2008年西安市花漾青城項目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 案 名山水秦唐位置銀橋大道和北二環(huán)交匯處基地面積300畝總建筑面積40萬平方米綠化率38%容積率建筑形態(tài)多層/小高層/高層/電梯花園洋房總戶數(shù)1300戶價格分析價格范圍：目前正在登記交10000抵15000活動，真實價格待解籌。二、 樓盤與競爭分析MARKET RESEARCH 區(qū)域競爭本項目邊緣板塊臨潼目前三大樓盤 三國演義瑞麟君府（區(qū)域高端務(wù)實型休閑主題樓盤） 銀頂金城（區(qū)域高端概念性綜合型社區(qū)樓盤）山水秦唐（區(qū)域高端概念性文化主體樓盤）主要競爭對手1瑞 麟 君 府（重點分析開發(fā)和運營組合與產(chǎn)品定位與研發(fā)）項目概況表案名瑞麟君府位置銀橋大道和北二環(huán)交匯處基地面積268畝總建筑面積30萬平方米綠化率45%容積率2建筑形態(tài)小高層電梯花園洋房總戶數(shù)1330戶價格分析價格范圍：目前正在登記交10000抵15000活動，真實價格待解籌。 臨潼在關(guān)中地區(qū)的位置 項目在臨潼地區(qū)的位置 交通狀況交通狀況圖 距離臨潼火車站15分鐘車程距離咸陽國際機場1小時車程 “花漾青城”交通狀況 Traffic statue距離兵馬俑15分鐘車程距離華清池5分鐘車程距西臨高速高速延伸段僅300米 地塊分析 臨近地塊有2個房地產(chǎn)開發(fā)項目，一個是開發(fā)商定向開發(fā)項目，均價在1500—1600元左右，主要是給各大局定向銷售，基本銷售完畢，戶型普遍大，主要都是90130平方米。臨潼住宅主要分布在體育場、北環(huán)路、桃園、開發(fā)區(qū)、石油生活城中國臨潼石油生活城占地502畝，總建筑面積51萬平方米，%，總戶數(shù)6000戶。東部城區(qū)為現(xiàn)狀的臨潼城區(qū)，西部城區(qū)指新規(guī)劃的“臨潼新筑”東翼副中心。 城鄉(xiāng)規(guī)劃概況 ◆《臨潼城區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃》提出了“東連西進，南抑北拓”空間發(fā)展方向。 ◆航運 西安航空港，開辟由西安至北京、上海、廣州等百余條國內(nèi)航線和多條國際航線。交通、通訊、供氣、供電、供水等配套暢通。金礦已部分開采，擬開發(fā)的石墨礦儲量達7000萬噸。 ◆氣候 臨潼平均海拔高度410米，屬溫帶暖熱氣候，℃。05′36″109176。投資410萬元，完成了機場專線立交改造，解決了多年困擾當(dāng)?shù)厝罕姾婉v軍出行難的問題。投資2658萬元，建成人飲解困工程10處，治理水土流失10平方公里，整修渭河堤防20公里。深入推進創(chuàng)衛(wèi)工作，投資300萬元，完善了城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施；，取締了下西段馬路市場，實施了驪山北麓黑龍溝生態(tài)環(huán)境修復(fù)工程，建成了臨潼污水處理廠。%；地方財政收入22036萬元，%；，%；，%；‰以內(nèi)；農(nóng)民人均純收入3456元，增加284元。我去行政事業(yè)性機構(gòu)及其依附于這些機構(gòu)的下屬單位涉及壟斷性、強制性、保護性和公共福利性的經(jīng)營服務(wù)性收費，統(tǒng)一按區(qū)物價局最新公布的項目和標(biāo)準(zhǔn)征收。 對于旅游、商業(yè)、娛樂、房地產(chǎn)“四類”經(jīng)營性用地實行“招”、“拍”、“掛”的形式進行土地出讓。 對高新技術(shù)企業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)方面的凈收入免征營業(yè)稅，企業(yè)取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)等“五技”收入，全年凈收入在30萬元以下的免征企業(yè)所得稅；對新辦的軟件生產(chǎn)企業(yè)和集成電路涉及企業(yè)，從開始獲利年度起第1年至第2年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，第3年至第5年減半征收企業(yè)所得稅。 優(yōu)惠政策稅收優(yōu)惠 外商來臨潼投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)，經(jīng)營期不少于10年的，從開始獲利年度起，第1年至第2年年內(nèi)免征企業(yè)所得稅；第3年至第5年減半征收企業(yè)所得稅；其中：出口企業(yè)享受“二免三減半”期滿后，當(dāng)年出口產(chǎn)值達到70%以上的，減半征收企業(yè)所得稅；繼續(xù)被認(rèn)定先進技術(shù)企業(yè)，減半征收企業(yè)所得稅3年。蔬菜總產(chǎn)36萬噸，是西安市重要的蔬菜供應(yīng)基地。全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值100億元以上，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值85億元。各主要景點年接待游客700多萬人次，旅游綜合收入10億元以上。近年來，臨潼區(qū)委、區(qū)政府以“創(chuàng)中國旅游名城、建西安經(jīng)濟強區(qū)”為目標(biāo)，堅持統(tǒng)籌發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，突出抓好旅游、工業(yè)和奶畜三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極推進城市化進程，全區(qū)經(jīng)濟社會快速發(fā)展。臨潼歷史悠久，歷經(jīng)周秦漢唐，一直是京畿之地，擁有豐富的歷史遺址和厚重的歷史文化氛圍。境內(nèi)有縣級以上文物保護單位51處，省級以上文物保護單位5處?！皹?biāo)縫”、“秦俑”被評為中國馳名商標(biāo)。建成藍狐小區(qū)34個?！笆晃濉笔桥R潼經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵時期，臨潼區(qū)將繼續(xù)以“創(chuàng)中國旅游名城、建西安經(jīng)濟強區(qū)”為目標(biāo)，不斷豐富名城內(nèi)涵，大力提升臨潼形象，確定了城市新區(qū)、新生代工業(yè)集中區(qū)、旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)、秦文化旅游區(qū)、唐文化旅游區(qū)、新豐工業(yè)區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域，構(gòu)筑發(fā)展平臺，全力搞好服務(wù)，推動臨潼經(jīng)濟社會快速發(fā)展。 對在臨潼投資興辦交通、電力、水利、郵政、廣播電視企業(yè)，上述項目業(yè)務(wù)收入占企業(yè)總收入70%以上的，可享受如下稅收優(yōu)惠政策：內(nèi)資企業(yè)自開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，
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