【正文】 蹈、英語、數(shù)學(xué)、作文等教學(xué)活 動）以上活動會結(jié)合景瑞會平臺 進(jìn)行.? 商務(wù)服務(wù)：代訂車船機(jī)票服務(wù)，代辦快遞、代理聯(lián)系搬家 2: 有償服務(wù)篇：(以今后實際推出服務(wù)項目為主)基本服務(wù)項：? 家政服務(wù)? 24 小時室內(nèi)報修(若維修項目超出管理處能力范圍，管理處可代為聯(lián)系維修商)景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 32 頁 共 33 頁? 室內(nèi)綠化擺放養(yǎng)護(hù)服務(wù)? 商務(wù)服務(wù)特色服務(wù)項：? 提供臨時保安服務(wù)? 提供套式凈菜? 組織特色培訓(xùn)、講座、教學(xué)活動? 設(shè)立小區(qū)藥房? 代理房屋租賃業(yè)務(wù)(選取有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)景瑞陽光尚城銷售手冊。景瑞物業(yè)珍惜客戶的信任，以積極熱情的態(tài)度去滿足客戶不斷增長的需求。(一)智能化——九大安防系統(tǒng)打造安全屏障九大安防系統(tǒng)：1) 周界入侵報警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 樓宇對講系統(tǒng)5) 門禁一卡通系統(tǒng)6) 電子巡更系統(tǒng)7) 家居安防系統(tǒng)8) 電梯五方對講系統(tǒng)9) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)三重安全屏障第一重安全屏障1) 周界入侵報警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 電子巡更系統(tǒng)第二重安全屏障1) 樓宇對講系統(tǒng)2) 門禁一卡通系統(tǒng)第三重安全屏障家居安防系統(tǒng)緊急情況安全保障1) 電梯五方對講系統(tǒng)2) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 30 頁 共 33 頁九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù)(一)景瑞物業(yè)簡介上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，為上海首批物業(yè)管理協(xié) 會會員單位之一，系中國百強(qiáng)企業(yè)、中國房地 產(chǎn)十大品牌企業(yè)——上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司下屬全資子公司；成立十多年來，先后接管了上海花園城、虹口花苑、第五季、洛可可花園、景瑞生活廣場、嘉城幸福港、嘉城愛琴海、嘉城二期、嘉城雅 頌灣、虹景公寓、虹瑞公寓、華科公寓、虹口區(qū)廣中街道行政及事務(wù)受理大樓等十余個樓盤，覆蓋高檔住宅、花園洋房、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)廣場、高檔會所、政府行政辦公樓等多種物業(yè)類型。(一)文化石古猿人品牌引進(jìn)美國最新技術(shù)，自主開發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級品牌色料 德國“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。電梯出現(xiàn)故障時可進(jìn)行緊急呼叫。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。室內(nèi)安防緊急報警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。頂棚：刮膩?zhàn)?，周圈下?5cm。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛。陽臺、露臺樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺貼地磚）。窗戶 斷橋鋁合金框中空玻璃，隱形 紗窗。住宅部分門 單元門 金屬框玻璃門帶黑白可視對講。一層單元入口門廳和電梯廳地面：地磚。公共樓梯間樓地面：水泥砂漿，一、二層樓地面為地磚。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對業(yè)主車輛及外來車輛進(jìn)行管理。智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。