【正文】 槽放到樓宇的南面 ? 主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間 ? 雙空中花園 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 26 個盤點評 ——濱江明珠苑 發(fā) 展 商： 廣州華港房地產(chǎn)有限公司 規(guī)模狀況： 占地 11425㎡ ，總建 ㎡ ,由 2棟29層的塔樓組成，共 200戶 開售時間： 2022年 12月 31日 銷售價格 : 7000~15000元 /平方米（毛坯） 管 理 費： /M2 配套設(shè)施： 會所（長者活動區(qū)、室外兒童游樂設(shè)施、緩跑健康徑及園藝花園等） 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 27 個盤點評 ——濱江明珠苑 濱江明珠苑供應面積集中在 150~180 M178。的區(qū)間段。 面積區(qū)間 (m2) 比例 150以下 12% 150~180 63% 180~200 25% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 28 個盤點評 ——濱江明珠苑 總平面特征： 采用蝶式建筑臨江布臵，從而充分利用江景資源； 外立面特征 ： 現(xiàn)代建筑風格； 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 29 個盤點評 ——濱江明珠苑 7米的客廳開間，充分體現(xiàn)單元的豪氣 雙空中花園設(shè)計（入戶花園和主人房景觀陽臺），提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性； 主臥室套房設(shè)計，可惜沒有帶衣帽間； 整個平面設(shè)計沒有太多突出的亮點 ? 雙空中花園 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 30 個盤點評 —— 華標濤景灣二期 發(fā) 展 商：廣州華港房地產(chǎn)有限公司 規(guī)模狀況：占地 5751M178。，總建 56906M178。，共 162套 開售時間： 2022年 12月 銷售價格 : 12022元 /平方米（毛坯） 管 理 費： /M2 配套設(shè)施： 13層商鋪、 4層會所、 康體中心等 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 31 個盤點評 —— 華標濤景灣二期 華標濤景灣二期供應面積集中在 200~220 M178。的區(qū)間段。 面積區(qū)間 (m2) 比例 200~220 100% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 32 新濱江板塊項目概況 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 33 金碧灣 規(guī) 模： 占地面積 m2,總建筑面積 m2 ，容積率 項目定位： 鵝潭江畔御皇庭 項目狀況： 現(xiàn)階段內(nèi)部認購三期 10~12號樓，共 400多套單位； 二期余貨； 一期售馨 一期 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 34 三期在售產(chǎn)品情況 ： ? 標準層：二梯四戶 ? 71~79m2二房二廳及 111~125m24房 2廳各占 50% ? 售價： 8000(毛坯 )(備注：實際成交均價 ) ? 銷售情況 銷售理想， 望江兩房單位已基本售馨，其次是望江的三房單位 北 79m2 西北向 望江 111m2 東南向 望江 125m2 71m2 朝向好、總價相對較低 江景優(yōu)勢 金碧灣 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 35 天鵝灣 規(guī) 模：占地面積５ .３萬平方米，總建筑面積約 15萬平方米，容積率小于 3。首期由五棟 32層高層的連體商住樓組成，共有 744套， 233個車位 項目定位：只享受極至，白鵝潭畔，國際上層建筑 江景優(yōu)勢：一線江景，規(guī)劃“ S” 形布局，戶戶望江 項目狀況：企業(yè)出現(xiàn)問題，遲遲未能出預售證，延誤銷售并令品牌受損 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 36 天鵝灣 產(chǎn)品創(chuàng)出亮點： – 三大特色創(chuàng)意戶型：三疊式 ?宮館 (201219m2)、巴比倫 ?空中別墅 (250290m2)和天鵝堡 ?觀邸(146188m2) 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 37 光大 〃 榕岸 規(guī) 模：占地面積５萬平方米，總建筑面積約 19萬平方米。由10棟高層商住樓組成，共有 1500套 項目定位：開啟中產(chǎn)江景生活時代 項目狀況：內(nèi)部認購階段 公開發(fā)售：預計 2022年五一前 產(chǎn) 品： – 76~81m2二房、 – 112123m2小三房 – 123136m2大三房 – 142186m2四房 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 38 沿江路段項目概況 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 39 凱旋會 規(guī) 模：由 6層（凱萊閣、紫觀閣）、 48層（朝暉閣、雍景閣）及 52層（君悅閣）圍合而成，占地14410㎡ ，總建筑面積為 108000㎡ 。建筑密度為 35%，綠化及道路占 65%?？倯魯?shù) 248。 發(fā) 展 商：廣州凱旋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 在售均價： 15000元 / ㎡ （毛坯房） 開盤時間： 2022年 7月 管 理 費： 4元 /M178。 配套設(shè)施：雙會所 — “ 凱旋華美達酒店會所”、“凱旋會會所”。