【正文】 銷的形式，直接面向大學(xué)城、相關(guān)高科技企業(yè)及投資客， 以論壇、座談會(huì)、投資理財(cái)專題講座（股市、樓市對(duì)比）等多種形式進(jìn)行深度溝通、推介產(chǎn)品。 矛 VS盾 區(qū)位未來潛力 地塊處于下沙核心區(qū)位，隨著未來下沙區(qū)域大刀闊斧的城市建設(shè)，尤其是地鐵開通后，將具有不可低估的區(qū)位潛力。 生態(tài)型 項(xiàng)目用地南接中心湖，四周規(guī)劃有大面積的城市綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)良。 六大基本特征 總體運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 核心性 地塊中有待建的下沙行政中心，該行政中心的建設(shè)，將確立地塊在下沙 ? 政治中心 ? 的核心地位。與此同時(shí)，?藝術(shù)?不再是高不可攀的字眼，一層之隔的鄰里，在空中不再有距離對(duì)于人們來說，或許就將因此發(fā)現(xiàn)另一個(gè)自己。 —— 柯布希耶 ?高樓大廈?在經(jīng)過了包豪斯式的單調(diào)極簡(jiǎn)以及對(duì)于田園式自然主義不切實(shí)際的追求后，終于有了新的可能。 ?地塊西側(cè)道路作為消防通道。 ?共享功能的基礎(chǔ)設(shè)施 ?形成開發(fā)性的人文軸線 啟示 項(xiàng)目作為下沙大型的公共服務(wù)型項(xiàng)目，從社會(huì)發(fā)展角度，需要對(duì)下沙高等教育資源進(jìn)行引導(dǎo)、聚變，使高校的知識(shí)資源轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力，同時(shí)也能夠?yàn)橄律车慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，注入新的活力，進(jìn)一步提高下沙整體在杭州的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化地位。 巴黎新城 —— 拉德芳斯 (La Defense) 建設(shè)形式： ?開放的城市核心區(qū)，新凱旋門、協(xié)和廣場(chǎng)同軸線透視； ?開闊的地面人行空間，視野開闊的城市廣場(chǎng)； ?富有現(xiàn)代藝術(shù)氣息的公共建筑建筑。 現(xiàn)方案分析 ?規(guī)劃中的城市綠化帶已經(jīng)將項(xiàng)目與城市隔離，落地聯(lián)廊使項(xiàng)目更加封閉，不利于項(xiàng)目營(yíng)造開放的整體效果。 ?隨著世茂、保利、北京金隅、南京朗詩等一批國(guó)內(nèi)知名品牌地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，加上萬科在九堡項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，下沙板塊在杭州市場(chǎng)上的重要性將大幅度提升，整個(gè)板塊的市場(chǎng)影響力和市場(chǎng)關(guān)注度都將大幅度提高。 ?下沙作為新興的城市開發(fā)區(qū)，自身在商業(yè)、商務(wù)配套方面存在一定的先天不足，很難給項(xiàng)目形成與之檔次相匹配的商業(yè)、商務(wù)服務(wù)配套設(shè)施。 ? 項(xiàng)目用地位于行政商務(wù)區(qū)核心，南接中心湖，且四面都規(guī)劃有大面積的城市綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)良。 Dep 4 初步定位 項(xiàng)目剖析 初步定位 產(chǎn)品建議 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ Strength） ? 地塊中有待建的下沙行政中心，將確立地塊在下沙?政治中心?的核心地位，能夠促進(jìn)地塊人氣的補(bǔ)充、提升項(xiàng)目的知名度。 %%% %%%%%%%%%交通便利 周邊配套 價(jià)格合理 環(huán)境優(yōu)美 內(nèi)部硬件 車位充足下沙片區(qū)市場(chǎng)掃描 寫字樓名稱 項(xiàng)目位置 基地面積 總建面積 建筑類型 概況 海達(dá)大廈 4號(hào)路和 9號(hào)路的交叉口 —— 33560平方米（總） 1幢 25層（地下 1層）高層寫字樓 地下 1層車庫、人防用庫，1層商業(yè)， 4層餐廳，5層以上辦公（ 5層含多功能會(huì)議廳） 之江銘樓 6號(hào)大街 —— 19000㎡ 10層的寫字樓和一部分商鋪 建設(shè)中 鄰里中心 4號(hào)大街 —— 77433㎡ （主樓上部分是小戶型寫字樓） 24層雙塔高樓和 4層群樓 —— 杭州休斯頓高科技園 下沙 2號(hào)路與 23號(hào)路交叉口； 150畝（總） 寫字樓共 70000㎡ 。 濱江： 依托產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)，形成企業(yè)總部及高新技術(shù)企業(yè)孵化器 客戶行業(yè)分析 區(qū)域 類別 貿(mào)易零售貨運(yùn) 高科技 IT業(yè) 金融保險(xiǎn) 生產(chǎn)制造 房地產(chǎn) 咨詢服務(wù) 其他 武林 個(gè)數(shù) 220 56 31 158 39 189 17 區(qū)域％ 31％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 鳳起 慶春 個(gè)數(shù) 174 43 28 123 28 54 17 區(qū)域％ % % ％ ％ ％ ％ ％ 黃龍 世貿(mào) 個(gè)數(shù) 60 36 21 66 26 24 18 區(qū)域％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 城西 高新 個(gè)數(shù) 67 233 7 22 19 24 3 區(qū)域％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ % 城站 個(gè)數(shù) 25 5 5 22 5 12 2 區(qū)域％ % % % ％ ％ % % 合計(jì) 個(gè)數(shù) 546 373 92 391 117 303 57 ％ ％ % % % % % 3% 寫字樓使用客戶中，業(yè)較為集中的是貿(mào)易零售貨運(yùn)行業(yè)； 其次是生產(chǎn)制造行業(yè)。 ?隨著地鐵的建設(shè)，東側(cè)居住區(qū)項(xiàng)目將率先啟動(dòng)。 擁有絕對(duì)稀缺的綠化景觀資源，與城市保持了適度的空間距離。 ?處于處于住區(qū)與行政區(qū)、商業(yè)區(qū)的交匯處。 ?地塊南側(cè)有跨度 55至 75米的城市綠化廣場(chǎng)，可與地塊南側(cè)行政中心成為城市中心公共活動(dòng)區(qū)。 Dep 2 項(xiàng)目理解 地塊分析 用地價(jià)值分析 用地區(qū)位 ?地塊位于杭州城市東部的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙新城核心位置； ?東靠下沙大學(xué)城、南鄰下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園、西靠下沙新區(qū)核心區(qū)、北與開發(fā)區(qū)北產(chǎn)業(yè)區(qū)相對(duì)。目前有在校大學(xué)生 。 規(guī)劃： 下沙新城規(guī)劃 2022年將達(dá)到 40萬人口， 2020年總?cè)丝谶_(dá)到 5060萬，其中大學(xué)城 1213萬人。杭州東部國(guó)際商務(wù)中心 ——發(fā)展顧問提案 前 言 在貴司提供相關(guān)工作要求及項(xiàng)目資料的背景下，結(jié)合項(xiàng)目目前的發(fā)展階段，提出對(duì)本項(xiàng)目初步的認(rèn)識(shí)和理解。 定位： 國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地，新