成本控制管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，合理制定制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組等開停時間，充分利用自然通風(fēng)，改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理?！ ∵x擇分包單位，應(yīng)當(dāng)考慮其節(jié)能管理能力。（三）能源成本管理建立、健全節(jié)能降耗主要的措施：對用水用電節(jié)能改造；靈活控制設(shè)備運(yùn)行方式，節(jié)約能源費(fèi)用；合理評估和控制外委項(xiàng)目，節(jié)約外委成本；修舊利廢，節(jié)約材料投入成本；嚴(yán)格把關(guān)維修材料的采購和使用管理，節(jié)約材料費(fèi)用。（二）設(shè)備管理成本嚴(yán)格執(zhí)行公司有關(guān)工程管理服務(wù)方面的管理制度和文件，特別是以下幾項(xiàng)工作：抓好設(shè)備的運(yùn)行管理，有計劃地進(jìn)行設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，主要計劃有設(shè)備年度大、中修計劃和設(shè)備月、季、年度維修保養(yǎng)計劃。/對于每個崗位應(yīng)精細(xì)測算所需人員，在時間和空間上做到工作量飽滿，實(shí)行一崗多能。4（三）成本控制管理的總結(jié)分析采取事后控制：是考核階段的控制，即對成本的實(shí)際耗費(fèi)進(jìn)行事后分析，及時查清成本差異發(fā)生的原因，確定責(zé)任歸屬，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，評定和考核業(yè)績，制定有效的措施，改進(jìn)工作，以提高成本管理的水平。13開支規(guī)定數(shù)量界限，作為衡量生產(chǎn)費(fèi)用實(shí)際支出超支或節(jié)約的依據(jù)，并建立健全成本管理制度，已達(dá)到防患于未然的目的。（四）合理性原則。計入成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定；（二）相關(guān)性原則。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在各項(xiàng)目擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。（八）管理費(fèi)分?jǐn)偸侵腹驹诠芾矶鄠€物業(yè)項(xiàng)目情況下，2（五）秩序維護(hù)費(fèi)是指各項(xiàng)目維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員人身保險費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的更新、改造費(fèi)用。（一）人員費(fèi)用包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，公司為員工繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、1物業(yè)服務(wù)成本控制管理辦法（試行稿）第一章 總則第一條 為合理降低公司和各項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)成本，提高各項(xiàng)目及公司整體效益，促進(jìn)公司管理規(guī)范化，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。物業(yè)服務(wù)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。（二）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用是指為保障各項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)是指各項(xiàng)目保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用品費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。（七）辦公費(fèi)是指各項(xiàng)目為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)
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