《房地產(chǎn)開發(fā)》word版-全文預(yù)覽
【正文】 《土地使用權(quán)證》 2 持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度竣工交付日期 4已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證明》 金融機構(gòu)進行項目貸款審查工作：企業(yè)資信等級評價、貸款項目評估貸款擔(dān)保方式評價、貸款綜合評價 企業(yè)資信等級： AAA、 AA、 A、 BBB、 BB和 B級， BBB以上才能貸 款 土地儲備：指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的 1 滿足自身生活居住即自用為目的，主要是居住房類地產(chǎn)的投資 2作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入 3作為投資將購入的物業(yè)進行儲備，待物業(yè)增值后進行轉(zhuǎn)售，以獲取轉(zhuǎn)售收益 4購入物業(yè)以滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要， 獲 取較為穩(wěn)定的生產(chǎn)經(jīng)營收入 房地產(chǎn)間接投資 1 購買房地產(chǎn)開發(fā)項目的債券、股票 2 購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份 3購買房地產(chǎn)抵押貸款支持證券。 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的工作程序 1 針對目標(biāo)地塊，明確擬開發(fā)項目性質(zhì) 2組建可行性研究的組織機構(gòu)或簽訂咨詢合同 3市場調(diào)查與預(yù)測 4提出開發(fā)經(jīng)營方案 5開發(fā)經(jīng)營方案的評價與選擇 6編制可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資的構(gòu)成：開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金 估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先制定切實可行的租賃計劃
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1