【正文】 0≤20≤≤注：各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 。 居住用地的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按照本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第4章的規(guī)定執(zhí)行。城市建設(shè)用地平衡表 序 號用地代號用地名稱面積（hm2）占城市建設(shè)用地比例（%）人均用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地2C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3GIC政府社團(tuán)用地其中行政辦公用地文化設(shè)施用地體育用地……4M工業(yè)用地5W倉儲用地6T對外交通用地7S道路廣場用地8U市政公用設(shè)施用地9G綠地10D特殊用地合計城市建設(shè)用地3 居住用地 布局準(zhǔn)則 居住用地應(yīng)相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)。全市城市建設(shè)用地的人均指標(biāo)應(yīng)控制在105～120平方米。E7未利用地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地和廢窯等閑置用地。E3園地 種植以采集果、葉、根、莖為主的多年生木本或草 本作物的土地。E2耕地 種植各種農(nóng)作物的用地。 E12湖泊水面 天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的面積。D2保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地，該用地應(yīng)歸入政府社團(tuán)用地(GIC)。 G22防護(hù)綠地 城市中用于隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)目的的林帶及綠 地，包括道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防護(hù) 林、城市組團(tuán)隔離帶等。G11公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植 物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園、游樂公園和居住區(qū)公園等用地。U9殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地。 U52垃圾處理用地進(jìn)行固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理和管理的 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。 U3郵政設(shè)施用地 郵政營業(yè)網(wǎng)點及其它郵政設(shè)施的用地。U25汽車維修站地 提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用 地。U21公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車和無軌電車等類公 共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段用地；首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地。U12供電用地 提供電力供應(yīng)和傳輸?shù)氖姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括變電站和高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。S32非機(jī)動車非機(jī)動車停車場庫用地。S21交通廣場用地以交通集散為主要功能的廣場的用地。S13次干路用地 城市次干路的用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類S道路廣場用地市級道路、區(qū)級道路、廣場和停車場等用地。T4港口用地海港和河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、客運(yùn)站等用地。T21高速公路用地含高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電 話亭、收費(fèi)站等附屬設(shè)施的用地。W4物流用地以物流配送為主要功能，同時具有綜合服務(wù)功能的物流倉庫、堆場用地。W2特種倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi) 生有影響的倉庫用地。M3三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)類型的用地。GIC8口岸設(shè)施用地一、二線口岸的邊境聯(lián)檢設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括口岸內(nèi)的聯(lián)檢站和交通設(shè)施用地。GIC57 特殊學(xué)校用地聾、盲、啞人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地。GIC53中學(xué)用地指各類中學(xué)用地，包括初中、高中和寄宿制高級中 學(xué)等。GIC45其它醫(yī)療衛(wèi)生用地 除上述醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的其它醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的用地。GIC41綜合醫(yī)院用地科室齊全、有一定規(guī)模的綜合性醫(yī)院的用地。GIC3體育用地居住區(qū)級及以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校內(nèi)配套建設(shè)的體育設(shè)施用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類GIC22文物保護(hù)用地各級文物保護(hù)單位和規(guī)劃需要保護(hù)的、具有歷史價值和意義的建筑物及歷史文化古跡的用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。GIC 政府社團(tuán)用地政府行政事業(yè)機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體的辦公用地以及各種文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、公共安全和宗教等公共設(shè)施的用地。C4旅館業(yè)用地旅館業(yè)建筑及其附屬設(shè)施的用地。 C3 服務(wù)業(yè)用地經(jīng)營餐飲業(yè)、娛樂休閑、游樂及其它各類服務(wù)業(yè)的用地，包括金融、保險、證券等行業(yè)的營業(yè)網(wǎng)點的用地。R46 四類住宅區(qū)綠地 為四類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。R42 四類幼托用地為四類居住用地配套建設(shè)、獨立占地的幼兒園、托兒所的用地。R35 三類住宅區(qū)道路用地 為三類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R31三類住宅用地三類居住用地中的住宅建筑用地。R24二類社區(qū)其它設(shè)施用地 為二類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、保健設(shè)施、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R2二類居住用地配套設(shè)施齊全、布局較為完整、建設(shè)有多層、中高層及高層單元式住宅的用地。R13一類社區(qū)體育設(shè)施用地為一類居住用地配套、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。珠海市城市用地分類和代號表 類別代號類別名稱范 圍大類中類小類R居住用地 以居住建筑物及其配套設(shè)施共同形成的居住小區(qū)、居住組團(tuán)、街坊和單位生活區(qū)等各種類型的成片或 零星的用地。 