【正文】 洪溝等用地。G1公共綠地 向公眾開(kāi)放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其 范圍內(nèi)的水域。G21園林生產(chǎn)綠地為城市綠化提供苗木、草皮、花卉和種子生產(chǎn)的苗圃、花圃、草圃等用地。D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭、軍用洞庫(kù)、 倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地， 不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地。E11河流水面 天然形成或人工開(kāi)挖河流常水位岸線以下的面積。 E15濕地沼澤地、泥碳地或水域地帶，帶有或靜止或流動(dòng)、或?yàn)榈?、半咸水或咸水水體者，包括退潮時(shí)不超過(guò)6m的水域。E23菜地 常年種植蔬菜為主的耕地，包括溫室和大棚用地。E6其他農(nóng)用地 指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農(nóng)用地。 城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 城市建設(shè)用地應(yīng)包括居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、政府社團(tuán)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地十大類用地，不包括水域和其它非城市建設(shè)用地。城市規(guī)劃用地匯總表 序號(hào)類別名稱面積（hm2）占規(guī)劃總用地比例（%）1城市規(guī)劃總用地2城市建設(shè)用地3水域和其它非城市建設(shè)用地其中水域耕地園地林地牧草地其它農(nóng)用地未利用地露天采礦用地發(fā)展備用地 。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，居住用地占城市建設(shè)用地的比例應(yīng)控制在25%～32%；其它層次的規(guī)劃應(yīng)因地制宜確定居住用地比例和人均居住用地標(biāo)準(zhǔn)。以下各條的規(guī)定同。 居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目總 量人(或戶)均居住人數(shù)人——戶均人口人/戶——居住戶數(shù)(套)戶(套)——總建筑面積m2m2/人（戶）住宅建筑面積m2m2/人（戶）公共設(shè)施建筑面積m2m2/人（戶）其它建筑面積m2m2/人（戶）住宅平均層數(shù)層——人口毛密度人/hm2——住宅建筑套密度(毛)套/hm2——住宅建筑套密度(凈)套/hm2——住宅建筑凈密度%——總建筑密度%——總建筑容積率(毛)——住宅建筑容積率(凈)——住宅建筑容積率(毛)——綠地率%——公共綠地m2m2/人公共體育設(shè)施用地m2m2/人停車(chē)場(chǎng)面積m2——配建車(chē)位個(gè)個(gè)/100 m2建筑面積停車(chē)率%——地面停車(chē)位個(gè)個(gè)/100 m2建筑面積地面停車(chē)率%——3．3 開(kāi)發(fā)控制 。 零散居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，結(jié)合周?chē)貐^(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。零散居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 住宅層數(shù)建筑密度（％）容積率低層獨(dú)立式≤15≤聯(lián)立式≤20≤多層≤25≤中高層≤22≤高層≤22≤ 住宅區(qū)道路 規(guī)劃準(zhǔn)則 住宅區(qū)應(yīng)避免過(guò)境車(chē)輛的穿行；道路規(guī)劃應(yīng)方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全；應(yīng)避免往返迂回，并適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)和垃圾車(chē)等的通行。 道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；應(yīng)控制機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。住宅區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)(％) 道路類別最小縱坡最大縱坡備 注機(jī)動(dòng)車(chē)道≥%≤%，L≤200m若該車(chē)道須作為消防車(chē)道，則其坡道≤7%；消防車(chē)道位于登高面上時(shí)，則其坡道≤1％。 住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)道及人行道的橫坡宜為1%～2%。 基礎(chǔ)栽植的大喬木、小喬木和灌木與住宅外墻的最小距離分別為5米；應(yīng)鼓勵(lì)墻面垂直綠化、屋頂花園、陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)綠化等多種綠化方式，加強(qiáng)綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。4 公共設(shè)施 公共設(shè)施的分類分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施按照使用功能分為八類：(1)教育設(shè)施；(2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；(3)文化娛樂(lè)設(shè)施：(4)體育設(shè)施；(5)社會(huì)福利與保障設(shè)施；(6)行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；(7)商業(yè)設(shè)施；(8)市政公用設(shè)施。 市級(jí)和區(qū)級(jí)教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。全市要建成一處設(shè)施齊全、占地2萬(wàn)平方米以上的全民健身廣場(chǎng)，各區(qū)應(yīng)建有“一場(chǎng)一池一館”（體育場(chǎng)、游泳池、體育館）。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，；當(dāng)居住人口規(guī)模介于片區(qū)、居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí)，除了按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。宜綜合考慮四周住宅分布和人口密度等因素，盡可能集中地為居住配套建設(shè)游泳池、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身室、戶外健身場(chǎng)地等場(chǎng)館設(shè)施，形成居住區(qū)級(jí)綜合體育活動(dòng)中心。公共設(shè)施建筑容量指標(biāo) 建筑類型建筑密度（%）辦公建筑多層30高層25旅館（酒店）多層30高層30商業(yè)、金融多層35高層35 公共設(shè)施建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；建筑高度為24米至50米的公共建筑為4000平方米；建筑高度大于50米的公共建筑為5000平方米。 工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～40%之間，～。 工業(yè)用地內(nèi)辦公、單身宿舍和職工食堂用地的比例應(yīng)控制在7%以內(nèi)。 工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。 工業(yè)區(qū)綠地 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工廠附屬綠地。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)可安排一類和二類工業(yè)用地、教育科研用地、商業(yè)性辦公用地以及單身宿舍用地等，不應(yīng)布置三類工業(yè)用地。倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表 倉(cāng)庫(kù)類型防護(hù)距離(m)全市性水泥供應(yīng)倉(cāng)庫(kù) 300非金屬建筑材料供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、500m3以上的藏冰庫(kù) 100蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫(kù)，600噸以上批發(fā)冷藏庫(kù)，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)(無(wú)起灰料的)，木材貿(mào)易和箱桶裝倉(cāng)庫(kù)50 倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。 