機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問(wèn)題-全文預(yù)覽
【正文】 與假設(shè)條件在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中作出必要的說(shuō)明。一是由國(guó)外進(jìn)口只能由外方來(lái)安裝調(diào)試的設(shè)備，二是從軍工單位轉(zhuǎn)入并簽署了保密協(xié)議的設(shè)備。當(dāng)無(wú)法獲得設(shè)備的外購(gòu)市價(jià)時(shí)，才可以用設(shè)備的重置全價(jià)來(lái)替代。 ６、在工作中遇到不易處理的具體問(wèn)題，應(yīng)盡可能與拆遷方和被拆遷方溝通。對(duì)重要的、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。但由于在實(shí)際工作中，機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進(jìn)行委托的，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評(píng)估人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評(píng)估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。由于在不同的情況下，機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)評(píng)估的對(duì)象是不同的，因此，應(yīng)對(duì) 拆遷的機(jī)器設(shè)備有一個(gè)簡(jiǎn)單的分類(lèi)：１、按機(jī)器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備； ２、按機(jī)器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備；３、按機(jī)器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費(fèi)用和損失，與機(jī)器設(shè)備重置成本相比較的結(jié)果，可分為可搬遷 設(shè)備與不可搬遷設(shè)備；４、按機(jī)器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標(biāo)，可分為可保持原有功能的設(shè)備與不能保持 原有功能的設(shè)備； ５、按政策法規(guī)所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備可否繼續(xù)使用運(yùn)行，可分為不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備與允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備。 （二）拆遷當(dāng)事人的利益沖突對(duì)評(píng)估操作的影響。一般只有在機(jī)器設(shè)備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達(dá)成協(xié)議的，才會(huì)請(qǐng)專(zhuān) 業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)介入。 二、拆遷評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的分類(lèi) 在機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估中，要評(píng)什么和不要評(píng)什么，一
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