【正文】 蹈、英語、數(shù)學(xué)、作文等教學(xué)活 動(dòng)）以上活動(dòng)會(huì)結(jié)合景瑞會(huì)平臺(tái) 進(jìn)行.? 商務(wù)服務(wù)：代訂車船機(jī)票服務(wù)，代辦快遞、代理聯(lián)系搬家 2: 有償服務(wù)篇：(以今后實(shí)際推出服務(wù)項(xiàng)目為主)基本服務(wù)項(xiàng)：? 家政服務(wù)? 24 小時(shí)室內(nèi)報(bào)修(若維修項(xiàng)目超出管理處能力范圍，管理處可代為聯(lián)系維修商)景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 32 頁 共 33 頁? 室內(nèi)綠化擺放養(yǎng)護(hù)服務(wù)? 商務(wù)服務(wù)特色服務(wù)項(xiàng)：? 提供臨時(shí)保安服務(wù)? 提供套式凈菜? 組織特色培訓(xùn)、講座、教學(xué)活動(dòng)? 設(shè)立小區(qū)藥房? 代理房屋租賃業(yè)務(wù)(選取有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)景瑞陽光尚城銷售手冊(cè)。景瑞物業(yè)珍惜客戶的信任，以積極熱情的態(tài)度去滿足客戶不斷增長(zhǎng)的需求。(一)智能化——九大安防系統(tǒng)打造安全屏障九大安防系統(tǒng)：1) 周界入侵報(bào)警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)4) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)5) 門禁一卡通系統(tǒng)6) 電子巡更系統(tǒng)7) 家居安防系統(tǒng)8) 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)9) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)三重安全屏障第一重安全屏障1) 周界入侵報(bào)警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)4) 電子巡更系統(tǒng)第二重安全屏障1) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)2) 門禁一卡通系統(tǒng)第三重安全屏障家居安防系統(tǒng)緊急情況安全保障1) 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)2) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 30 頁 共 33 頁九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù)(一)景瑞物業(yè)簡(jiǎn)介上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國(guó)家二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，為上海首批物業(yè)管理協(xié) 會(huì)會(huì)員單位之一，系中國(guó)百強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)房地 產(chǎn)十大品牌企業(yè)——上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司下屬全資子公司；成立十多年來，先后接管了上海花園城、虹口花苑、第五季、洛可可花園、景瑞生活廣場(chǎng)、嘉城幸福港、嘉城愛琴海、嘉城二期、嘉城雅 頌灣、虹景公寓、虹瑞公寓、華科公寓、虹口區(qū)廣中街道行政及事務(wù)受理大樓等十余個(gè)樓盤，覆蓋高檔住宅、花園洋房、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、高檔會(huì)所、政府行政辦公樓等多種物業(yè)類型。(一)文化石古猿人品牌引進(jìn)美國(guó)最新技術(shù)，自主開發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級(jí)品牌色料 德國(guó)“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。電梯出現(xiàn)故障時(shí)可進(jìn)行緊急呼叫。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。室內(nèi)安防緊急報(bào)警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。頂棚：刮膩?zhàn)樱苋ο路?5cm。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛。陽臺(tái)、露臺(tái)樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺(tái)貼地磚）。窗戶 斷橋鋁合金框中空玻璃，隱形 紗窗。住宅部分門 單元門 金屬框玻璃門帶黑白可視對(duì)講。一層單元入口門廳和電梯廳地面：地磚。公共樓梯間樓地面：水泥砂漿，一、二層樓地面為地磚。