司法解釋》應(yīng)用與針對業(yè)主方的施工合同管理法律實務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 七、糾紛處理階段存在的法律問題及解決方法 （ 4）對司法審價報告不能進行有效的質(zhì)證（未全面提出異議 /提出異議法官無法理解 /提出異議缺乏證據(jù)支持 /提出異議不具體、泛泛而談），導(dǎo)致司法審價報告確定的價款并未能反映工程實際造價。 （ 2） 《 司法解釋 》 之有關(guān)規(guī)定 。 ? 保修期一過，建設(shè)單位就不可以追究參與工程建設(shè)的各方責(zé)任。 影響 影響 訴訟法、證據(jù)規(guī)則、民法通則等 糾紛處理 [案例 ]工程造價確定糾紛案 影響 不影響 訴訟法、證據(jù)規(guī)則、民法通則等 糾紛處理 [案例 ]某工期違約金糾紛案 不影響 影響 訴訟法、證據(jù)規(guī)則、民法通則等 2022/2/7 34 附 2：施工合同管理目標 合同有效； 有效防范成本失控、逾期竣工無法獲得賠償風(fēng)險； 項目管理輕輕松松； 萬一發(fā)生糾紛，法院沒有很大的自由裁量權(quán)。 2022/2/7 32 階段 案例 造價 工期（違約金） 法律知識 招標投標 [案例 ]：某住宅項目工程施工合同簽訂情況 影響 影響 招標投標法等 招標投標 [案例 ]：某外商獨資企業(yè)廠房工程招投標與簽約案 影響 不影響 招標投標法等 招標投標 [案例 ]：投標人擅自將招標范圍縮小糾紛案 影響 不影響 招標投標法等 簽約 [案例 ]：某塑料廠錯誤地將固定價格合同理解為總價包干合同導(dǎo)致成本失控案 影響 不影響 合同法等 簽約 [案例 ]：因工程承包合同約定存在問題導(dǎo)致 2900萬元爭議案 影響 不影響 合同法等 簽約 [案例 ]某施工企業(yè)低價中標后試圖單方面終止合同來避免擴大損失案。 B、 《 司法解釋 》 之有關(guān)規(guī)定 2022/2/7 31 七、糾紛處理階段存在的法律問題及解決方法 質(zhì)量糾紛處理中業(yè)主方通常存在的幾種錯誤認識及 《 司法解釋 》 有關(guān)規(guī)定。要么盲目反訴；要么不進行反訴。 如存在過失或惡意簽證情況。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。 2022/2/7 23 六、履行建設(shè)工程施工合同階段存在的問題 及解決辦法 簽證存在的問題及可采取的措施（略） （ 1）工程簽證的重要性及存在的問題； [案例 ]：某施工企業(yè)與房產(chǎn)公司工程結(jié)算糾紛案件 [案例 ]：某施工企業(yè)與兩實業(yè)公司工程款糾紛案件 （ 2）工程簽證概念 （ 3）工程簽證的法律特征 （ 4）工程簽證單的種類及分類的意義 （ 5）工程簽證的構(gòu)成要件及效力 （ 6）建設(shè)單位如何防范亂簽證（惡意簽證與過失簽證） 《 司法解釋 》 關(guān)于簽證的規(guī)定：第十九條 當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。故實現(xiàn)項目管理的目標，沒有確定性。 解決辦法： （ 1）盡量不簽訂（低價問題 — 正式招標投標、墊資問題 — 設(shè)法通過行政部門的備案）； （ 2）簽訂的話，找個合理的理由，簽訂補充協(xié)議，并備案；（如墊資問題、低價問題） （ 3）重新招標、投標。 預(yù)防辦法：設(shè)立投標保證金 2022/2/7 19 五、簽訂建設(shè)工程施工合同階段存在的法律問題及解決辦法 未將通過招標投標方法獲得的合理低價固定到合同中去，導(dǎo)致合理低價喪失 。 C、 《 司法解釋 》 之前，違反強制性規(guī)定合同效力認定依據(jù)； D、 《 司法解釋 》 之后，合同效力認定依據(jù)： 《 司法解釋 》 第一條規(guī)定： 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第（五 )項的規(guī)定，認定無效 :(三）建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 典型的表現(xiàn)為： 將其他平行承包單位表述成業(yè)主直接 分包 ；施工總承包合同中約定總包管理和配合費，或者簽訂補充協(xié)議，約定進行所謂的總包管理和配合，并據(jù)此支付總包管理及配合費。 成本高； 業(yè)主方對項目的控制能力差。未能針對業(yè)主方情況、承包方情況、工程特點、環(huán)境特點（政治環(huán)境、法律環(huán)境），進行合同總體策劃。 2022/2/7 8 三、合同總體策劃階段存在的問題及解決方法 存在問題 （ 1）不進行合同總體策劃，做到哪兒算哪兒， “ 需要 ” 簽合同時，不具備條件也要簽，或者等具備條件以后再簽。 20
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