年石獅市佳豪城市花園區(qū)域市場分析報(bào)告(已修改)
2025-06-12 21:43 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 石獅市佳豪 .城市花園 區(qū)域市場分析報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二 00 八年十一月 一一一 、 區(qū)區(qū)區(qū) 域域域 市市市 場場場 狀狀狀 況況況 分分分 析析析 石獅房地產(chǎn)經(jīng)過不斷的市場磨合，已經(jīng)顯示出她的強(qiáng)大生命力，尤其是石獅經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，再加上民間旺盛的購買力，更是推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。近兩年來，石獅房地產(chǎn)逐步走向持續(xù)、上升發(fā)展階段，高品質(zhì)、中高檔層次樓盤需求正在不斷加大。 從石獅目前的開發(fā)版圖現(xiàn)狀來看，城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)逐步形成中部板塊（老城區(qū)板塊）、東部板塊、南部板塊、北部板塊和西部板塊等五大開發(fā)板塊。 中部板塊 —— 九二路傳統(tǒng)核心腹地 ，絕好地段，加速了商業(yè)步行街泉美豪苑、富王、富貴世家的改造建設(shè)進(jìn)程。 西部板塊 —— 布料市場、輔料市場及服裝城更是成就了金匯花園二期的市場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 南部板塊 —— 主要是以花園城、嘉祿花園等早期樓盤為主。 北部板塊 —— 隨著城市 “ 北擴(kuò) ” 步伐，房產(chǎn)商們已躍躍欲試，正在加緊實(shí)施 “ 造城 ” 計(jì)劃，試圖打造 “ 北部新城邦 ” 。 東部板塊 —— 市政府德輝商圈的成熟地段，推動(dòng)了建德花園、濠江麗景、東港花園、豪富廣場、濠江明珠、濠江大廈、康橋假日等樓盤。 目前 在售或者將售的樓盤，絕大部分都在石獅城區(qū)的東部與北部兩大板塊。 按照 “ 把一個(gè)市作為一個(gè) 城來構(gòu)思和規(guī)劃，城鄉(xiāng)一體化 ” 的規(guī)劃思路，構(gòu)建今后城市發(fā)展的新格局和建設(shè)目標(biāo)，石獅新的規(guī)劃區(qū)范圍包括市中心城區(qū)和蚶江鎮(zhèn)、祥芝鎮(zhèn)、鴻山鎮(zhèn)、錦尚鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)總面積 ，其中中心城區(qū)面積 （ 石獅目前的人口30萬人左右，外來人口達(dá) 20多萬 ） 。屆時(shí)，市區(qū)土地供應(yīng)不足的狀況將得到有效緩解。隨著佳豪 城市花園、 百德康橋假日、 濠江國際 、金丘陽光城、 興進(jìn)豪園 、 富貴天驕、香格麗舍、萬豪國際公寓、寶島花園、名仕豪園、富安豪庭等樓盤的逐漸推出，將 進(jìn)一步推動(dòng)石獅房地產(chǎn)高速發(fā)展 。 【 市場供應(yīng)量】 新盤 相繼推出 目前石獅城區(qū)在售或者已公開的樓盤超過 10個(gè)，樓盤開發(fā)主要分布在石獅城區(qū)東部板塊和北部板塊兩大區(qū)域。目前石獅城區(qū)在售的項(xiàng)目包括百德康橋假日二期、佳豪城市花園二期、 興進(jìn)豪園、 金丘陽光城三期等樓盤， 下半年，石獅城區(qū)除了已入市的房源繼續(xù)銷售外，部分大盤項(xiàng)目也將進(jìn)入市場，位于南洋路的濠江國際，總建筑面積達(dá) 34 萬平方米，預(yù)計(jì)年底前推出。 未來市場上 房源儲(chǔ)量將 超過 1500套以上 ， 市場供求總量將趨于飽和，銷售去化壓力將不容樂觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【戶型】 以大戶型為主導(dǎo) ,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 石獅城區(qū)在售樓盤中， 130平 方米以上的大戶型產(chǎn)品 為主流，目前在售或者即將開盤的 10多個(gè)樓盤中，除了部分兩房和單身公寓外，面積 130平方米以上的三房、四房和復(fù)式，占了較大的比例。 自 “ 百德 康橋假日 ” 、 “ 佳豪 城市花園 ” 等樓盤，以大盤或高品質(zhì)的規(guī)劃，改變了原先石獅房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，這些樓盤推向市場時(shí)，獲得了市場較高的關(guān)注度，也成為石獅房價(jià)提升的帶動(dòng)者。 而目前在售的金丘陽光城項(xiàng)目，三房最大面積近 160平方米；佳豪城市花園二期面積均為 125平方米以上的三房，其中，大
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