(最新)八方城裝飾建材城營銷方案-全文預(yù)覽
【正文】 位 品牌全面升級 告別品牌店與小攤販比鄰而居的混亂，保證特許品牌專營店進駐，質(zhì)量無憂 賣場全面升級 告別小門面的零散無序，以合理科學(xué)的賣場規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一管理，商家無憂 市場全面升級 告別小范圍的發(fā)展空間，以龍頭氣勢俯視整個豫東南地區(qū) 裝飾建材 市場，投資無憂 享受全面升級 告別街邊 烈日和灰塵中的討價還價，用逛超市的悠閑選購 建材 ，家裝無憂。 優(yōu)越的地段：好的地理位置和便利的交通將會吸引更多的消費者，為消費者帶來更多的方便。 所謂“一站式”，就是由多個同行業(yè)但不同門類產(chǎn)品組成的可以滿足消費者一次性購齊所有需要的綜合式市場 。 ? 消費者 消費者分析 : 隨著商業(yè)形態(tài)的不斷演變，消費者的習(xí)慣和要求也跟著不斷在變，主要體現(xiàn)在以下幾點： 21 世紀(jì)是一個講求效率的時代，無論工作還是生活，都注重 “時間成本”的概念。 ⑵、熟悉 市 場的經(jīng)營模式。 交通：項目周邊的交通一定要流暢、方便，并且要有一定規(guī)模的停車場。 在當(dāng)今的商業(yè)投資中我們不能低估每一位投資者的智商。 大眾消費者的商業(yè)經(jīng)驗相對比較欠缺，投資意識不是很濃，必須通過我們對這種投資者的投資意識進行啟動和開發(fā)。同時便利的交通以及店鋪有無經(jīng)營特色都是決定投資者是否成功的因素。預(yù)計減免市場管理費 30 萬元。目前，淮濱縣已形成“三縱三橫”的城市道路格 ，城區(qū)面積達到 10 平方公里，縣城道路總長 80 公里，城區(qū)常住人口 10萬人 （ 二）市場現(xiàn)狀分析： 淮濱縣同類 裝飾 建材 市場配套不完善 ， 無吸引人流的環(huán)境 ， 規(guī)模偏小 ， 商戶組合混亂 ， 無統(tǒng)一經(jīng)營管理 ， 無統(tǒng)一客戶服務(wù) 。 城市規(guī)劃 淮濱縣在推進城鎮(zhèn)化建設(shè)中，按照“激活老城、開發(fā)新城、治理湖洼、聯(lián)老貫新、以老促新、以新帶老、聯(lián)動發(fā)展、打造水景生態(tài)園林文化名城”的總體建設(shè)思路，不斷加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理，努力把淮濱縣城建設(shè)成為 工業(yè)發(fā)達、商貿(mào)繁榮、人居環(huán)境舒適、具有可持續(xù)發(fā)展能力的現(xiàn)代化城市。 城市性質(zhì) 今日淮濱氣象萬千， “ 淮濱地勢平坦、土壤肥沃、雨量充沛、氣候宜人、四季分明、物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)小麥、水稻、玉米、紅薯、油菜、花生、芝麻、棉花、煙葉、貓爪草、息半夏等各種優(yōu)質(zhì)農(nóng)經(jīng)作物，是全國商品糧基地縣、商品油基地層、弱筋小麥基地縣，淮濱縣連續(xù)摘取了“國家級雙擁模范縣”、“國家級生態(tài)示范縣”、“省級衛(wèi)生縣城”、“市級園林縣城” 和“市級文明縣城創(chuàng)建先進縣”五個掛冠。以漢族為主。 策 略 篇 一、項目 分析 （一） 市場 環(huán)境分析 城市區(qū)位： 淮濱縣位于 河南 省東南部，淮河中上游。