《租金管理》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 2/6/2022 18/57 ㈠ 承租人的會(huì)計(jì)處理 ⒈ 賬務(wù)處理的規(guī)定 ① 資產(chǎn)和負(fù)債的確認(rèn)。 投資與租賃專題 2/6/2022 15/57 ⒍ 融資租賃合同中出租人的權(quán)利和義務(wù) ⑴ 收取租金的權(quán)利 ⑵ 出租人的瑕疵擔(dān)保免責(zé)權(quán) ⑶ 出租人的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)免除權(quán) ⑷ 出租人對(duì)第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的豁免權(quán) ⑸ 出租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)取回權(quán) ⑹ 出租人的保證承租人占有、使用租賃物的義務(wù) ⑺ 出租人不得任意變更買賣合同內(nèi)容的義務(wù) 財(cái)政金融學(xué)院 張理平 169。 投資與租賃專題 2/6/2022 11/57 ⒉ 融資租賃合同的法律特征 ① 融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人和兩種合同 ② 融資租賃合同中，租賃物是由出租人依照承租人的要求購買的 ③ 承租人須向出租人交付租金，但該租金并非為使用租賃物的代價(jià) ④ 出租人對(duì)租賃物無瑕疵擔(dān)保責(zé)任 ⑤ 融資租賃合同必須采用書面形式 財(cái)政金融學(xué)院 張理平 169。在此情況下，實(shí)際租金計(jì)算時(shí)將此間的利息計(jì)入概算成本中。 11 ( 1 )/[ ]tttttniR P Vi?????財(cái)政金融學(xué)院 張理平 169。 投資與租賃專題 2/6/2022 4/57 ⒊ 融資性租賃租金的計(jì)算方法 ⑴ 復(fù)利等額年金法 ① 等額年金法 后付年金 1 ( 1 )/[ ]niR P Vi????財(cái)政金融學(xué)院 張理平 169。 ⑵ 租賃期間的利息。 投資與租賃專題 2/6/2022 2/57 一、租金的構(gòu)成 ⒈ 租金 租金是出租人轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而應(yīng)獲取的報(bào)酬，也是承租人為獲得租賃物的使用權(quán)而必須按合同約定定期分次支付給出租人的費(fèi)用。 投資與租賃專題 第 11章 租金管理 ?租金的構(gòu)成 ?租金的計(jì)算 ?租金的影響因素 財(cái)政金融學(xué)院 張理平 169。 投資與租賃專題 2/6/2022 3/57 ⒉ 租金的構(gòu)成 ⑴ 租賃設(shè)備買價(jià)及附加費(fèi)（這是構(gòu)成租金的主要部分），如期末有殘值收入，則最后一期租金中作扣除。 財(cái)政金融學(xué)院 張理平 169。 投資與租賃專題 2/6/2022 7/57 ⑶ 浮動(dòng)利率的租金計(jì)算 每期以期初未收回成本為基礎(chǔ)，以當(dāng)期基準(zhǔn)利率按等額年金法計(jì)算本期租金支付額。 投資與租賃專題 2/6/2022 9/57 ② 帶付租寬緩期的租金計(jì)算 付租寬緩期是指承租人開始使用設(shè)備至第一筆租金開始計(jì)付的時(shí)間間隔。 財(cái)政金融學(xué)院 張理平
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