對講 戶內(nèi)安裝黑白可視對講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。供氣 一戶一表（市政配套提供）。樓地面：做防水處理，細(xì)石混凝土毛面交活。住宅部分廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。頂棚：刮膩?zhàn)?。門出陽臺、露臺門 斷橋鋁合金框中空玻璃門。頂棚：膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。頂棚：膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。七、交樓標(biāo)準(zhǔn)(一)花園洋房（2434 號樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻磚、外墻涂料、人造文化石。雨中的 櫻花,卻在我們不經(jīng)意的時候,寧靜成一種深刻的紀(jì)念,是的,日子,當(dāng)是我們最幸運(yùn)的時光,心懷最純潔的愿望,…… 而這里，是一片陽光下的櫻花，更別有一番韻味，櫻花的花云之后，是碧綠的法桐、輕濃綠色相間的欒樹、紫 紅色的紫葉李和一片叫不出名字來的錯落掩映的樹冠，仿若山谷間深藏神秘景色的開闊地，促使我 們快步拾階而上， 樹冠下掩映的景色豁然打開，腳下臺階的兩側(cè)，兩道跌水在花 間順著層層的階梯滾落的到下面的水池之中，順著水池望去，郁郁的綠色環(huán)抱下是一汪半月形清瑩水池，水面出奇的靜，水池和廣 場周圍不同層次的綠和樹下花團(tuán)錦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶爾落下的幾片樹葉和飛舞的蜻蜓在提醒著那個才是真實的世界。沿著婆娑的竹影順著臺階看上去，臺階最上面的花壇里，幾株不同品種的晚櫻在層層疊疊的開放著，白粉色、蓮灰色、粉 紅色的花 團(tuán)似粉霧在山谷間飄動，讓我們想起來那年東瀛伊豆半島的櫻花,那是在雨中，雨蘊(yùn)春意,飄飄灑灑,山谷也就顯得格外的空靈。小區(qū)建筑有變化又富于規(guī)律的組合形式，以及建筑不同層變化引發(fā)的空中花園，使建筑空間變化而有序，建筑成為景觀的組成部分。以 18 層為主體的高層區(qū)通過局部點(diǎn)綴 11 層的小高層有效地改善了小區(qū)的整體空間形態(tài)，18 層的高 層被 11 層插入后兩兩成組，加強(qiáng)了高層組團(tuán)空間圍合感和社區(qū)歸屬感，配合中部的 5 層坡屋頂?shù)幕▓@洋房，形成有節(jié)奏富于韻律的小區(qū)內(nèi)部空間形態(tài)和外部城市景觀。因此，回家的路境和景象對人們有著更加深刻的意義。三、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目 計量單位 數(shù)值總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 21 頁 共 33 頁計容總建筑面積 平方米 住宅 平方米 其中商業(yè)及配套設(shè)施 平方米 6900非計容建筑面積 平方米 44000容積率 (綜合)綠地率 ％ 40地下車庫 平方米 42700總戶數(shù) 戶 2384總?cè)丝?人 7629機(jī)動車總停車數(shù) 個 1661地面停車 個 671其中地下車庫 個 990住宅平均層數(shù) 層 建筑占地面積 平方米 建筑密度 ％ %四、項目規(guī)劃理念——低密度，低容積率，高綠地率、高舒適度、高附贈空間(一)生活場景——社區(qū)與鄰里空間通過建筑群體的聚集組織和空間設(shè)計，為社區(qū)創(chuàng)造了一種易于居民駐足交流的外部空間模式——鄰里空間，以通過這種鄰里設(shè)計改善人們離群索居的城市病態(tài)， 喚醒人們對親情和 鄰里交往的渴望，使社區(qū)空間真正成為一種充滿溫情與詩意的生活場景。公司已通過 ISO19001；2022idt GB/T190012022 國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系及 ISO14001；2022 idt GB/T240012022 國際環(huán) 保體系和 GB/T280012022 職業(yè)安全健康管理體系認(rèn)證，施工 組織管理水平較高，有可靠的質(zhì)量保證體系。在新校區(qū)建成后北辰教育局將考慮引進(jìn)一批新的教學(xué)人員，爭取整體師資力量年輕化。申報規(guī)劃總面積： 32200 平方米（主教樓為 21000 平米的五層框架結(jié)構(gòu)）該學(xué)校計劃在年底投入使用，屆時原小淀中學(xué)（目前在津圍公路王朝酒廠附近）將整體搬遷到新校址。