式公寓小戶型辦公SOHO型辦公區(qū)域所具有的投資潛力自帶衛(wèi)生間商辦樓宇裝飾及配套小面積產(chǎn)品以上是通過對項目自身一些產(chǎn)品所具備的特性對本項目所作出的初步設(shè)想，而下面的報告則會通過一些市場發(fā)展情況來作一細(xì)節(jié)闡述、論證最終得出項目的產(chǎn)品定位。 軌道交通M7的建成，M7沿線將與大量的車站，軌道交通，磁懸浮，輕軌的換乘，交通的便利將增加次處對辦公樓或者商住樓的需求，出行便利；n 威脅（Threat）216。長壽商業(yè)圈也將建成一個區(qū)域性的休閑購物樂園。 周邊的小型門市店及“居改非”的商業(yè)形式使得項目整體檔次下降；216。 距離玉佛寺僅有幾分鐘的步行距離，突顯了此處區(qū)域的文化底蘊(yùn)；n 劣勢（Weakness）216。 處于普陀與靜安區(qū)交界線上，臨近繁華地段216。文化娛樂——項目步行五到十分鐘可達(dá)玉佛寺，再往北有長壽公園，周遍的文化底蘊(yùn)比較高。二、項目概述. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積3509㎡總建面㎡辦公樓建面㎡商鋪建面1644㎡輔助樓234㎡. 項目周邊環(huán)境介紹交通——項目北邊有輕軌的中潭路站，方便出行。貳、立地分析一、項目基地位置項目位于普陀區(qū)安遠(yuǎn)路與昌化路的交界處。給本項目的最終定位作出一合理的市場定位。往北有輕軌的中潭路站。M7線有14座車站可與15條軌道交通線換乘，并與磁懸浮線及地鐵換乘。. 面積匯總表：編號套內(nèi)面積建筑面積套數(shù)一層二層三層四層五層六至十層小計A11010A1a22228A245885075A2a11114B111114B1a2214141418B222222028B2a117779B2b11114B2c11114B3117779C111111014C1a11114C2117779C3117779D12214141418D211111014D2a11114商場A11商場B11商場C11商場D11商場E11商場F11商場G1（1）（1）1. 項目的SWOT分析n 優(yōu)勢（Strength）216。216。 周圍的商業(yè)環(huán)境檔次不高，以小的門市店為主，使得周邊的消費檔次相對較低；216。 普陀長壽街道的擴(kuò)建，蘇州河的觀光區(qū)域?qū)⒁?guī)劃建一批個性化、高品質(zhì)的開放式主題購物公園、一條人性化的休閑步行街。216。叁、初步想法從本項目的地段屬性及產(chǎn)品的自身條件來看，主樓（四至十層）應(yīng)是定位于投資性產(chǎn)品，比如：小戶型辦公、SOHO型辦公（宜商宜?。?、酒店式公寓方面考慮。其時，一些大公司如需在上海設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，只能租用高級酒店套房。由于當(dāng)時國家經(jīng)濟(jì)規(guī)模有限、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也有待重新架構(gòu)，商品辦公樓的市場供應(yīng)極為短缺，而需求量也十分有限（需求主要集中在大型企業(yè)、外商和外國領(lǐng)事館），故未形成一個完整統(tǒng)一的市場。Ⅱ、上海商品辦公樓市場于1993—1995年達(dá)到高峰。1999年底開始，跌勢逐步趨緩，并且在2000年5月辦公樓指數(shù)同4月持平，成為5年來的首次止跌。2002年度旺盛的需求使得其租金首次出現(xiàn)上升態(tài)勢，%， 金融貿(mào)易區(qū)。 市中心商務(wù)集中區(qū)。虹橋地區(qū)中山西路仙霞路古北路虹橋路 上海最早形成的商務(wù)區(qū)。n 圖表 3 上海辦公物業(yè)近年空置率情況n
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