設(shè)有網(wǎng)球場、乒乓球場、健身室、室內(nèi)外游泳池、會議室、酒吧、雪茄吧、餐廳等設(shè)施。 凱萊閣 紫觀閣 君悅閣 朝暉閣 雍景閣 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 40 面積區(qū)間 (m2) 比例 250300 36% 300350 39% 350400 10% 400以上 16% 凱旋會供應戶型面積集中在 250~350 M178。的區(qū)間段 凱旋會 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 41 建筑特色 總平面特征： 通過建筑的錯落布局，為項目創(chuàng)造最大的望江住宅比例，令大部分住宅均能擁有側(cè)望江的優(yōu)勢； 外立面特征： 現(xiàn)代建筑風格； 通過住宅平面的錯位拼接、建筑退縮，令立面產(chǎn)生退縮變化，令立面更具層次感； 凱萊閣 紫觀閣 君悅閣 朝暉閣 雍景閣 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 42 產(chǎn)品特征 一梯兩戶，四房兩廳設(shè)計； 客廳、主臥室均采用大開間設(shè)計，其中主臥室約 、客廳約 ； 四房兩廳戶型配三套間，凸現(xiàn)戶型氣派； 主臥室設(shè)有獨立衛(wèi)生間和衣帽間 ? 主臥套房設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間 ? 三套間設(shè)計 5500 7100 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 43 漢苑 規(guī) 模：占地 ，總建筑面積 萬 m2，一幢 38層， 6層以上住宅，約 269套 發(fā) 展 商：廣州市漢源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 在售均價： 11000元 /m2(帶 1000元裝修 ) (注：03年售價 ) 開盤時間： 2022年 配套設(shè)施：六星級空中會所，設(shè)恒溫泳池、健身室、壁球、高爾夫推桿、紅酒廊、環(huán)回天幕影視廳等，并特設(shè)兒童會所 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 44 戶 型 面 積 比 例 二房二廳 8191 % 四房二廳 156195 % 五房二廳 188202 % 漢苑供應戶型面積集中在 150~200M178。的區(qū)間段 漢苑 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 45 在售江景樓盤貨量統(tǒng)計 樓盤名稱 余貨 新推貨量 金碧灣 總貨量： 352套 已鑒證： 221套 中信君庭 30套左右 濱江明珠苑 總貨量： 190套 已簽署預售合同： 76套 華標濤景灣 總貨量： 162套 已簽署預售合同： 23套 凱旋會 總貨量： 246套 已鑒證： 117套 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 46 沿江一線未來土地供應 僑鑫項目凱旋新世界南區(qū)保利 康橋利雅灣南苑珠江帝景一線臨江位置逸品臺一線臨江位置海盈居 ( 原名 )洲頭咀項目天鵝灣大沙頭項目車陂路項目僑鑫項目凱旋新世界南區(qū)保利 康橋利雅灣南苑珠江帝景一線臨江位置逸品臺一線臨江位置海盈居 原名洲頭咀項目天鵝灣大沙頭項目車陂路項目合富輝煌 174。房地產(chǎn) 47 保利康橋 地理位臵：濱江東路的西段 發(fā)展商：保利地產(chǎn) 規(guī)模：用地面積 10,869平方米，總建筑面積 101,400平方米 產(chǎn)品： 230~300㎡ 大戶型設(shè)計 預計推出時間： 2022年 10月 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 48 項目定位 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 49 客戶定位 尋找我們的客戶 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 50 誰是我們的江景客戶？ 江景客戶是怎樣的？ 江景客戶關(guān)心什么？ 針對以上的種種關(guān)于目標客戶市場的問題，我們通過對合富的江景客戶的年齡、區(qū)域?qū)傩?、喜好屬性進行調(diào)查，以推出本項目的目標客戶市場及其屬性，引導后續(xù)的產(chǎn)品打造及營銷方案制定。 有效訪問： 271人 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 51 客戶區(qū)域分析天河15%東山15%海珠24%越秀8%白云3%荔灣7%港澳臺10%境外7%珠三角11%海珠區(qū)的客戶已占了 24%的比例。其它成交客戶的分布相對平均。這與較多項目分布在海珠區(qū)有關(guān)。而在比例當中不可忽視的為珠三角地區(qū)的私企人員，占了整體的 11% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 52 成交客戶獲知途徑朋友介紹49%直通車雜志4%恒生V IP 客戶1%隨報附送0%單張0%其他1%報紙5%合富網(wǎng)絡(luò)客9%戶外推廣3%途經(jīng)28%通過朋友介紹而獲知江景項目的客戶約占了 50%。這是由于高檔客戶“富人圈”作用而致。而不可忽視的約有 28%的客戶是途經(jīng)時獲知項目。說明了線下活動及現(xiàn)場的包裝廣告對這些高端的客戶相對有效。 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 53 客戶的年齡層次分析3 0 歲以下8%5 0 歲以上12%4 0 至5 0 歲38%3 0 至4 0 歲42%主力的購買客戶為 30~40歲這一區(qū)間內(nèi)。這段時間是客戶發(fā)展相對穩(wěn)定且顛峰，對身份地位相對注重。 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 54 客戶的職業(yè)情況分析公務(wù)員11%專業(yè)人仕10%