城市用地分類根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，并結(jié)合珠海市實際情況，共分為11大類、59中類、88小類。1. 5 本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則解釋權(quán)屬珠海市規(guī)劃局。珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則目 錄第一部分 總則 1 總則 2第二部分 城市用地2 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 43 居住用地 174 公共設(shè)施 235 工業(yè)用地 336 倉儲用地 357 城市綠地 37第三部分 城市設(shè)計與建筑控制 8 城市設(shè)計的一般原則 429 建筑物的退讓控制 4710 建筑物的間距控制 5011 城市地下空間利用 54第四部分 道路交通與市政工程設(shè)施 12 交通設(shè)施 5813 給水工程 6814 污水工程 7415 雨水工程 7716 電力工程 7917 通信工程 8518 燃?xì)夤こ?8919 管線綜合 92第五部分 其它設(shè)施 20 環(huán)境衛(wèi)生 9721 城市綜合防災(zāi)和減災(zāi) 101第六部分 附錄 附錄A 建筑間距的計算 111附錄B 建筑高度的計算 112附錄C 房屋建筑面積計算規(guī)定 114附錄D 居住建筑面寬控制 118附錄E 沿路一般建筑高度控制 119附錄F 居住建筑間距圖示 120附錄G 珠海市主要道路建筑退讓道路紅線距離表 123附錄H 干道交叉口建筑紅線退讓范圍 130附錄I 名詞解釋 131附錄J 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 135第一部分總則1 總則1. 1 為實現(xiàn)現(xiàn)代化城市的建設(shè)目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，實現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)《珠海市城市規(guī)劃條例》以及其它相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。1. 4 珠海市城市規(guī)劃的編制和管理除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國家、省和市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 城市用地分類應(yīng)以土地的使用功能為主導(dǎo)，適當(dāng)兼顧其它相關(guān)因素綜合確定。 。R12一類幼托用地為一類居住用地配套建設(shè)、獨立占地的幼兒園和托兒所的用地。R16一類住宅區(qū)綠地 為一類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。R23二類社區(qū)體育設(shè)施用地 為二類居住用地配建、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類R3 三類居住用地直接為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、學(xué)校等功能區(qū)配套建設(shè)、有一定配套設(shè)施、供單身職工及學(xué)生集體居住的 成片單身宿舍區(qū)的用地。R34 三類社區(qū)其它設(shè)施用地 為三類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R41 農(nóng)村居民住宅用地農(nóng)村居民的宅基地。R45四類住宅區(qū)道路用地 為四類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。C2 商業(yè)性辦公用地容納除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑、商務(wù)公寓及其附屬設(shè)施的用地。C33 其它服務(wù)業(yè)用地 金融、保險、證券等營業(yè)網(wǎng)點以及除上述服務(wù)業(yè)以外的維修、代理及相關(guān)服務(wù)業(yè)的用地。C7總部經(jīng)濟(jì)用地集群式地布置、跨行業(yè)和跨產(chǎn)業(yè)的公司總部辦公設(shè)施，并配置功能齊全的商務(wù)設(shè)施、研發(fā)基地和專業(yè)協(xié)作服務(wù)設(shè)施的特殊性用地。GIC21圖書展覽用地公共圖書館、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念館和美術(shù)館等展覽設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。GIC25文化活動用地為居住配套建設(shè)的居住區(qū)級及以上級別的綜合文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等文化活動設(shè)施的用地。GIC4醫(yī)療衛(wèi)生用地各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的用地。GIC44休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的各類休養(yǎng)所用地，該類用地應(yīng)歸入居住用地(R)。GIC52中等職業(yè)學(xué)校用地屬于高中階段職業(yè)教育的普通中專、職業(yè)高中和技術(shù)學(xué)校等設(shè)施的用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地。GIC56 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)校、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地。GIC7社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。 M2二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)類型的用地。W1普通倉庫用地以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的用地。W3 堆場用地集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地。T2公路用地高速公路和其它各類公路、長途客運(yùn)站及其附屬設(shè) 施的用地。T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸石油、煤炭、天然氣等能源和水資源的管道設(shè) 施及其附屬設(shè)施的用地。T5機(jī)場用地民用及軍民合用的機(jī)場中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地。S12主干路用地城市主干路的用地。S2 廣場用地 進(jìn)行公共活動的廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場。 S31機(jī)動車機(jī)動車停車場庫用地。 U11供水用地 獨立地段的自來水廠及附屬的泵房、調(diào)壓站等設(shè)施 的用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類U2交通設(shè)施用地城市公共交通設(shè)施和貨運(yùn)交通設(shè)施的用地。U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用 地。U28其它交通設(shè)施用地除上述交通設(shè)施之外的其它交通設(shè)施用地。U51雨水、污水處理用地 進(jìn)行雨水、污水處理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的用地，包括 雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用 地應(yīng)歸入水域和其它非城市建設(shè)用地(E)。U8防洪設(shè)施用地排洪渠、截