【正文】 品位在此階段項目公開發(fā)售，沿續(xù)前期推廣，虛中有實，實中有虛，深化概念內(nèi)涵，推廣內(nèi)容以展現(xiàn)“六度全運動生活空間”為主，繼續(xù)提升“奧林 高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市區(qū)、車站等人流匯聚點戶外廣告開盤前一周出街SP活動“喜歡合肥的100個理由”短信大賽——瞬間鎖定永恒方式：開發(fā)商、中國移動通信合肥分公司、以及合肥當(dāng)?shù)氐哪硞€時尚媒體三方合作，舉辦一場名為“喜歡合肥的100個理由”的短信大賽。頤園世家——新興中產(chǎn)階級的全運動生活空間b)“全健康生活70年”系列軟文節(jié)奏與健康——健康生活元素之一色彩與健康——健康生活元素之二運動與健康——健康生活元素之三水與健康———健康生活元素之四廣告216。 主要推廣內(nèi)容：　　軟文a)系列半版或整版軟文216。 1）第一步（引導(dǎo)期）：概念導(dǎo)入，激起關(guān)注，積累客戶，制造勢能 遵循“生活方式徹底改變：全健康生活70年”推廣主線，提出“奧林策劃一定要和銷售結(jié)合在一起，這樣的策劃才是真正的有效策劃，這樣的推廣才能保證開發(fā)商的每一份推廣投入都是有效投入。1）親切：實現(xiàn)從“請消費者注意”到“注意消費者”的營銷理念的重大轉(zhuǎn)變， 以誠信營銷、規(guī)范銷售、“人性化”服務(wù)以及大氣、親切而又富有品位的廣告表現(xiàn)等展現(xiàn)項目親合力。頤園世家之“五個一工程”高度層面——“奧林3） 在戶型設(shè)計上，在部分大戶型（158平方米）中可考慮設(shè)置家庭健身室?！?一個建議：產(chǎn)品建議1） 小區(qū)配套上，要強調(diào)體育配套。信德置業(yè)，合肥地產(chǎn)第一健康品牌。頤園世家，純粹高素質(zhì)業(yè)主，全新的運動型鄰里關(guān)系，讓鄰里關(guān)系變得透明、歡快和健康。小區(qū)內(nèi)設(shè)置門球場、兒童樂園、乒乓球室、健身館等滿足不同人群的小運動量需求；小區(qū)外奧體中心各種羽毛球館、網(wǎng)球場、足球場、籃球場等滿足激烈運動需求。周邊是規(guī)?；纳唐贩孔≌^(qū)、行政辦公、文化景觀等。頤園世家在戶型設(shè)計上，充分考慮未來的人口發(fā)展需要以及人對空間的合理化要求，無論是三房還是兩房，室內(nèi)都有足夠的空間讓你呼吸清新的空氣，沐浴明亮的陽光。3） 多維立體全健康要素之三：全健康空間奧林2） 多維立體全健康要素之二：全健康景觀奧林頤園世家——人性第一，規(guī)劃第二奧林人性的呼喚，是永恒的話題。更強”的奧運精神相交融，共同為合肥創(chuàng)造一種全新的健康生活模式。 “只有想不到，沒有做不到”的體貼周到的物管服務(wù)，一股濃濃真情，彌漫在社區(qū)的每一個角落。7) 全健康是一種氛圍在一樣的藍天下，可以享受陽光一般的禮遇，在一樣的氛圍中，可以感受陽光一般的溫情和明朗歡快的心情。多維立體全健康生活，從容地演繹生命的節(jié)奏，張弛間體現(xiàn)高品位，動靜間游移真性情。全健康是一種節(jié)奏。在現(xiàn)代風(fēng)格的式樣中，建筑外型處理簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息。奧林凝神間，意識馳騁四野，不受紛擾；悠然際，靜聽時間的散步，感受澄澈的心靈。奧林讓自然走入你生活的畫框，這就是奧林多維立體全健康生活方式的具體闡釋如下： 全健康是一種自然自然的，就是本色的、原色的、健康的。 我們的推廣主題是：生活方式徹底改變：全健康生活70年新的城市中心的興起，新興中產(chǎn)階級的崛起，新的地產(chǎn)勢力的涌現(xiàn)，必將導(dǎo)致合肥人的新的生活方式的誕生。頤園世家的營銷推廣主題太陽底下沒有新鮮的事物。奧林產(chǎn)品定位，是前行的“航向燈”，是撬動市場的支點。在市場競爭越來越激烈、運作越來越規(guī)范、消費者越來越成熟的今天，這些問題便有了更高的要求和深度。如何將奧林如何將奧林這樣就拔高了開發(fā)商的形象，表現(xiàn)出開發(fā)商高層次的企業(yè)文化和社會責(zé)任心，有利于在短期內(nèi)塑造開發(fā)商的新銳品牌形象。 