【正文】 如果現(xiàn)在交給你一個(gè)項(xiàng)目或者說(shuō)是初期階段，那你身為項(xiàng)目經(jīng)理， 該從何入手，或者說(shuō)首先你必須做什么事項(xiàng)？ ? 這時(shí)規(guī)劃一般還沒(méi)批下來(lái)，應(yīng)先全力讓樁基進(jìn)場(chǎng)或者進(jìn)行土方工作，總之要全面有開(kāi)工跡象。 ? 與設(shè)計(jì)部廣泛溝通，并通過(guò)他們與設(shè)計(jì)院建立關(guān)系，同時(shí)也幫助你隨即熟悉項(xiàng)目。我們現(xiàn)在最可怕的就是，問(wèn)你一個(gè)項(xiàng)目的情況，需要層層去了解，才能了解整個(gè)項(xiàng)目。中海沒(méi)有人能做甩手掌柜，我們既要帶兵又要打仗，在整個(gè)項(xiàng)目工程中，你不但要去領(lǐng)導(dǎo)去協(xié)調(diào)，而且要去直接參與整個(gè)工作。 我們都是不斷學(xué)習(xí)者，都在不斷進(jìn)步，所以，我就想從前實(shí)際運(yùn)用和總結(jié)的，在中海以?xún)?yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理標(biāo)準(zhǔn)去管理項(xiàng)目的具體步驟與大家交流及分享，從中可以看出是在不同階段要思考和完成的內(nèi)容，也許會(huì)有助于你在不同時(shí)期去溫習(xí)和抓住項(xiàng)目進(jìn)度中的非常重點(diǎn)，帶動(dòng)幫助其他事務(wù)，從而一起有效推動(dòng)整體項(xiàng)目。你會(huì)如何知道投資的艱難，報(bào)建的苦衷，規(guī)劃的重 要，施工的辛苦，合約管理的痛苦，以及銷(xiāo)售的艱辛和入伙的恐懼等 等，銷(xiāo)售是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)目標(biāo)的最重要的部分，所以我們項(xiàng)目 現(xiàn)在提出兩點(diǎn)，一是迎合設(shè)計(jì)，二是配合營(yíng)銷(xiāo)，所以這個(gè)職業(yè)可以幫 你明白人生各種酸甜苦辣。 ? 素質(zhì) 我們理解，項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)然應(yīng)該要有一定素質(zhì)，因?yàn)榕c人們交流，而 且還要在不同階段都要面臨好各個(gè)復(fù)雜的人際關(guān)系，合約關(guān)系，所 以你的成功即調(diào)整好人。 ? 區(qū)別 假如都從同一大學(xué)畢業(yè)兩個(gè)學(xué)生，又都是從事項(xiàng)目管理，一個(gè)分到施 工單位，他則必須由抽鋼筋、當(dāng)長(zhǎng)工、生產(chǎn)經(jīng)理、再到地盤(pán)經(jīng)理；而 直接到地產(chǎn)公司，則可以在項(xiàng)目部全面跟進(jìn)，多重提煉，似乎隨時(shí)可 以成為項(xiàng)目經(jīng)理。你要有這樣的雄心，我認(rèn)為這樣才能成為優(yōu)秀的 項(xiàng)目經(jīng)理。 ? 信心 好像任何事都需要，也沒(méi)人承認(rèn)其沒(méi)有信心，就是信心不足的人似乎 也很難在職場(chǎng)生存。培養(yǎng)自己不斷的去學(xué)習(xí)和 總結(jié)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的成長(zhǎng)速度會(huì)是飛快的。只要你是有價(jià)值的人，你一定有機(jī)會(huì)，那只是時(shí)間 遲早的事，世界上本來(lái)也不可能存在絕對(duì)的所謂公平，每個(gè)人本來(lái) 就有些許運(yùn)氣的差別，但你需要的只是去努力做好自己，因?yàn)榧词? 不喜歡你，也不會(huì)不認(rèn)可你的能力和表現(xiàn)。 ? 捷徑 老話講“沒(méi)有隨便可以成功”，或者“成功道路上沒(méi)有捷徑可走”， 所以沒(méi)有人可以給你指明一條道路，一夜之間可以成為有經(jīng)驗(yàn)的有控 制力的項(xiàng)目經(jīng)理，猶如你學(xué)英語(yǔ)不可能你今天還不會(huì)，明天已經(jīng)運(yùn)用 自如。優(yōu)秀的中層人員是一個(gè)企業(yè)能 否能順利完成任務(wù)的關(guān)鍵。 ? 項(xiàng)目經(jīng)理是令人尊重的 如果你的努力使得中海成功為業(yè)主提供優(yōu)良產(chǎn)品，為集團(tuán)節(jié)省了成 本，為中海品牌的弘揚(yáng)做出了貢獻(xiàn)，為能在地產(chǎn)創(chuàng)造出正面積極影 響，為與你的合作方帶來(lái)價(jià)值，為千家萬(wàn)戶(hù)的生活帶來(lái)喜悅，你不覺(jué)得這個(gè)職業(yè)是偉大的嗎？