【正文】 。房地產(chǎn) 58 客戶選擇面積分析（單位：平方米）2 0 0 2 3 040%2 3 0 2 8 034%3 0 0 以上5%2 0 0 以下21%主要的選擇面積集中在 200~280平方米這一區(qū)間內(nèi)。房地產(chǎn) 57 客戶可接受的單價(jià)分析（單位：元/ 平方米）1 0 0 0 0 ~ 1 1 0 0036%1 4 0 0 1 以上6%1 3 0 0 1 ~ 1 4 0 0012%1 1 0 0 1 ~ 1 2 0 0046%46%的客戶認(rèn)為可以接受江景項(xiàng)目的價(jià)格在 11000~12022元之間。 合富輝煌 174。 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 53 客戶的年齡層次分析3 0 歲以下8%5 0 歲以上12%4 0 至5 0 歲38%3 0 至4 0 歲42%主力的購買客戶為 30~40歲這一區(qū)間內(nèi)。這是由于高檔客戶“富人圈”作用而致。其它成交客戶的分布相對(duì)平均。房地產(chǎn) 49 客戶定位 尋找我們的客戶 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 46 沿江一線未來土地供應(yīng) 僑鑫項(xiàng)目凱旋新世界南區(qū)保利 房地產(chǎn) 43 漢苑 規(guī) 模：占地 ，總建筑面積 萬 m2，一幢 38層， 6層以上住宅，約 269套 發(fā) 展 商：廣州市漢源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 在售均價(jià)： 11000元 /m2(帶 1000元裝修 ) (注：03年售價(jià) ) 開盤時(shí)間： 2022年 配套設(shè)施：六星級(jí)空中會(huì)所，設(shè)恒溫泳池、健身室、壁球、高爾夫推桿、紅酒廊、環(huán)回天幕影視廳等，并特設(shè)兒童會(huì)所 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 40 面積區(qū)間 (m2) 比例 250300 36% 300350 39% 350400 10% 400以上 16% 凱旋會(huì)供應(yīng)戶型面積集中在 250~350 M178。 發(fā) 展 商：廣州凱旋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 在售均價(jià)： 15000元 / ㎡ （毛坯房） 開盤時(shí)間： 2022年 7月 管 理 費(fèi)： 4元 /M178。房地產(chǎn) 38 沿江路段項(xiàng)目概況 合富輝煌 174。首期由五棟 32層高層的連體商住樓組成，共有 744套， 233個(gè)車位 項(xiàng)目定位：只享受極至，白鵝潭畔，國際上層建筑 江景優(yōu)勢：一線江景，規(guī)劃“ S” 形布局，戶戶望江 項(xiàng)目狀況：企業(yè)出現(xiàn)問題，遲遲未能出預(yù)售證，延誤銷售并令品牌受損 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 32 新濱江板塊項(xiàng)目概況 合富輝煌 174。共 162套 開售時(shí)間： 2022年 12月 銷售價(jià)格 : 12022元 /平方米（毛坯） 管 理 費(fèi)： /M2 配套設(shè)施： 13層商鋪、 4層會(huì)所、 康體中心等 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 28 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——濱江明珠苑 總平面特征： 采用蝶式建筑臨江布臵，從而充分利用江景資源； 外立面特征 ： 現(xiàn)代建筑風(fēng)格； 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 26 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——濱江明珠苑 發(fā) 展 商： 廣州華港房地產(chǎn)有限公司 規(guī)模狀況： 占地 11425㎡ ，總建 ㎡ ,由 2棟29層的塔樓組成，共 200戶 開售時(shí)間： 2022年 12月 31日 銷售價(jià)格 : 7000~15000元 /平方米（毛坯） 管 理 費(fèi)： /M2 配套設(shè)施： 會(huì)所（長者活動(dòng)區(qū)、室外兒童游樂設(shè)施、緩跑健康徑及園藝花園等） 合富輝煌 174。 面積區(qū)間 (m2) 比例 200以下 22% 200~250 37% 250~300 31% 400以上 11% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 22 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 發(fā) 展 商： 廣州市華航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)模狀況： 占地 ㎡，總建 ㎡ ,總一期 ,由超高層 43層的 A、 B座、 33層的 C、 D座、37層的 E座共 5棟塔樓組成， A~D棟共292戶。房地產(chǎn) 19 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 金海灣供應(yīng)戶型面積集中在 200~300M178。房地產(chǎn) 16 濱江東一線江景項(xiàng)目概況 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 13 江景盤開發(fā)情況 濱江沿岸主要樓盤分布 已售馨 新推 末貨 未來供應(yīng) 濱江東路 為廣州市公認(rèn)的豪宅走廊，未來發(fā)展趨勢逐漸走向零開發(fā)； 二沙島廣州頂級(jí)豪宅的代名詞，已經(jīng)沒有可開發(fā)用地； 珠江新城沿江地帶， 新興的豪宅領(lǐng)地。房地產(chǎn) 10 合富輝煌 =“ 江景富人圈”之門 合富輝煌見證了江景房產(chǎn)的發(fā)展歷程，以精準(zhǔn)的定位系統(tǒng)贏得市場，在操作十多個(gè)成功江景項(xiàng)目后， 江景客戶的積累了已達(dá)到 10000多戶！合富輝煌打開了“江景富人圈”之門。房地產(chǎn) 8 發(fā) 展 商：瑞豐嶺南房地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 11萬㎡ 策劃要點(diǎn)：合富在該項(xiàng)目中，首先對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，找到潛在中大校園內(nèi)的教職員工市場，并對(duì)小單位進(jìn)行包裝，打動(dòng)大量的投資客，并對(duì)客戶進(jìn)行顛覆性的戰(zhàn)略發(fā)動(dòng) ，令整個(gè)項(xiàng)目銷售勢如破竹。