石油庫(kù)選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 選址應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等場(chǎng)所。 建筑材料露天堆場(chǎng)與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)帶寬度不應(yīng)小于300米，與其他設(shè)施的防護(hù)距離不應(yīng)小于100米。7 城市綠地 城市綠地分類和標(biāo)準(zhǔn) 城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、高爾夫球場(chǎng)綠地、附屬綠地和其他綠地五種類型。城市綠地統(tǒng)計(jì)表 序號(hào)類別名稱綠地面積（hm2）綠地率（%）（綠地占城市建設(shè)用地比例）人均綠地面積（m2/人）綠地占城市總體規(guī)劃用地比例（%）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1公共綠地2生產(chǎn)防護(hù)綠地3高爾夫球場(chǎng)綠地小計(jì)4附屬綠地中計(jì)5其它綠地合計(jì)注：____年現(xiàn)狀城市建設(shè)用地____hm2，現(xiàn)狀人口____萬(wàn)人； ____年規(guī)劃城市建設(shè)用地____hm2，規(guī)劃人口____萬(wàn)人；____年城市總體規(guī)劃用地____hm2。應(yīng)嚴(yán)格控制建筑物的建設(shè)規(guī)模和用地比例。 防護(hù)綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)生有害氣體及污染物的工業(yè)用地與其它用地之間應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶，其寬度不得少于50米。 城市各組團(tuán)之間應(yīng)根據(jù)地形設(shè)組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場(chǎng)、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。 。 道路綠化應(yīng)符合行車(chē)視線和行車(chē)凈空要求。 道路綠帶分為分車(chē)綠帶、行道樹(shù)綠帶和路側(cè)綠帶。 飲用水源保護(hù)區(qū)應(yīng)分級(jí)設(shè)置防護(hù)林帶，可分一級(jí)、二級(jí)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。 鼓勵(lì)建設(shè)單位為城市提供公共開(kāi)放空間，為城市提供的公共開(kāi)放空間與基地地面高差應(yīng)控制在177。 城市公共開(kāi)放空間包括城市廣場(chǎng)、城市水體和公共綠地等。 城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境結(jié)合，滿足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅(凳)和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置公廁。 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開(kāi)放空間 架空層是指在樓宇建筑的底層或建筑裙房與塔樓之間設(shè)置的、由承重框架組成、沒(méi)有圍合墻體的樓層。 騎樓有三類：第一類為位于人行道上方，壓人行道邊線建設(shè)的騎樓；第二類為位于道路退縮位上方，壓道路紅線建設(shè)的騎樓；第三類為壓建筑退縮線建設(shè)的騎樓。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。 建筑設(shè)計(jì)要充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，吸收、借鑒國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)的文明成果，體現(xiàn)時(shí)代氣息。 除別墅外的住宅建筑首層不得設(shè)置私家花園。形式宜通透。 酒店建筑 除按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)外，標(biāo)準(zhǔn)層（客房）－。商業(yè)配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合酒店客房規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)建筑 底層為商業(yè)功能的建筑室內(nèi)外高差，在無(wú)地形限制的情況下,。 住宅建筑 住宅是供家庭居住使用的建筑，包括公寓、酒店式公寓。包括凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、戶內(nèi)花園等。若原合同沒(méi)有約定的，按住宅和別墅功能各占50%計(jì)算用地面積。 在文物保護(hù)單位、具有歷史文化意義地區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)或建筑周?chē)男陆ā⒏慕ǖ慕ㄖ仨毞舷鄳?yīng)的保護(hù)法律法規(guī)，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 低層住宅，不超過(guò)三層；多層住宅，為四至六層。 建筑高度大于24米，且小于、等于54米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70米。9 建筑物的退讓控制 沿建筑用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，并應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。(3)綠帶應(yīng)沿道路紅線設(shè)置。 珠海市主要道路的建筑退讓道路紅線要求按照附錄G執(zhí)行。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許建筑突出物，包括陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階、平臺(tái)窗井及地下建筑等。 建筑物退讓用地紅線控制 居住建筑退讓紅線 。 非居住建筑退讓用地紅線 。 在排洪渠保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)：舊區(qū)的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 新建高層住宅建筑，在滿足本規(guī)定的最小建筑間距要求的前提下，還應(yīng)運(yùn)用合法有效的日照分析軟件對(duì)新建住宅及鄰近住宅建筑進(jìn)行日照分析；新建高層非住宅建筑若對(duì)鄰近住宅的日照有可能產(chǎn)生影響，亦應(yīng)做日照分析。 平行布置的多層和低層住宅建筑間距：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻腫指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同]。 多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距不應(yīng)小于南側(cè)（或較高）。 在一類居住用地新建、改建低層獨(dú)立式住宅。 高層住宅的側(cè)面與高、多、低層住宅的側(cè)面間距不小于13米，但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。 非居住建筑間距控制 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用本節(jié)以下條款。學(xué)校教學(xué)樓南向的普通教室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于2小時(shí)。 兩條所列以外的其他非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定。 低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。 城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先、分期建設(shè)的原則。 地下室在相鄰室外地面以上部分的高度：，按地面以上層計(jì)算。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個(gè)以上直通地面的出入口。 地下街 地下街應(yīng)與鐵路車(chē)站、公交樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，不得妨礙地面公共設(shè)施的使用及管理。 地下街含有地下車(chē)庫(kù)時(shí)，車(chē)庫(kù)宜布置在人行通道及商業(yè)設(shè)施