職業(yè)學(xué)院藥學(xué)畢業(yè)論文-腳踏實(shí)地從零學(xué)起做最好的自己—華盛資產(chǎn)評(píng)估畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 100/100所在樓層100/98100/102100/96朝向100/100100/100100/100修建年代100/100/100/102臨街道路100/100100/100100/100小區(qū)環(huán)境100/100100/100100/100修正價(jià)格權(quán)重值1/31/31/3則：估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格=（++）/3 =房地產(chǎn)評(píng)估值==278800元（取整至百位）收益法測(cè)算過(guò)程收益法公式： P= 式中：P——房地產(chǎn)的價(jià)格 ai——房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益（假設(shè)均發(fā)生在年末） r——房地產(chǎn)資本化率 n——房地產(chǎn)自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可獲收益的年限①年租金收入的測(cè)算評(píng)估人員依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該區(qū)域住宅較易出租，房產(chǎn)空置率確定為5％。因素條件指數(shù)表房產(chǎn)名稱(chēng)估價(jià)對(duì)象日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)坐落天山區(qū)青年路26號(hào)天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路交易日期100100100100交易情況100100100100區(qū)域因素交通條件100100100100公共服務(wù)配套100100100100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100商服繁華度100100100100位置100100100100個(gè)別因素結(jié)構(gòu)100100100100所在樓層1009810296朝向100100100100修建年代100102臨街道路100100100100小區(qū)環(huán)境100100100100表中有關(guān)修正說(shuō)明如下：⑴交易日期修正可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象交易日期相近，則交易日期不作修正。實(shí)例三、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價(jià)格：3800元/平方米（第一層）竣工日期：2005該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。16100%=98%(2)按各部位打分法確定的成新率經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察及設(shè)備管理人員介紹：該設(shè)備目前運(yùn)行狀況穩(wěn)定。(4)前期費(fèi)用及資金成本被評(píng)估單位設(shè)備均為小型設(shè)備基本無(wú)需安裝，故不考慮前期費(fèi)用及資金成本，則重置價(jià)值為10,。（尚可使用年限＋已使用年限）100%例如：一、我們這次做的伊犁伊能公司的建住房年限法計(jì)算該房屋成新率該建筑建成于2009年7月，二期建成于2010年7月，該種鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)性用房經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，則成新率1＝尚可使用年限247。（1）年限法計(jì)算公式：成新率1=尚可使用年限247。 （2）對(duì)廠房、土地及其各種設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘查與評(píng)估2012年3月3日，我跟隨公司項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)到博爾塔拉盛源電力公司，對(duì)廠房、土地及其各種設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘查與評(píng)估。而我的具體工作就是核實(shí)有關(guān)于房貸、小額貸款及陽(yáng)光貸款詳細(xì)情況銀行詢(xún)證函。首先在老師的指導(dǎo)下我閱讀了大量的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，了解了單位的各項(xiàng)制度和專(zhuān)業(yè)制度，進(jìn)行了實(shí)際工作的學(xué)習(xí)。早晨的擠公交車(chē)，八個(gè)小時(shí)的工作時(shí)間成了我的一大難題。三、實(shí)習(xí)主要內(nèi)容開(kāi)始實(shí)習(xí)時(shí)，剛進(jìn)入陌生的環(huán)境難免會(huì)有些緊張，不知道該怎么辦。公司聯(lián)合時(shí)常年從事企業(yè)的收購(gòu)、兼并、抵押、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、合資、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)管理、金融不良資產(chǎn)處置、股權(quán)抵押等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。二、實(shí)習(xí)時(shí)間：2011年1月20日2012年4月20日地點(diǎn)： 新疆烏魯木齊實(shí)習(xí)單位：新疆烏魯木齊華盛資產(chǎn)評(píng)估與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有限公司公司簡(jiǎn)介：新疆華盛資產(chǎn)評(píng)估與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有限公司是在原新疆宏盛資產(chǎn)評(píng)估有限公司及新疆華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司的基礎(chǔ)上，為積極響應(yīng)財(cái)政部中評(píng)協(xié)“做大做強(qiáng)”“上規(guī)?！薄白叱鋈ァ钡奶?hào)召，采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式設(shè)立。為今后的工作與學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。在實(shí)習(xí)中，他能讓我們了解、學(xué)習(xí)到了課本中沒(méi)有的知識(shí)，既開(kāi)闊了我們的視野，又使我們學(xué)習(xí)鞏固了知識(shí)，更讓我們?cè)诮窈蟮纳鐣?huì)生活中確定我們更加準(zhǔn)確的位置提供了堅(jiān)實(shí)的保障。畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告提綱一、實(shí)習(xí)目的二、實(shí)習(xí)時(shí)間、地點(diǎn)、單位及公司簡(jiǎn)介三、實(shí)習(xí)主要內(nèi)容四、實(shí)習(xí)收獲五、實(shí)習(xí)心得六、結(jié)語(yǔ)摘要：通過(guò)銀行詢(xún)證函的實(shí)操，對(duì)廠房、土地及其各種設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘查與評(píng)估；房屋建筑成新率、房地產(chǎn)估計(jì)、設(shè)備估價(jià)的算法及運(yùn)用；資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、負(fù)債結(jié)構(gòu)和股東權(quán)益結(jié)構(gòu)的具體分析評(píng)價(jià)；以及審計(jì)軟件E審?fù)▽?dǎo)入帳套，抽憑等工作進(jìn)一步鞏固自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神。個(gè)人熱愛(ài)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)，立志于在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展，并希望考取注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師從業(yè)資格。在校期間獲得“三好學(xué)”生稱(chēng)號(hào)一次，獲得的“優(yōu)秀學(xué)生干部’稱(chēng)號(hào)一次，在任部長(zhǎng)期間使自己得到了充分的鍛煉，具備一定的管理能力。同時(shí)我有刻苦鉆研的精神，生活上我樂(lè)于與同學(xué)老師溝通，努力的協(xié)調(diào)人際關(guān)系，生活態(tài)度樂(lè)觀。初出茅廬可能沒(méi)有太多的工作經(jīng)驗(yàn)，但是我有堅(jiān)定的信念，敢于面對(duì)困難與及時(shí)抓住機(jī)遇，并勇于挑戰(zhàn)，勇于創(chuàng)新的精神，我相信自己的能力，相信在以后一定會(huì)為社會(huì)做更多的貢獻(xiàn)。關(guān)鍵詞：銀行詢(xún)證函、資產(chǎn)評(píng)估、現(xiàn)場(chǎng)勘查、工作底稿腳踏實(shí)地從零學(xué)起，做最好的自己—華盛資產(chǎn)評(píng)估畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告實(shí)習(xí)對(duì)于大學(xué)生步入社會(huì)是一個(gè)必不缺少的經(jīng)歷，它能讓我們更加了解社會(huì)現(xiàn)狀，在實(shí)踐中鞏固知識(shí)，檢驗(yàn)大學(xué)畢業(yè)生專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握情況。在工作中，更好的將現(xiàn)實(shí)狀況與課本知識(shí)理論相結(jié)合，學(xué)會(huì)將理論運(yùn)用在生產(chǎn)實(shí)踐，讓自己的知識(shí)更加牢固，調(diào)和理論與實(shí)際的關(guān)系。并培養(yǎng)良好的職業(yè)道德觀，恪敬職守，勇于創(chuàng)新。擁有一支高
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