其主體建設(shè)項目是大型的主題度假酒店，強(qiáng)化游客在旅游區(qū)的情景化感受；三是康體運(yùn)動區(qū)。 《天津市城市總體規(guī) 劃（2022—2020 年）》中明確規(guī)劃：天津市在中心城區(qū)外環(huán)線周圍規(guī)劃建設(shè) 5 處城市風(fēng)景區(qū)（侯臺風(fēng)景區(qū)、梅江南風(fēng)景區(qū)、柳林風(fēng)景區(qū)、南淀風(fēng)景區(qū)、銀河風(fēng)景區(qū)）。規(guī)劃居住人口將達(dá)到 82 萬人。3. 其它公共交通：1. 內(nèi)環(huán)線：金鐘河大街→外環(huán)線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá)2. 中環(huán)線：紅星路或普濟(jì)河道→新宜白大道→ 津圍公路→津榆公路西行 2公里到達(dá) 3. 北辰區(qū)：京津公路→ 北倉延長線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá) : 目前周邊有 670、67津辰 13 路等多條公交 線路，分別通往市中心和北辰中心區(qū)，其中 670 路公交 車為社區(qū)專屬巴士，可直達(dá)本項目。預(yù) 計 開 通 時 間 2022 年地鐵 3 號線：是天津市快速軌道交通網(wǎng)中的骨干線，預(yù)計 2022 年底竣工并試運(yùn)行，2022 年正式運(yùn)行通車，從 華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)—北辰區(qū)小淀，全長 公里，主要輻射區(qū)域：西青、南開、和平、河北、北辰五區(qū)，將連接天津西部和北部地區(qū)，設(shè)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天津工業(yè)大學(xué)、華苑、王 頂?shù)?、紅旗南路、水上公園、水上北路、同安道、昆明路、營口道( 與 1 號線換乘)、和平路、解放北路、天津站(與 2 號 線、 9 號線換乘 2 號線可直達(dá)天津機(jī)場， 9 號 線可直達(dá)開發(fā)區(qū))、華龍道、小樹林、東三經(jīng)路、鐵三院、鐵東路、 張興莊、宜興埠、津圍公路、磨床廠、王朝酒廠、小淀等共 23 座車站。地鐵將提升沿線和站點(diǎn)的價值,促進(jìn) 新的商圈形成。截至到目前，共吸引外商投資總額 34 億美元，吸引國內(nèi)資金 80 億元，共計解決了就業(yè) 萬人。 現(xiàn)已有 24 個國家和地區(qū)的 260 多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國沃爾瑪、德國西門子、瑞士 ABB、英國 TI、韓國 LG、日本豐田等 16 家世界 500強(qiáng)企業(yè)。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 13 頁 共 33 頁項目篇一、區(qū)域配套及規(guī)劃(一)天津外環(huán)調(diào)整——未來天津主城區(qū)區(qū)內(nèi)項目根據(jù)天津環(huán)外環(huán)的發(fā)展規(guī)劃，天津外環(huán)“鴨梨”變“土豆” ，本項目將成為天津外環(huán)內(nèi)項目。特 別成立的“景瑞會責(zé)任基金 ”，更是專用于回饋景瑞業(yè)主，提高景瑞業(yè)主的生活品 質(zhì)；并與景瑞會會員形成一個責(zé)任共同體，為建設(shè)和諧社會出一份力。3. 以持續(xù)超越的價值和社會形象，成為令伙伴信賴、股東自豪、社會尊敬的公眾公司。2. 景瑞的舒適之道意味著以客戶價值配置資源，杜絕浮華，追求居住的本質(zhì)，以更耐久與更經(jīng)濟(jì)的方法， 實現(xiàn)住宅性能與經(jīng)濟(jì)價格的完美組合，締造“完美性價比”的住宅。公司經(jīng)股份制改制，成立上海景瑞企 業(yè)發(fā)展股份有限公司2022 年，花園城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立2022 年，景祥置業(yè)有限公司成立。截至2022 年 3 月，公司已在上海、蘇州（太倉）、舟山、常州、湖州、天津、重 慶等 7 個城市同時開發(fā) 12 個項目，土地儲備面積超過 300 萬平方米。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 6 頁 共 33 頁四、均價分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交均價為 元/平方米，較上月增加 元，其原因是部分開發(fā)商順勢 提高了均價，但在未來的市場環(huán)境下，