【正文】 風險對策的實施 風險對策實施的監(jiān)控 宏 圖 培 訓 中 心 建設工程項目風險管理程序 風險識別方法包括 專家調查法、財務報表法、初始風險清單法、流程圖法等； 最主要成果是 風險清單 注：風險清單是記錄和控制風險管理過程的一種方法，并且在做出決策時具有不可替代作用 。 定量預測 是利用歷史成本費用統(tǒng)計資料以及成本費用與影響因素之間的數量關系，通過建立數學模型來推測、計算未來成本費用的可能結果。規(guī)模較小、較簡單的工程項目，可以一次進行全部項目的竣工驗收。 一． 投資決策階段工作內容 編制項目建議書 定義 批準的項目建議書不是項目的最終決策 編制可行性報告 編制投資決策審批制度 政府投資項目和非政府投資項目分別實行審批制、核準制或備案制。 宏 圖 培 訓 中 心 資格證書的管理 《 全國建設工程造價員資格證書 》 原則上 每 3年檢驗 1次 ； 有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章： 一． 無 工作業(yè)績 ； 二． 脫離工程造價 業(yè)務崗位 的； 三． 未按規(guī)定參加 繼續(xù)教育 的； 四． 以 不正當手段 取得 《 全國建設工程造價員資格 證書 》 的； 五． 在建設工程 造價活動中有不良記錄 的； 六． 涂改 《 全國建設工程造價員資格 證書 》 和 轉借專用章 的； 七． 在 兩個或兩個以上單位 以造價員名義從業(yè)的； 宏 圖 培 訓 中 心 第二章 建設工程項目管理 第一節(jié) 建設工程項目管理概述 宏 圖 培 訓 中 心 建設工程項目的組成與分類 建設工程項目的組成 一． 單項工程：在一個建設工程項目中， 具有獨立的設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益 二． 單位（子單位）工程：指具備 獨立施工條件并能形成獨立使用功能 的 建筑物及構筑物 。 宏 圖 培 訓 中 心 經營違規(guī)責任 一． 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質 從事工程造價咨詢活動或超越資質等級承攬 工程造價咨詢業(yè)務的，出具的工程造價成果文件無效 ，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關專業(yè)部門 給予 警告，責令限期改正 ，并處以 1萬元以上 3萬元以下 的罰款 ； 二． 工程造價咨詢企業(yè) 不及時辦理資質證書變更手續(xù) 的，由資質許可機關 責令限期辦理， 逾期不辦理 的，可處以 1萬元以下 的罰款 ； 三． 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關專業(yè)部門 給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處以 5000元以上 2萬元以下的罰款 ： 設立的分支機構不備案 的； 、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務不備案的。 宏 圖 培 訓 中 心 第二節(jié) 建設工程造價管理制度 宏 圖 培 訓 中 心 建設工程造價管理體制 政府部門的行政管理 在建設造價管理方面的主要職能： 行業(yè)管理 ： 中國建設工程造價管理協(xié)會是我國建設工程造價管理的行業(yè)協(xié)會 其行業(yè)的主要職能： 宏 圖 培 訓 中 心 建設工程造價咨詢企業(yè) 管理 甲級資質標準 一． 已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質 證書滿三年 ； 二． 企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數不低于出資人總數的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%； 三． 技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱 ，且從事工程造價專業(yè)工作 十五年以上 ； 四． 專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 20人 ，其中具有工程或工程經濟類中級及以上專業(yè)技術職稱的人員不少于 16人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 10人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷； 宏 圖 培 訓 中 心 建設工程造價咨詢企業(yè) 管理 一． 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）； 二． 專職專業(yè)人員人事檔案關系有國家認可的人事代理機構代為管理； 三． 企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100萬元 ； 四． 具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10平方米 ； 五． 技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全； 六． 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全； 七． 近 3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500萬元 ； 八． 在申請核定資質等級之日 前三年內無違規(guī)行為 。 臨時使用土地期限一般不超過兩年 ，并不得修建永久性建筑物； 宏 圖 培 訓 中 心 保險 法 ——《 中華人民共和國保險法 》 保險合同可以分為財產保險合同和人身保險合同 1. 建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產保險； 2. 人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。 宏 圖 培 訓 中 心 其他相關法律法規(guī) 價格法 —《 中華人民共和國價格法 》 價格的制定應當符合價值規(guī)律，大多數商品和服務價格實行市場調節(jié)價，極少數商品和服務價格實行政府指導價或者政府定價 政府的定價行為： 定價目錄 區(qū)分中央定價目錄和地方定價目錄 定價權限 定價范圍 定價依據 P21 宏 圖 培 訓 中 心 是一部規(guī)范我國土地所有權和使用權、土地利用、耕地保護、建設用地等行為的法律。 招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦 理招標事宜。 宏 圖 培 訓 中 心 爭議的解決辦法 和解（協(xié)商） 調解 仲裁 訴訟 宏 圖 培 訓 中 心 招標投標法 范圍：在中華人民共和國境內，下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標： 一． 大型基礎設施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項目； 二． 全部或部分使用國家資金投資或國家融資的項目； 三． 使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。 在定金中，債務人履行債務后，定金應抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。 