年石獅市佳豪城市花園區(qū)域市場分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 積：總套數(shù)： 511 套 樓層狀況： 12 層小高層 綠化率 ： 40% 容積率： 商業(yè)描述：地上一層為沿街店面及商業(yè)中心 濠江麗景 （東部版塊） 石獅市濠江路 4000 元 /㎡ 石獅市建德房地產(chǎn)有限公司 88720878 價(jià) 格： 4000 元 /㎡ 富安豪庭 石獅市子芳路福 興路酒店旁 4800 元 /㎡ 泉州富安房地產(chǎn) 發(fā)展有限公 88619999 占地面積： 6000 ㎡ 建筑面積： 25017 ㎡ 價(jià) 格：起價(jià) 4300 元 /㎡、均價(jià) 4800 元 /㎡ 戶型面積：總套數(shù)： 108 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 金匯豪庭 石獅市金相路中 段東側(cè) 暫無 金匯豪庭籌建處 83891999 占地面積： 1309 ㎡ 總建筑面積： 1700 ㎡ 百江明珠 石泉二路 109號(hào)五星社區(qū) 50 暫無 百江集團(tuán) 83030021 占地面積： 2000 ㎡ 總建筑面積： 19000 ㎡ 容積率： 綠化率： 33% 東港豪園 （北部版塊） 石獅市南洋路 暫無 石獅興進(jìn)房地產(chǎn) 88781784 83077678 占地面積： 140 畝 建筑面積： 340000 ㎡ 戶型面積：一期主力戶型： 170 ㎡以上三房、四房 寶島花園 福輝路與寶島路 交匯處 4200 元 /㎡ 寶島花園籌建處 83022999 占地面積： 10005 ㎡ 建筑面積： 45000 ㎡ 價(jià) 格： 起價(jià) 3800 元 /㎡，均價(jià) 4200 元 /㎡。 四四四 、 附附附 ：：： 石石石 獅獅獅 在在在 售售售 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目 匯匯匯 總總總 表表表 樓盤名稱 項(xiàng)目位置 均價(jià) (元 /m2) 開發(fā)商 售樓熱線 項(xiàng)目情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由此，預(yù)測今年石獅房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)的運(yùn)行會(huì)漸趨理性。 未來市場將呈以下特點(diǎn)：一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快的勢頭將得到控制。 三三三 、 市市市 場場場 分分分 析析析 結(jié)結(jié)結(jié) 論論論 及及及 走走走 勢勢勢 預(yù)預(yù)預(yù) 判判判 ：：： 由由由 于于于 國國國 家家家 宏宏宏 觀觀觀 調(diào)調(diào)調(diào) 控控控 影影影 響響響 力力力 漸漸漸 趨趨趨 加加加 強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng) ， 未未未 來來來 石石石 獅獅獅 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 市市市 場場場 總總總 體體體 將將將 漸漸漸 趨趨趨 理理理 性性性 ， 供供供 給給給 、 銷銷銷 售售售 價(jià)價(jià)價(jià) 格格格 也也也 漸漸漸 趨趨趨 于于于 平平平 穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。配有觀景電梯。興進(jìn)豪園總體上達(dá)到了生態(tài)住宅技術(shù)要求，項(xiàng)目采用了復(fù)層綠化方式，選擇樹種達(dá) 60種以上， 75%以上的建筑 單體具備較好的室內(nèi)自然通風(fēng)條件，常規(guī)能源系統(tǒng)的能量轉(zhuǎn)換效率比基準(zhǔn)值高 %，建筑平面布置有利于隔聲等，都充分體現(xiàn)了該項(xiàng)目的優(yōu)越之處。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目位于東港路與二環(huán)東路的交匯處，人民廣場、捷龍超市、肯德基、難忘今宵 KTV等生活配套近在咫尺；毗鄰石獅師資力量最為雄厚的石光華僑聯(lián)合中學(xué)、寶蓋山生態(tài)文化公園；社區(qū)內(nèi)配備高效滅蚊系統(tǒng)、垃圾處理機(jī)系統(tǒng)、高科技家居智能化、會(huì)呼吸的地下室 ?? 便利的交通、完善生活機(jī)能滿足了石獅成功人士們對(duì)居住生活品質(zhì)的高要求。規(guī)劃分為花園洋房區(qū)、商業(yè)步行街及高樓公寓區(qū)三個(gè)區(qū) 。 二二二 、 區(qū)區(qū)區(qū) 域域域 代代代 表表表 個(gè)個(gè)個(gè) 案案案 分分分 析析析 ：：： 經(jīng)過前期市場調(diào)研，重點(diǎn)選取了 四 個(gè)與本項(xiàng)目位置、銷售價(jià)格相對(duì)接近的 可類比 項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城區(qū)大盤項(xiàng)目均價(jià)在 5500元 /平方米左右，如 “ 百德 而目前在售的金丘陽光城項(xiàng)目，三房最大面積近 160平方米；佳豪 【戶型】 以大戶型為主導(dǎo) ,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 石獅城區(qū)在售樓盤中， 130平 方米以上的大戶型產(chǎn)品 為主流，目前在售或者即將開盤的 10多個(gè)樓盤中，除了部分兩房和單身公寓外，面積 130平方米以上的三房、四房和復(fù)式，占了較大的比例。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前石獅城區(qū)在售的項(xiàng)目包括百德屆時(shí)，市區(qū)土地供應(yīng)不足的狀況將得到有效緩解。 北部板塊 —— 隨著城市 “ 北擴(kuò) ” 步伐，房產(chǎn)商們已躍躍欲試，正在加緊實(shí)施 “ 造城 ” 計(jì)劃，試圖打造 “ 北部新城邦 ” 。最大
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