（山東） 地產(chǎn)策劃推廣機構(gòu) 二零 一零 年 七 月 目 錄 策略篇 －、前言 二、 項目分析 市場 環(huán)境 分析 市場現(xiàn)狀分析 目標(biāo)群體分析 項目定位 ● 產(chǎn)品定位 ● 市場定位 ● 形象定位 三、核心思考 租金與售價 業(yè)態(tài)變與不變 銷售與招商 永續(xù)經(jīng)營之道 操盤時機掌握 四、策劃目標(biāo) 銷售目標(biāo) 招商目標(biāo) 發(fā)展目標(biāo) 五、營銷策劃基本原則 六、項目“永續(xù)經(jīng)營工程” 計劃篇 一 、招商方案 項目整體招商原則 招商范圍及品牌控制 二 、廣告策略 廣告整體策略 廣告語 各階段推出計劃 費用預(yù)算及分配 媒介安排 開盤前廣告進程 廣告效果評估 前 言 隨著城市發(fā)展進程的加快，僅僅因為扎堆效應(yīng)建立起來的市場運營模式已經(jīng)跟不上時代的步伐。 江西濱江房地產(chǎn)抓住淮濱縣 建材 市場亟需升級換代的契機，為淮濱市民打造了一艘全新的 裝飾建材 航母 —— 淮濱 裝飾建材 城， 7 萬 ㎡宏大規(guī)模、科學(xué)的功能分區(qū)、一站式購物、統(tǒng)一招商管理的理念，這樣的規(guī)劃在 淮濱、甚至在豫東南地區(qū) 也難得一見，它將站在洶涌翻滾的潮頭，領(lǐng)航 豫東南 裝飾建材 行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，書寫一部動人心魄的傳奇！ 同時，我們將尊重市場，尊重消費者，尊重商家，實 現(xiàn)發(fā)展商的預(yù)期目標(biāo)與項目的可持續(xù)性發(fā)展，最終實現(xiàn)企業(yè)、商家、投資者等三方利潤的最大化。人口約 70 萬 (2020年 )。 淮濱縣地處淮河中上游，豫 皖 兩省交界處，南望大別山，北接黃淮大平原，境內(nèi)河渠縱橫，塘堰密布，洪河、閭河、 白露河 四面環(huán)繞， 淮河干流橫貫其中，享有“淮上江南”美稱。鹽法》載： “本州共計一萬二百一十六引鹽船，自淮北至正陽關(guān)，經(jīng)烏龍集小船起駁，由 淮河 入境抵州 ”。淮濱縣按照“工業(yè)園區(qū)化、商貿(mào)市場化、居住小區(qū)化、城市園林化”的思路，不惜重金，委托國內(nèi)知名專家對《淮濱縣 2020 年 —— 2020 年城市發(fā)展總體規(guī)劃》進行了重新修編，并組織專業(yè)技術(shù)人員編制了道路擴建、市場建設(shè)、環(huán)境設(shè)施、供排水系統(tǒng)、園林綠化系統(tǒng)等項專業(yè)規(guī)劃。凡進入市場內(nèi)經(jīng)營的商戶，給予市場管理費第一年免收、第二年減半收取的優(yōu)惠政策，以體現(xiàn)政府培育建材市場的決心。商圈的聚集效應(yīng)、商氣濃不濃、有沒有培育商業(yè)氣氛的潛力都將成為影響投資者的首要因素。 另一類中小投資者看重升值潛力和投資回報，首先要考慮的是高 回報率，并且容易受廣告的影響，但因為手頭資金有限，所以他們要考慮小面積商鋪，其中最重要是商鋪的總價。同時對于大額的資金投資，大部分的投資者會選擇銀行貸款。 商業(yè)位置：商業(yè)位置一定要好，最好在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域或者靠近交通要道，并且具有一定的規(guī)模。 目標(biāo)經(jīng)營者特征： ⑴、熟悉 淮濱裝飾建材 市場，對 **街商圈的經(jīng)營環(huán)境非常認(rèn)可。 以我公司的經(jīng)驗， 淮濱裝飾建材城 招到商家不難，難的是招到合適理想品牌同時愿意接受較高租金的商家，這對項目的未來發(fā)展很重要。 在我國的一些發(fā)達地區(qū)如北京、上海、廣東、天津、江浙、長沙等地也是主流型態(tài)。 沿街 商鋪 ：陶瓷、地磚、地板、門業(yè)、鋁型材、
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