從區(qū)域上看，主要是合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)高級白領(lǐng)、私營企業(yè)主；經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的高級白領(lǐng)、私營企業(yè)主、中小企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人；政務(wù)新區(qū)的高級公務(wù)員；外地商務(wù)人士；合肥郊縣的有實力人士以及其他外省市的人士。他們與傳統(tǒng)的第一代中產(chǎn)階級不同，他們一般擁有一定的知識資本及職業(yè)聲望，如大學(xué)以上的學(xué)歷或取得各級、各類專業(yè)技術(shù)職稱及資格，從事以腦力為主，且具有較高市場回報及較好社會地位的職業(yè)；對其授權(quán)管轄的工作對象(如下屬人員)擁有一定的調(diào)度、支配、控制權(quán)，對其上司及其業(yè)務(wù)安排，有一定的建議權(quán)、發(fā)言權(quán)；主要靠工資、薪金等合法收入與報酬謀生，其收入及財富水平在社會中上等水平者。這種健康生活是多維的，不僅包括身體健康而且也包括身體健康；這種健康也是立體全方位的，不僅包括中青年，而且還包括婦女、老人和孩子。，準(zhǔn)確地闡釋了本項目的獨特的位置優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，并把身體的和心理的、區(qū)內(nèi)的和區(qū)外的運動結(jié)合起來，具有很強的震撼力。提升了物業(yè)的品質(zhì)，使項目的推廣在同類項目中突現(xiàn)出來。精確的定位是一切營銷行為的基礎(chǔ)。2） 三區(qū)（高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的30左右的年輕人對運動配套的偏好將是本項目的一個利好。5） 戶型多在120㎡左右，大小搭配較為合理。2）大學(xué)城逐漸成熟的配套，以及部分現(xiàn)房銷售將沖擊本項目的目標(biāo)市場。2） 地塊東西向長，南北向短，為不規(guī)則梯形。項目地塊SWOT分析優(yōu)勢1） 位于政務(wù)文化新區(qū)，未來城市新中心。頤園世家產(chǎn)品本身能夠提供這種生活方式，最后具體闡述在奧林首先是難以找到適合本項目的消費者，而且消費者的需求又是不斷變化的，有些需求甚至是潛意識的。（對市場的分析見市場篇）好的市場還要有好的產(chǎn)品來支撐才能真正創(chuàng)造一種生活模式，塑造地產(chǎn)企業(yè)品牌。只有這樣，才能保證策劃方案的實際可操作性；也只有這樣，才能保證策劃方案是有效的，也就是說是能夠促進并指導(dǎo)銷售方向的；也只有這樣，策劃才能夠給項目帶來實實在在的、可以兌現(xiàn)的附加值；也只有這樣，策劃才能建立真正的可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)品牌。頤園世家在合肥地產(chǎn)界的新銳品牌。第一， 我們將建什么樣的居所第二，我們?yōu)檎l建筑這樣的居所第三，我們?nèi)绾瓮茝V這樣的居所目 錄一、 前 言…………………………………………………………………………………………………………… 3二、 策劃目的………………………………………………………………………………………………………… 4三、 策劃依據(jù)……………………………………………………………………………………………5四、 策劃方法……………………………………………………………………………………………6五、 策劃內(nèi)容……………………………………………………………………………………………7（一）、思路………………………………………………………………………………………………………………………………… 7（二）、形象策劃篇……………………………………………………………………………………………………………………………8（三）、銷售策劃篇……………………………………………………………………………………………………………………………29（四）、品牌策劃篇……………………………………………………………………………………………………………………………39一、前 言2004 合肥夕陽的余輝中古老的城市背影逐漸淡出新的城市中心即將崛起2004 合肥當(dāng)?shù)谝豢|霞光照耀大地新的勢力正在蓬勃生機以一種堅決的方式與過去告別2004 合肥奧林頤園世家營銷策劃報告