廣州市房開發(fā)管理實(shí)施辦法-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。 （三）房屋拆卸安全技術(shù)管理方案。 第二十五條 《建筑物拆卸工程施工許可證》由開發(fā)企業(yè)內(nèi)具有工程師以 上職稱的工程技術(shù)人員作為申報(bào)人，在授權(quán)范圍內(nèi)代表開發(fā)企業(yè)向所在區(qū)（或縣級(jí)市）建設(shè)行政主管部門辦理申請(qǐng)手續(xù)。 第二十三條 開發(fā)企業(yè)之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)讓中的受讓人應(yīng)當(dāng)在向原審批機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的１５日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)變更登記證明和原《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，到市建設(shè)行政主管部門備案，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更 手續(xù)。 第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門合理分工、條塊結(jié)合的管理制度。 第四章 開發(fā)建設(shè) 第二十條 進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃。建設(shè)行政主管部門依據(jù)企業(yè)報(bào)送的統(tǒng)計(jì)資料評(píng)定其開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)情況。 第十七條 正式項(xiàng)目計(jì)劃經(jīng)市建委或縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門審核后，報(bào)市計(jì)劃部門下達(dá)。 （二）《建設(shè)工程報(bào)建審核書》。 （三）建設(shè)銀行或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的年度預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃所需的資金證明。 商品房項(xiàng)目開始施工后，列入年度商品房建設(shè)計(jì)劃的公共配套設(shè)施投資，不得低于當(dāng)年商品房計(jì)劃投資的１０％。規(guī)劃、土地管理部門、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)計(jì)劃安排規(guī)劃審批、土地使用權(quán)出讓、貸款規(guī)模。 申請(qǐng)升級(jí)的開發(fā)企業(yè)，除符合第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)外，晉升一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)的開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于４年、３年、２年，并有相應(yīng)的綜合開發(fā)實(shí)績(jī)。 （六）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員資格證書，任職文件及聘用合同。 （三）企業(yè)章程。 （二）各縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門受市建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)審查評(píng)所在市三級(jí)、四級(jí)內(nèi)資開發(fā)企業(yè)和外商投資開發(fā) 企業(yè)的技術(shù)資質(zhì)等級(jí)。 二級(jí)開發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于１０００萬元；須配備工程師（含建筑、結(jié)構(gòu)、預(yù)概算等專業(yè)工程師）６名以上，會(huì)計(jì)師和經(jīng)濟(jì)師各１名，配備具有初級(jí)技術(shù)職稱的專職統(tǒng)計(jì)員。 （六）憑驗(yàn)資證明、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本和《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書》向市工商行政管理部門申領(lǐng)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本。 （二）向市建委申請(qǐng)，提出行業(yè)主管部門的審批意見。 第五條 廣 州市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建委）是本市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理的行業(yè)主管部門。廣州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理實(shí)施辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第四條 本市城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。 第七條 在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織必須辦理工商登記和技術(shù)資質(zhì)審核手續(xù)，依法取得獨(dú)立企業(yè)法人資格： （一）向市工商行政管理部門申請(qǐng)，核發(fā)《企業(yè)法人名稱登記核準(zhǔn)通知》。 （五）由市建設(shè)行政主管部門審定技術(shù)資質(zhì)等級(jí)后，核發(fā)《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書》。按以下標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定其開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級(jí)： 一 級(jí)開發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于２０００萬元；須配備工程師（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、概預(yù)算、電氣等專業(yè)工程師）１０名以上，會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、統(tǒng)計(jì)師各１名以上，配備具有初級(jí)技術(shù)職稱的專職統(tǒng)計(jì)員。 第九條 開發(fā)企業(yè)技
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