不是我們職業(yè)人的最高境界嗎？當(dāng)然可 以理解也不是人人能達(dá)到的理想高度，但起碼你應(yīng)該認(rèn)識(shí)到你所擔(dān) 任的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該有機(jī)會(huì)令到所有人的尊敬，關(guān)鍵是你自己。 Page 14 從職業(yè)生涯看項(xiàng)目經(jīng)理 怎樣看項(xiàng)目經(jīng)理 ? 項(xiàng)目經(jīng)理是偉大的職業(yè) 從寬泛來(lái)講項(xiàng)目經(jīng)理在領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)宇宙飛船、航天飛機(jī)，這是 一個(gè)項(xiàng)目；對(duì)實(shí)業(yè)投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也是一個(gè)項(xiàng)目；對(duì)智能研發(fā)及 IT系 統(tǒng)軟件，還是叫一個(gè)項(xiàng)目 ?? 。伊朗革命之初，有個(gè)國(guó)王 叫巴列維給趕下臺(tái)了，至死也流落海外，客死他鄉(xiāng)，誰(shuí)能想到這樣 一個(gè)職業(yè)角色也會(huì)一落千丈，所以我們每個(gè)人不必總會(huì)覺(jué)得自己職 業(yè)為何總在每況愈下，總不順，甚至總心理接受不了，但每個(gè)職業(yè) 都可生存，即使你非情愿轉(zhuǎn)換了角色。 ? 職業(yè)是難以預(yù)料的 各位在中海誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己的未來(lái)，除了不可缺少的運(yùn)氣之外，最 主要取決于你的努力。 30年前我想學(xué)數(shù)學(xué)，那是出于我們那個(gè)年代對(duì)科學(xué)的崇拜 ，但卻因種種原因偶爾去學(xué)了土木建筑；然而更多情況下，職業(yè)偶然 到自己也無(wú)法想象，有一位前蘇聯(lián)隊(duì)足球運(yùn)動(dòng)員叫達(dá)薩耶夫，有一次 因門(mén)將未能出席訓(xùn)練，無(wú)意中叫他臨時(shí)去頂替一下，這個(gè)世界就由此 誕生了一位上世紀(jì)八十年代最偉大的門(mén)將，有時(shí)職業(yè)就是這么偶然。 1. 引言 ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的群體，職業(yè)范圍也比較齊全，特別是一直以往都被業(yè)界慣于稱(chēng)之為“工科中?！保俏覀冏匀辉诠こ坦芾矸矫鎰t會(huì)更有別于其他的獨(dú)到之處，從而讓中海工程線的同事必然要有一更高的要求和追求。從職業(yè)生涯看項(xiàng)目經(jīng)理 Page 2 從職業(yè)生涯看項(xiàng)目經(jīng)理 引言 怎樣看職業(yè)生涯 怎樣看項(xiàng)目經(jīng)理 怎樣培養(yǎng)和成為項(xiàng)目經(jīng)理 怎樣在中海成為優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理 結(jié)語(yǔ) Page 3 從職業(yè)生涯看項(xiàng)目經(jīng)理 引言 1. 引言 ? 按集團(tuán)的要求，有這樣一個(gè)培訓(xùn)計(jì)劃，其實(shí)這也是一個(gè)學(xué)習(xí)和交流的 過(guò)程。今天在座的應(yīng)該不完全是工程線同事，每個(gè)不同專(zhuān)業(yè)的人都會(huì)從各個(gè)不同側(cè)面去思考，也許更具有意義 ,世界上本來(lái)就幾乎沒(méi)有什么事是一個(gè)人即可辦到的 ,所以需要大家一起去努力才更加有效。有份調(diào)查表明， 對(duì)大學(xué)畢業(yè)后所從事職業(yè)有百分之八十不在做原來(lái)所學(xué)專(zhuān)業(yè)，就是目 前對(duì)口了，也會(huì)很少?gòu)囊欢K，極少數(shù)你開(kāi)始就在做整個(gè)人生都有興 趣的職業(yè)。開(kāi)頭都是一 樣，一般幾年后會(huì)差別很大，最終做項(xiàng)目經(jīng)理方才職業(yè)真正起步。 ? 角色轉(zhuǎn)換是常事 老話說(shuō)“行行出狀元”頗有道理，有時(shí)職業(yè)、職場(chǎng)都會(huì)經(jīng)常變化沒(méi) 有所謂絕對(duì)的成功，沒(méi)有高低貴賤之分。凡職業(yè) 者必須努力為尚！ ? 中?？礃I(yè)績(jī)