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對(duì)業(yè)主車輛及外來車輛進(jìn)行管理。智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。對(duì)講 戶內(nèi)安裝黑白可視對(duì)講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。供氣 一戶一表（市政配套提供）。樓地面：做防水處理，細(xì)石混凝土毛面交活。住宅部分廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。頂棚：刮膩?zhàn)?。門出陽臺(tái)、露臺(tái)門 斷橋鋁合金框中空玻璃門。頂棚：膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。頂棚：膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。七、交樓標(biāo)準(zhǔn)(一)花園洋房（2434 號(hào)樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻磚、外墻涂料、人造文化石。雨中的 櫻花,卻在我們不經(jīng)意的時(shí)候,寧靜成一種深刻的紀(jì)念,是的,日子,當(dāng)是我們最幸運(yùn)的時(shí)光,心懷最純潔的愿望,…… 而這里，是一片陽光下的櫻花，更別有一番韻味，櫻花的花云之后，是碧綠的法桐、輕濃綠色相間的欒樹、紫 紅色的紫葉李和一片叫不出名字來的錯(cuò)落掩映的樹冠，仿若山谷間深藏神秘景色的開闊地，促使我 們快步拾階而上， 樹冠下掩映的景色豁然打開，腳下臺(tái)階的兩側(cè)，兩道跌水在花 間順著層層的階梯滾落的到下面的水池之中，順著水池望去，郁郁的綠色環(huán)抱下是一汪半月形清瑩水池，水面出奇的靜，水池和廣 場(chǎng)周圍不同層次的綠和樹下花團(tuán)錦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶爾落下的幾片樹葉和飛舞的蜻蜓在提醒著那個(gè)才是真實(shí)的世界。沿著婆娑的竹影順著臺(tái)階看上去，臺(tái)階最上面的花壇里，幾株不同品種的晚櫻在層層疊疊的開放著，白粉色、蓮灰色、粉 紅色的花 團(tuán)似粉霧在山谷間飄動(dòng)，讓我們想起來那年東瀛伊豆半島的櫻花,那是在雨中，雨蘊(yùn)春意,飄飄灑灑,山谷也就顯得格外的空靈。小區(qū)建筑有變化又富于規(guī)律的組合形式，以及建筑不同層變化引發(fā)的空中花園，使建筑空間變化而有序，建筑成為景觀的組成部分。以 18 層為主體的高層區(qū)通過局部點(diǎn)綴 11 層的小高層有效地改善了小區(qū)的整體空間形態(tài)，18 層的高 層被 11 層插入后兩兩成組，加強(qiáng)了高層組團(tuán)空間圍合感和社區(qū)歸屬感，配合中部的 5 層坡屋頂?shù)幕▓@洋房，形成有節(jié)奏富于韻律的小區(qū)內(nèi)部空間形態(tài)和外部城市景觀。因此，回家的路境和景象對(duì)人們有著更加深刻的意義。三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 21 頁 共 33 頁計(jì)容總建筑面積 平方米 住宅 平方米 其中商業(yè)及配套設(shè)施 平方米 6900非計(jì)容建筑面積 平方米 44000容積率 (綜合)綠地率 ％ 40地下車庫 平方米 42700總戶數(shù) 戶 2384總?cè)丝?人 7629機(jī)動(dòng)車總停車數(shù) 個(gè) 1661地面停車 個(gè) 671其中地下車庫 個(gè) 990住宅平均層數(shù) 層 建筑占地面積 平方米 建筑密度 ％ %四、項(xiàng)目規(guī)劃理念——低密度，低容積率，高綠地率、高舒適度、高附贈(zèng)空間(一)生活場(chǎng)景——社區(qū)與鄰里空間通過建筑群體的聚集組織和空間設(shè)計(jì)，為社區(qū)創(chuàng)造了一種易于居民駐足交流的外部空間模式——鄰里空間，以通過這種鄰里設(shè)計(jì)改善人們離群索居的城市病態(tài)， 喚醒人們對(duì)親情和 鄰里交往的渴望，使社區(qū)空間真正成為一種充滿溫情與詩意的生活場(chǎng)景。公司已通過 ISO19001；2022idt GB/T190012022 國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系及 ISO14001；2022 idt GB/T240012022 國(guó)際環(huán) 保體系和 GB/T280012022 職業(yè)安全健康管理體系認(rèn)證，施工 組織管理水平較高，有可靠的質(zhì)量保證體系。在新校區(qū)建成后北辰教育局將考慮引進(jìn)一批新的教學(xué)人員，爭(zhēng)取整體師資力量年輕化。申報(bào)規(guī)劃總面積： 32200 平方米（主教樓為 21000 平米的五層框架結(jié)構(gòu)）該學(xué)校計(jì)劃在年底投入使用，屆時(shí)原小淀中學(xué)（目前在津圍公路王朝酒廠附近）將整體搬遷到新校址。其主體建設(shè)項(xiàng)目是大型的主題度假酒店，強(qiáng)化游客在旅游區(qū)的情景化感受；三是康體運(yùn)動(dòng)區(qū)。 