房地產(chǎn)開發(fā)word版-wenkub
2023-01-23 08:05:21 本頁面
【正文】 45年 風險為未獲得預(yù)期收益可能性的大小 房地產(chǎn)開發(fā)資金主要籌集方式：資本金籌集、向金融機構(gòu)貸款和商品房預(yù)售，次要籌集方式為債券融資。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的效益 1直接效益是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目范圍內(nèi)政府能夠得到的收益（出讓國土使用權(quán)所得的收益 . 因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而得到的收益 . 項目范圍內(nèi)工商企業(yè)繳納的稅費 . 項目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的收益） 2間接效益：由房地產(chǎn)開發(fā)項目引起的 .在項目直接效益中未得到的那部分效益。提供服務(wù)、雙務(wù)、有償、諾成、主、要式、有名合同。 投標：是投標人按照招標文件的要求并在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件的活動。 一級資質(zhì)企業(yè)的條件：注冊資本不低于 5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年以上；進 3年房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上。 房地產(chǎn)：指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 招標投標的過程：招標 投標 開標 評標和定標 評標委員會成員人數(shù)為 5人以上單數(shù)。 可行性研究報告：是在建設(shè)項目的投資前期，通過對項目的投資環(huán)境和條件調(diào)查研究，對各種建設(shè)方案，技術(shù)方案以及項目建成后的生產(chǎn)經(jīng)營方案實施的可能性、技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性進行分析和評價的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定分析的主要分析因素： 1土地費用 2建筑安裝過程費用 3租賃價格 4開發(fā)期與租賃期 5容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù) 6資本化率 臨界點分析的因素： 1最低售價和最低銷售量 2最高土地取得價格 3最高建筑安裝工程費用
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