惠州市房地產(chǎn)御天名苑項(xiàng)目前期策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好； 2） 無陽臺(tái)、煤氣禁用； 世紀(jì)新天 ① 戶型面積： 小戶精品住宅，由 2 棟 29 層塔樓組成，設(shè)有觀光電梯； 529層為住宅功能， 3550 ㎡的中小戶型 ② 配套： 毛坯交付 ③ 價(jià)格： 18703000 元，均價(jià) 2335 元 /㎡，付款方式一次性、按揭 ④ 宣傳： 惠州日報(bào)、惠州速遞、惠州廣播電視報(bào)、現(xiàn)場條幅，主訴求小戶投資居住精典 ⑤ 總結(jié)： A、 優(yōu)勢 1） 推廣力度大； 2） 樣板房裝修具有較強(qiáng)的吸引力； 3） 相對于御天名苑、帝景臺(tái)來說，小戶型為規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型，陽臺(tái)、通風(fēng)相對較好 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 B、 劣勢 1） 采光不好； 2） 地段風(fēng)水較 差； 3） 價(jià)格高； 鴻業(yè)自由港 ① 戶型面積： 3050 平方米 ② 配套： 交付時(shí)豪華裝修帶家具電器 ③ 價(jià)格： 28003700，總價(jià) 1215 萬 /套 ④ 宣傳：惠州速遞、惠州日報(bào)報(bào)眼廣告、圍墻 ⑤ 總結(jié)： A、 優(yōu)勢 1） 戶型較好 2） 地理位置好 B、 劣勢 1） 推廣力度?。? 2） 開發(fā)商實(shí)力不夠雄厚，前期工程進(jìn)度慢； 三、 總結(jié) 本項(xiàng)目優(yōu)勢 ① 項(xiàng)目前后通道， 交通十分便利； ② 臨近 濱江公園 ，可盡享區(qū)內(nèi)的成熟配套 ③ 戶型設(shè)計(jì)量身定做，無改型而造成的影響； 劣勢 ① 競爭壓力大； ② 按照其規(guī)劃圖紙，靠北面中間兩套其采光窗與臥室均為北面，而正中間四 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 20 頁 套采光及通風(fēng)相對較差。 我們以小戶型熱銷來分析，消費(fèi)主體其實(shí)是中等收入者，但是高收入者首先進(jìn)入購房市場，由此造成了一種假象，房子要大，要貴。 市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而 “ 小戶型熱銷 ” 恰恰反映出 惠州 樓市長期供給和需求不對稱，或者說是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。這種適合年輕人和一部分投資者有效需求的產(chǎn)品無疑具有很強(qiáng)的生命力。由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的 “臨時(shí)住宅 ”。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。 而本項(xiàng)目所提練基準(zhǔn)點(diǎn)有： 位置?？蛻舻娜?留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的最直接條件。時(shí)尚之生活主張 投資主題服務(wù)月 四、 產(chǎn)品配套 家具配套 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 精裝修配送 [白色家電 ]：每戶配裝、贈(zèng)送“白色家電”：冰箱、洗衣機(jī)、櫥柜、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、只需簡單拎包即可直接入住。 管理服務(wù) ⑥ 生活服務(wù)： 為業(yè)主隨時(shí)提供洗衣服務(wù)、洗車服務(wù)、家政服務(wù)、迎賓服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、叫醒留言服務(wù)、物品存取服務(wù) 、 照顧老人、小孩、接送學(xué)生之類的服務(wù)等。對于投資者來說，新型的居住模式，象征著具大的市場潛力。您長時(shí)間不住 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 20 頁 的時(shí)候，公司還可以為您提供代租服務(wù)。 所以，我司建議本產(chǎn)品單套面積寧可縮小單位面積，其總價(jià)控制在 10 萬元以內(nèi)。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 20 頁 第四部分 客戶 一、 客戶來源 購買客戶 中資產(chǎn) 階級(jí)投資客戶 此部分客戶所空閑資金不會(huì)太多，屬于中資產(chǎn)階段，注重于短期回報(bào)； 地產(chǎn)投資客戶 此部分客戶專注于房地產(chǎn)房屋投資，屬于專業(yè)投資型客戶，此類型客戶購買量大，注重于長遠(yuǎn)的回報(bào)； 常駐惠州機(jī)構(gòu) 的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員 常駐 惠州 的機(jī)構(gòu)規(guī)模較小、派駐人員較少的，往往將居住空間與辦公室空間合為一體，所需的戶型面積較小，酒店式公寓亦可滿足
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1