【正文】 07年，重慶房?jī)r(jià)漲幅較大，一是由于市民的需求集中爆發(fā)；其次是高品質(zhì)樓盤的集中推出與原材料價(jià)格的上升；最后是直轄十周年以及國(guó)家批準(zhǔn)重慶為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)帶來(lái)的階段性影響刺激。 2 0 0 7 年每月成交情況圖05000001000000150000020220002500000300000035000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月05000100001500020220250003000035000成交面積（㎡） 成交金額（萬(wàn)元） 成交套數(shù)（套） ● 成交均價(jià) 2022年 1月至 12月，主城區(qū)商品房成交均價(jià)上漲幅度較大，由 1月的 2918元 /㎡ 上漲到 12月的 3886元 /㎡ ，漲幅達(dá)到 33%?？梢?jiàn)在上半年銷售市場(chǎng)的有力拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)預(yù)期趨好。 18 月全市商品房新開(kāi)工面積 ，比去年同期下降 %，降幅比上月縮小 個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，增速較上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場(chǎng)熱點(diǎn)主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，但環(huán)比下降 %，銷售熱潮有所降溫，而其他區(qū)縣共計(jì)銷售商品房面積 完平方米，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售 10 萬(wàn)平方米以上為代表的一系列項(xiàng)目，使江津、合川、萬(wàn)州等區(qū)縣本月銷售大幅增長(zhǎng)，環(huán)比增速均達(dá)50%以上，有望成為房市新熱點(diǎn)。 從到位資金渠道來(lái)看， 18月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款 億元，同比增長(zhǎng) %，較上月加快 個(gè)百分點(diǎn)，自上月結(jié)束連續(xù)八個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)后，增長(zhǎng)有所提速，其中銀行貸款 億元，增長(zhǎng) %；自籌資金增速穩(wěn)定增長(zhǎng)， 18月到位 億元，同比增長(zhǎng) %，其中企業(yè)自有資金 億元，增長(zhǎng) %。 其中主城區(qū)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，較“一圈”快 個(gè)百分點(diǎn)，主城九區(qū)開(kāi)發(fā)投資普遍增長(zhǎng)，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達(dá) 40%以上。主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊 從房屋用途分組情況來(lái)看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增速最快，住宅開(kāi)發(fā)投資增速次之，但比重最高。土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲 %，其他用房銷售價(jià)格上漲 %。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 47個(gè)，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：深圳 %、溫州 %、金華 %、杭州 %、洛陽(yáng) %；價(jià)格下降的城市有 22個(gè)，其中降幅最大的 5個(gè)城市是：石家莊下降%、吉林下降 %、唐山下降 %、岳陽(yáng)下降 %、湛江下降 %。 分套型看， 90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 8月份，全國(guó) 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲%，漲幅比 7月份擴(kuò)大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅與 7月份相同。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng) %和 %。 18月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18631萬(wàn)平方米，同比下降 %；完成土地開(kāi)發(fā)面積14920萬(wàn)平方米，同比下降 %。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一） 2022年前期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 18月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 21147億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比 17月提高 ，比去年同期回落 。 1–8 月重慶市進(jìn)出口總值為，同比下降 %；其中：出口為 億美元，同比下降 %，降幅比 1–7月擴(kuò)大 。 8 月，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)止跌回穩(wěn)，環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng) %，為近一年來(lái)最大上漲幅度。 1–8 月，地方財(cái)政支出為 ，同比增長(zhǎng) %，比 1–7月提高 。 8 月當(dāng)月銷售商品房 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %；完成商品房銷售額 億元，環(huán)比下降 %。 8 月末，重慶市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %，較上月下降 個(gè)百分點(diǎn)；本外幣貸款余額 億元，同比增長(zhǎng) %，較上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。在“家電下鄉(xiāng)”等一系列促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)的政策帶動(dòng)下，重慶市城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展差距逐步縮小。 8月當(dāng)月投資額為 億元，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %（見(jiàn)圖 3） 。 1–8 月累計(jì)完成工業(yè)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，較 1–7月提高 個(gè)百分點(diǎn)。 8 月全市規(guī)模以上工業(yè)完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，比 7 月高出 個(gè)百分點(diǎn)。 1–8月重工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增速 %，比輕工業(yè)低 個(gè)百分點(diǎn)，這一差距較 1–7月縮小 個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖 1） 。 1–8 月，汽車、摩托車產(chǎn)業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，比 1–7 月提高 個(gè)百分點(diǎn)。 8月份，工業(yè)品出廠價(jià)格環(huán)比上漲 %，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。 18月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比下降 %（上年同期為上漲 %），與 17月降幅持平。 18月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 78763億元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期回落 ，比 17月份加快 。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資 48729億元，增長(zhǎng)%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 21147億元，增長(zhǎng) %。重慶主城區(qū)商品住房市場(chǎng)分析報(bào)告 匯豐智力產(chǎn)業(yè)組織 二 OO九年九月 一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 （一） 2022年前期全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 18月份全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 工業(yè)經(jīng)濟(jì) 8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，比上年同月回落 ，比 7月份加快 ，為連續(xù)四個(gè)月同比增速加快； 18月份，同比增長(zhǎng) %，比上年同期回落 ，比 17月份加快 。 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 18月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 112985億元，同比增長(zhǎng)%，比上年同期加快 ，比 17月加快 百分點(diǎn)。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 10116億元，同比增長(zhǎng)%，比上年同月回落 ，比上月加快 百分點(diǎn)。其中，城市同比下降 %，農(nóng)村下降 %；食品價(jià)格上漲 %，非食品價(jià)格下降 %；消費(fèi)品價(jià)格下降 %，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降 %