宏 圖 培 訓 中 心 合同的權利義務終止 終止的原因 一． 有下列情形之一的，合同的權利義務終止 ： 1. 債務已經按約定履行； 2. 合同解除； 3. 債務相互抵消； 4. 債務人依法將標的物提存； 5. 債權人免除債務； 6. 債權債務同歸于一人； 7. 法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。 合同的轉讓包括權利（債權）轉讓、債務（義務）轉移和權利義務概括轉讓三種情形。 宏 圖 培 訓 中 心 合同的變更和轉讓 合同的變更 僅指 合同內容的變更 ，不包括合同主體的變更。 二． 賠償損失。 無效合同 宏 圖 培 訓 中 心 可變更或撤銷的合同 合同可以變更或撤銷的情形 一． 當事人一方有權請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷的合同有： 1. 重大誤解 訂立的； 2. 喪失公平 的。 1. 行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效； 2. 表見代理：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的情形。 二． 無權代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形 。 ⑴ 與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同。 包括： 一． 限制民事行為能力人訂立的合同 二． 無權代理人代定的合同 三． 法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力 。若無過錯，則不承擔責任； 二． ② 有損害后果的發(fā)生 。 宏 圖 培 訓 中 心 格式條款 提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該 條款無效 。以 電話、傳真等快速通訊方式 作出的要約，承諾期限自 要約到達受要約人時 開始計算； 承諾通知到達要約人時生效 。 有下列情形之一的，要約失效 ： ； 要約； ，受要約人未作出承諾； 對 要約的內容 作出 實質性變更 。 宏 圖 培 訓 中 心 從業(yè)資格 1)單位資質 : 施工企業(yè)、勘察、設計和監(jiān)理單位按注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備、已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級； 2)專業(yè)技術人員資質：應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資質證書． 宏 圖 培 訓 中 心 建筑工程承發(fā)包 建筑工程發(fā)包 發(fā)包方式 : 招標發(fā)包 ,直接發(fā)包 禁止行為 : 禁止將建筑工程肢解發(fā)包 宏 圖 培 訓 中 心 建筑工程承包 一． 聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的 各方對承包合同承擔連帶責任 ，并應 按資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程 ；將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交； 二． 除總承包合同已約定的分包外，須經建設單位認可； 三． 但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人 ，或將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義全部轉包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包； 四． 建筑工程 總承包單位 按總承包合同約定 對建設單位負責 ， 分包單位 按分包合同約定 對總承包單位負責 ，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任； 宏 圖 培 訓 中 心 建筑工程監(jiān)理 、 建筑安全生產管理 實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)； 一． “安全第一、預防為主”的方針 二． 安全生產責任制度和群防群治制度 施工現場安全有 建筑施工企業(yè) 負責；實行施工總承包的，由 總承包單位負責 ，分包單位向總承包單位負責； 建筑施工企業(yè)必 須為從事危險作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險，支付保險費 ； 宏 圖 培 訓 中 心 合同法 合同所列的平等主體：自然人、法人、其 他組織 《 合同法 》 由總則、分則、附則組成 合同的基本原則 ：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則 宏 圖 培 訓 中 心 合同的訂立 訂立的程序： ——要約 1. 有些合同在要約之前還會有 要約邀請 。 在建工程因故中止施工的，建設單位應自 中止施工之日起 1個月內 ，向發(fā)證機關報告，并做好維護管理工作。 宏 圖 培 訓 中 心 第一章 建設工程造價管理相關法規(guī)與制度 第一節(jié) 建設工程造價管理相關法律法規(guī) 宏 圖 培 訓 中 心 建筑法 —— 《 中華人民共和國建筑法 》 建筑許可 一． 按照國務院規(guī)定的權限和程序 批準開工報告 的建筑工程， 不再領取施工許可證 ； 二． 申請施工許可證應具備的條件 ： 1. 已辦理 建筑工程用地批準手續(xù) ； 2. 在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； 3. 需要拆遷的，其 拆遷進度 符合施工要求； 4. 已經確定 建筑施工單位 ； 5. 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術資料 ； 6. 有 保證工程質量和安全的具體措施 ； 7. 建設資金 已經落實； 8. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。 掌握 即要求具備解決實際工作問題的能力； 熟悉 即要求對該知識具有較深刻的理解； 了解 即要求對該知識有正確的認知。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 批準開工的建筑工程因故 不能按期開工超過 6個月的 ，應重新辦理開工報告批準手續(xù)。 3. 要約可以撤回 ，撤回要約的通知應當在 要約到達受要約人之前或者與要約同時到達 受要約人； 4. 要約可以撤銷 ，撤銷要約的通知應當在 受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人 ； 宏 圖 培 訓 中 心 下列情形之一，要約不得撤銷 ： 1. 要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷； 2. 受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。信件 未載明日期 的，自投寄該 信件的郵戳日期 開始計算。在簽字或蓋章之前，當事人一方已履行主要義務，對方接受的。 宏 圖 培 訓 中 心 締約過失責任 構成條件 ： 一． ① 當事人有過錯 。