資產評估自學考試重點中的重點-全文預覽
【正文】 向。建筑物評估的特性（一）建筑物價值的內涵復雜性的特點（二）建筑物產權受土地使用權年限的制約（三）建筑物功能、用途及評估方法建筑物評估時需考慮的因素物理因素 這是建筑物價格的決定因素?！」浪憷?。市場法評估機器設備的基本步驟（一）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料（二）進行市場調查，獲取市場參照物（三）因素比較（四）計算評估值第四章 建筑物評估房地產的特征位置固定性耐用性影響因素多樣性投資大量性保值增值趨勢房地產的評估程序 明確評估基本事項擬定評估工作方案實地勘查搜集資料選用評估方法評定估算確定評估結果，撰寫評估說明和報告第五章 土地使用權評估土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。機器設備評估的程序明確評估目的；清查機器設備，明確評估對象；對機器設備進行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術參數；研究確定評估方法，搜集相關信息資料；評定估算，撰寫評估報告?！≡u估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。（二）市場法與成本法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場法市價和成本法的價格包含的內涵不一樣；（3）市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調整，而得到評估值的一種方法。評估方法是由互相關聯的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。收益法 收益法中各項指標的確定（一）收益額（二）折現率和資本化率（三）收益期限收益法評估資產的程序及其優(yōu)缺點 收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料；計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；預測資產未來預期收益，確定折現率或資本化率；將預期收益折現或資本化處理，確定被評估資產價值。市場法評估資產的步驟明確評估對象；進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物；把被評估資產與參照物比較；分析調整差異，做出結論。成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。資產評估的原則 一、資產評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學性原則（四）專業(yè)性原則 二、資產評估的經濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預期原則資產評估程序是指資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。將價值類型分為現行市價、重置成本、收益現值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產評估是狹義的，反映的是在產權變動、資產流動等資產特定行為下的估價過程。資產評估的特點（一）現實性（二）市場性（三）預測性（四）公正性（五）咨詢性資產評估與會計計價的區(qū)別資產評估有廣義和狹義之分，廣義的資產評估包括所有涉及資產價值的行為。資產評估的特定目的資產轉讓企業(yè)兼并企業(yè)出售 企業(yè)聯營股份經營中外合資企業(yè)清算抵押 擔?！∑髽I(yè)租賃 1債務重組價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規(guī)定。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。持續(xù)經營價值清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。資產評估的原則是調節(jié)資產評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產業(yè)務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產評估程序的內容（一）明確資產評估業(yè)務基本事項（二）簽訂資產評估業(yè)務約定書（三）編制資產評估計劃（四）資產勘查與現場調查（五）收集資產評估資料（六）評定估算 （七）編制和提交資產評估報告書?。ò耍┵Y產評估工作檔案歸檔第二章 資產評估的
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