《天津市城市總體規(guī) 劃（2022—2020 年）》中明確規(guī)劃：天津市在中心城區(qū)外環(huán)線周圍規(guī)劃建設(shè) 5 處城市風(fēng)景區(qū)（侯臺(tái)風(fēng)景區(qū)、梅江南風(fēng)景區(qū)、柳林風(fēng)景區(qū)、南淀風(fēng)景區(qū)、銀河風(fēng)景區(qū)）。規(guī)劃居住人口將達(dá)到 82 萬人。3. 其它公共交通：1. 內(nèi)環(huán)線：金鐘河大街→外環(huán)線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá)2. 中環(huán)線：紅星路或普濟(jì)河道→新宜白大道→ 津圍公路→津榆公路西行 2公里到達(dá) 3. 北辰區(qū)：京津公路→ 北倉延長(zhǎng)線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá) : 目前周邊有 670、67津辰 13 路等多條公交 線路，分別通往市中心和北辰中心區(qū)，其中 670 路公交 車為社區(qū)專屬巴士，可直達(dá)本項(xiàng)目。預(yù) 計(jì) 開 通 時(shí) 間 2022 年地鐵 3 號(hào)線：是天津市快速軌道交通網(wǎng)中的骨干線，預(yù)計(jì) 2022 年底竣工并試運(yùn)行，2022 年正式運(yùn)行通車，從 華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)—北辰區(qū)小淀，全長(zhǎng) 公里，主要輻射區(qū)域：西青、南開、和平、河北、北辰五區(qū)，將連接天津西部和北部地區(qū)，設(shè)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天津工業(yè)大學(xué)、華苑、王 頂?shù)?、紅旗南路、水上公園、水上北路、同安道、昆明路、營(yíng)口道( 與 1 號(hào)線換乘)、和平路、解放北路、天津站(與 2 號(hào) 線、 9 號(hào)線換乘 2 號(hào)線可直達(dá)天津機(jī)場(chǎng)， 9 號(hào) 線可直達(dá)開發(fā)區(qū))、華龍道、小樹林、東三經(jīng)路、鐵三院、鐵東路、 張興莊、宜興埠、津圍公路、磨床廠、王朝酒廠、小淀等共 23 座車站。地鐵將提升沿線和站點(diǎn)的價(jià)值,促進(jìn) 新的商圈形成。截至到目前，共吸引外商投資總額 34 億美元，吸引國(guó)內(nèi)資金 80 億元，共計(jì)解決了就業(yè) 萬人。 現(xiàn)已有 24 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 260 多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國(guó)沃爾瑪、德國(guó)西門子、瑞士 ABB、英國(guó) TI、韓國(guó) LG、日本豐田等 16 家世界 500強(qiáng)企業(yè)。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 13 頁 共 33 頁項(xiàng)目篇一、區(qū)域配套及規(guī)劃(一)天津外環(huán)調(diào)整——未來天津主城區(qū)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目根據(jù)天津環(huán)外環(huán)的發(fā)展規(guī)劃，天津外環(huán)“鴨梨”變“土豆” ，本項(xiàng)目將成為天津外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。特 別成立的“景瑞會(huì)責(zé)任基金 ”，更是專用于回饋景瑞業(yè)主，提高景瑞業(yè)主的生活品 質(zhì)；并與景瑞會(huì)會(huì)員形成一個(gè)責(zé)任共同體，為建設(shè)和諧社會(huì)出一份力。3. 以持續(xù)超越的價(jià)值和社會(huì)形象，成為令伙伴信賴、股東自豪、社會(huì)尊敬的公眾公司。2. 景瑞的舒適之道意味著以客戶價(jià)值配置資源，杜絕浮華，追求居住的本質(zhì)，以更耐久與更經(jīng)濟(jì)的方法， 實(shí)現(xiàn)住宅性能與經(jīng)濟(jì)價(jià)格的完美組合，締造“完美性價(jià)比”的住宅。公司經(jīng)股份制改制，成立上海景瑞企 業(yè)發(fā)展股份有限公司2022 年，花園城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立2022 年，景祥置業(yè)有限公司成立。截至2022 年 3 月，公司已在上海、蘇州（太倉）、舟山、常州、湖州、天津、重 慶等 7 個(gè)城市同時(shí)開發(fā) 12 個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積超過 300 萬平方米。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 6 頁 共 33 頁四、均價(jià)分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交均價(jià)為 元/平方米，較上月增加 元，其原因是部分開發(fā)商順勢(shì) 提高了均價(jià)，但在未來的市場(chǎng)環(huán)境下，