項(xiàng)目配套的齊備，令項(xiàng)目素有“城中之園、園中之城”之稱。 中信君庭 ——豎起來的二沙島 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 4 合富代理的廣州江景項(xiàng)目分布圖 廣州江景項(xiàng)目策劃及銷售專家 中信 君庭 金雅苑 浪琴居 藍(lán)色康園 珠江廣場 麗景灣 江畔華庭 凱旋新世界 南國花園 利雅灣 凱旋會(huì) 合富輝煌 174。濱江西項(xiàng)目 營銷策劃案 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 3 江景樓盤綜述 合富輝煌 174。 均價(jià)已從當(dāng)時(shí)的 12022元 / ㎡ 提升至 14000元 / ㎡ 。房地產(chǎn) 7 發(fā) 展 商：瑞南房地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 30萬㎡ 策劃要點(diǎn)：合富前瞻性地看到珠江新城的掘起，并憑藉著對(duì)高端客戶喜好的把所握，提出“創(chuàng)廣州第一花園”的口號(hào)。 南國花園 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 9 發(fā)展商： 金恒房地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 10萬 m2㎡ 首推時(shí)間： 2022年 8月 策劃要點(diǎn)：賦予“水邊的香格里拉”主題以豐富的藝術(shù)內(nèi)涵，使麗景灣形象成為珠江河畔超越江景豪宅之外的美麗景觀 市場實(shí)效：達(dá)至理想價(jià)格成功銷售的同時(shí)，也同樣使得一個(gè)從未做過如此高端產(chǎn)品的發(fā)展商被高端買家接受 麗景灣 ——水邊的香格里拉 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 12 ? 江景板塊是指珠江流經(jīng)廣州市區(qū)段的珠江兩岸樓盤，主要集中在濱江東路、二沙島、和珠江新城沿江地帶 ? 濱江東路由于開發(fā)成熟度高并具有江景這一稀缺資源，已經(jīng)成為廣州市公認(rèn)的豪宅走廊 二沙片區(qū)： 南向 /北向望江 單價(jià)： 3萬元 /m2以上 (毛坯 ) 總價(jià)： 過千萬的豪宅 珠江新城片區(qū)： 南向望江 單價(jià)： ~ /m2 (毛坯 ) 總價(jià)： 200萬 /套以上 濱江東片區(qū)： 北向望江 單價(jià)： ~ /m2 (毛坯 ) 總價(jià)： 200~600萬 /套 海心沙片區(qū)： 南向望江 單價(jià)： ~ /m2 (毛坯 ) 總價(jià)： 100~400萬 /套 新濱江片區(qū)： 西向望江 單價(jià)： 8500元 /m2(毛坯 ) 總價(jià)： 100~200萬 /套 市中心江景樓盤開發(fā)情況 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 15 未來土地供應(yīng) 集中在新興的江景板塊： – 洲頭咀 – 新濱江板塊 – 珠江新城 – 員村 – 琶洲等 合富輝煌 174。 發(fā)展商：廣州新寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在售均價(jià)：南面 15000元 /㎡ ，北面 18000元 /㎡ （毛坯，附送花園面積及四大中央系統(tǒng)） 物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ 配套：會(huì)所（內(nèi)設(shè)江景游泳池、網(wǎng)球場、健身房、桑拿房、咖啡廳、紅酒房、雪茄房、影視廳、英式桌球室） 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 21 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 正望江單元： 四房二廳三衛(wèi)戶型，配工人房； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園 +空中花園），將園林引入室內(nèi)； 客廳開間 ，盡現(xiàn)豪宅風(fēng)范； 雙空中花園 雙空中花園 側(cè)望江單元： 三房二廳，雙套間、配工人房； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園 +空中花園）； 主臥室套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間； 主臥室、主衛(wèi)通過轉(zhuǎn)角窗，令室內(nèi)具有開闊的觀景面； 合富輝煌 174。的區(qū)間段。房地產(chǎn) 25 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 一層兩戶或一層一戶，南北對(duì)流； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園和景觀陽臺(tái)），提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性； 主臥室套房，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間； 電梯槽放到樓宇的南面 ? 主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間 ? 雙空中花園 合富輝煌 174。 面積區(qū)間 (m2) 比例 150以下 12% 150~180 63% 180~200 25% 合富輝煌 174?？偨?56906M178。 面積區(qū)間 (m2) 比例 200~220 100% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 35 天鵝灣 規(guī) 模：占地面積５ .３萬平方米，總建筑面積約 15萬平方米，容積率小于 3。由10棟高層商住樓組成，共有 1500套 項(xiàng)目定位：開啟中產(chǎn)江景生活時(shí)代 項(xiàng)目狀況：內(nèi)部認(rèn)購階段 公開發(fā)售：預(yù)計(jì) 2022年五一前 產(chǎn) 品： – 76~81m2二房、 – 112123m2小三房 – 123136m2大三房 – 142186m2四房 合富輝煌 174?？倯魯?shù) 248。 凱萊閣 紫觀閣 君悅閣 朝暉閣 雍景閣 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 42 產(chǎn)品特征 一梯兩戶，四房兩廳設(shè)計(jì)； 客廳、主臥室均采用大開間設(shè)計(jì)，其中主臥室約 、客廳約 ； 四房兩廳戶型配三套間，凸現(xiàn)戶型氣派； 主臥室設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間 ? 主臥套房設(shè)有衛(wèi)生間