成全機構(gòu)-2007年杭州東部國際商務中心發(fā)展顧問提案(參考版)
2025-01-20 10:03本頁面
【正文】 連環(huán)?新政? THE END 。 先聲奪人 啟動期營銷推廣執(zhí)行規(guī)劃 磁場先構(gòu) A B C 主題 II ? 未來時空? 外飾 II金屬質(zhì) /未來感 內(nèi)飾 II科技感 /超時空 道具 II全息式 /多媒體 售樓處 啟動期營銷推廣執(zhí)行規(guī)劃 A B C 苗圃 星級酒店在建設之前先與國際性五星級品牌酒店進行意向洽談，以招標形式確定聯(lián)建伙伴，然后進行定向委托建設，以保證需求契合度和規(guī)劃高起點。頂級 三大關(guān)鍵詞 總體形象定位 目標受眾體系 產(chǎn)品導向 財智時代 總體形象定位 升級性 開創(chuàng)性 核心性 便捷性 生態(tài)型 知識型 中央 ?地下商街的規(guī)劃設計可適當賦予文化主題（如 ? 武林風情街 ? ），將城市展覽館和商業(yè)街功能復合，商鋪和仿古景點結(jié)合；并將地下商街 ? 地上化 ? ，以常規(guī)城市街道的方式進行布局，如頂棚繪制 ? 藍天白云 ? 、設置路燈、綠化、虛擬小巷等，以時空交錯感營造商街的趣味性、體驗性和多元性。 ?憑借項目先天的高端形象優(yōu)勢，產(chǎn)品規(guī)劃設計可適度超前、比肩國際級知名建筑，在項目推廣的同時配合區(qū)位規(guī)劃和地鐵利好的宣傳，促使其經(jīng)濟價值提前釋放。 采取點面結(jié)合的方式，以大眾媒體為項目整體造勢，樹立高端形象； 以定向直銷的形式，直接面向大學城、相關(guān)高科技企業(yè)及投資客， 以論壇、座談會、投資理財專題講座（股市、樓市對比）等多種形式進行深度溝通、推介產(chǎn)品。 總體運營戰(zhàn)略 總體運營戰(zhàn)略 區(qū)域未來潛力 現(xiàn)有營銷壓力 樹城市之名 行地產(chǎn)之實 穩(wěn) 扎 穩(wěn) 打 適 度 透 支 項目高端定位 現(xiàn)有區(qū)位形象 分期營銷戰(zhàn)略 2022‘ 2022‘ 2022‘ 2022‘ 2022‘ 行政中心 酒店 科技孵化器酒店式公寓 辦公樓 [西側(cè) ] 辦公樓 [東側(cè) ] 地下商業(yè)街 劃歸政府 招商 出售 出售為主 出售為主 出售 +出租 高峽蓄水 營造勢能 另辟蹊徑 迅速切入 高舉高打 適度透支 租售并舉 價值釋放 主推 產(chǎn)品 營運 模式 營銷 策略 地鐵開通 分期營銷戰(zhàn)略 高峽蓄水，營造勢能 [07’ ～ 08’ ] 行政中心建成交付政府使用，酒店建成招商 片區(qū)核心 —— 優(yōu)勢先天基因 片區(qū) ? 零坐標 ? —— 城市名片 高檔次酒店招商 —— 構(gòu)筑高等級商務平臺 分期營銷戰(zhàn)略 另辟蹊徑，迅速切入 [07’ ～ 08’ ] 酒店式公寓與酒店同期投入建設 依托大學城的先天資源優(yōu)勢為契機，啟動科技孵化器。 矛 VS盾 區(qū)位未來潛力 地塊處于下沙核心區(qū)位，隨著未來下沙區(qū)域大刀闊斧的城市建設，尤其是地鐵開通后，將具有不可低估的區(qū)位潛力。 矛 VS盾 總體運營戰(zhàn)略 現(xiàn)有區(qū)位形象 項目高端定位 下沙作為新興的城市開發(fā)區(qū)，自身在商業(yè)、商務配套方面存在一定的先天不足，很難給項目形成與之檔次相匹配的商業(yè)、商務服務配套設施。 生態(tài)型 項目用地南接中心湖，四周規(guī)劃有大面積的城市綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)良。 升級性 下沙作為工業(yè)制造業(yè)基地，第二產(chǎn)業(yè)迅速的發(fā)展，為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而項目的建設將在下沙提供首個高等級的產(chǎn)業(yè)孵化平臺。 六大基本特征 總體運營戰(zhàn)略 核心性 地塊中有待建的下沙行政中心，該行政中心的建設，將確立地塊在下沙 ? 政治中心 ? 的核心地位。 市場目標 新城 CBD： 項目綜合功能和核心位置奠定了無可動搖的商務?首府?地位，在杭州商務圈體系中具有獨特優(yōu)勢，對于下沙的區(qū)域輻射基礎(chǔ)上有機會分流部分中心城區(qū)商務需求。與此同時，?藝術(shù)?不再是高不可攀的字眼，一層之隔的鄰里，在空中不再有距離對于人們來說，或許就將因此發(fā)現(xiàn)另一個自己。 建筑的垂直形態(tài)節(jié)約出更多的地面空間，可以用于綠化及公共設施的建設。 —— 柯布希耶 ?高樓大廈?在經(jīng)過了包豪斯式的單調(diào)極簡以及對于田園式自然主義不切實際的追求后，終于有了新的可能。 建筑建議 建筑開始擁有獨立的生命。 ?地塊西側(cè)道路作為消防通道。 地鐵的接入 地下商業(yè)街建設形式 ?連通型：線狀分布，聯(lián)系交通節(jié)點； ?集團型：多個節(jié)點疊加，集中組織人流； ?復合型：聯(lián)系多個交通節(jié)點，按照人流密度布置商業(yè) 地塊周邊擁有大規(guī)模的住區(qū)及商務區(qū)規(guī)劃，北向擁有多個道路交通節(jié)點，宜采用復合型地下街模式！ 應用案例 神戶三宮地下街 建筑面積 19000平方米 物業(yè)規(guī)模 149間店面，經(jīng)營面積 9820平方米 無車庫 京都潑塔地下街 建筑面積 21388平方米 物業(yè)規(guī)模 148間店面，經(jīng)營面積 7881平方米 無車庫 項目地下空間建議 ?與東側(cè)大型居住區(qū)形成互通，形成集中式大型商業(yè)節(jié)點； ?沿上沙路及東側(cè)支路節(jié)點，設置中型商業(yè)集中式商業(yè)節(jié)點； ?上沙路將形成住區(qū)商業(yè)街區(qū)，中型集中地下商業(yè)能夠形成豐富的商業(yè)節(jié)點。 ?共享功能的基礎(chǔ)設施 ?形成開發(fā)性的人文軸線 啟示 項目作為下沙大型的公共服務型項目，從社會發(fā)展角度，需要對下沙高等
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